Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

zvezdopad

Вопрос по налогам при продаже квартиры

Рекомендуемые сообщения

Квартира в собственности меньше 3-х лет. Хочу продать её и купить другую. Можно-ли из суммы полученной от продажи вычесть стоимость

покупки другой?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Квартира в собственности меньше 3-х лет. Хочу продать её и купить другую. Можно-ли из суммы полученной от продажи вычесть стоимость

покупки другой?

Нет. Но вы получаете налоговый вычет. Т.е. с первой сделки (по продаже) Вы платите налог с той суммы стоимости квартиры, которая превышает 1 млн. рублей. А при покупке квартиры вы получаете налоговый вычет с суммы не более 2 млн. рублей (т.е. квартира может стоить и больше, но вычет вы получите только с 2 млн., т.е. 260 тысяч рублей вам вернут постепенно).

То есть взаимозачетом, как вы хотите - не получится :)

Поэтому так широко используется тот путь, когда сумма квартиры в договорах ставится 990 тысяч рублей.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

То-есть в конце налогового периода (года) надо предоставлять два документа - продажа/покупка и все вычиты

там посчитают?

А вообще печально всё это. Ведь я продаю за 5000000 а покупаю за 6000000, фактически доплачиваю и за это

я и ещё плати. Получается налог на покупку.

И мы за них голосуем!?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сумма налога зависит от срока владения, при превышении определенного срока - налог нулевой. Не помню точно - надо уточнять по закону. Ищите в интернет.

Если срок владения небольшой, то Вы должны заплатить налог с разницы между документально подтвержденной ценой покупки и ценой продажи.

Я нашел такое,но надо уточнять актуальность на текущий момент :

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Благодарю всех ответивших и...посочувствую себе и живущим здесь.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Сумма налога зависит от срока владения, при превышении определенного срока - налог нулевой. Не помню точно - надо уточнять по закону. Ищите в интернет.

Если срок владения небольшой, то Вы должны заплатить налог с разницы между документально подтвержденной ценой покупки и ценой продажи.

Все верно. Но тут имеется в виду, что если на ту квартиру, которую он продает, сохранились документы, по которым он эту квартиру в свое время приобретал, и если там указана реальная, а не фиктивная цена, то да. Разница с того, за сколько он купил ту квартиру и за сколько теперь ее продает. Но ко второй сделке, к покупке новой квартиры отношения это не имеет, к сожалению.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Беда в том что в этой квартире проживаю уже 38 лет, но только в этом году приватизировал. Получается меньше

трёх лет. Значит могу вычесть из суммы вырученной с продажи её лишь 1000000. А купить хочу другую квартиру

которая в другом районе и стоит дороже чем теперешняя. Мало того что буду доплачивать за другую, так ещё и немалые налоги придётся уплатить за продажу/покупку. Т.е. налог не с доходов, а с расходов. Ну не маразм-ли?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

да нет, не маразм, Вам ведь первую квартиру можно сказать подарили, Вы ведь ее не купили, а продав не желаете платить налоги? ведь Вам и так дадут "скидку" :))) Только не говорите, что Вы ее заработали........за работу зарплату получают.

А по второй Вам вернут 260000 рублей.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
да нет, не маразм, Вам ведь первую квартиру можно сказать подарили, Вы ведь ее не купили, а продав не желаете платить налоги? ведь Вам и так дадут "скидку" :))) Только не говорите, что Вы ее заработали........за работу зарплату получают.

А по второй Вам вернут 260000 рублей.

Ну не всем квартиры "дарило" гос-во. Мои родители купили кооперативную квартиру, расплачиваясь за нее 15 лет. После их смерти, вступив в наследование этой квартиры, я ее вынуждена срочно продавать, т.к. не могу платить за нее 3 года, дожидаясь, когда смогу продать без налога. И за что я должна платить 13%? Какое отношение к ней имеет государство???

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
да нет, не маразм, Вам ведь первую квартиру можно сказать подарили, Вы ведь ее не купили, а продав не желаете платить налоги? ведь Вам и так дадут "скидку" :))) Только не говорите, что Вы ее заработали........за работу зарплату получают.

А по второй Вам вернут 260000 рублей.

А спустя три года будет считаться что я её вполне легально купил? Т.е. за три года я заработал право продать квартиру без налога?

И ещё. Проясните мне суть налогов с дохода от продажи квартиры. Ведь одновременно с продажей я осуществляю покупку другой, более дорогой.

Мало того что вся сумма от продажи старой квартиры уйдёт на покупку, я ещё и доплачиваю немалую сумму. И за это должен заплатить налог?

Таким образом, фактически получается двойное налогооблажение. Разве нет? Какой такой у меня доход? Одни расходы ведь. А налог-то с доходов?

Почему расходы не учитываются? Тогда пора воскрешать обмен квартир, пусть и приватизированных.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах








×
×
  • Создать...