aircool Опубликовано 22 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 22 Октября 2009 Вообщем суть такая, есть долевка построенная по договору инвестирования жилья, сейчас пришел момент оформления квартиры в собственность. Площадь квартиры отличается от проектной в большую сторону на 3,5 м.кв - соответственно застройщик просит доплатить за три метра -124 руб. в договоре есть пункт перерасчета по факту обмера БТИ. Деньги изначально платились за общую площадь, без всяких кооф. Изначальный расчет стоимости делался на общую полную площадь кв. с лоджиями площадь которых 11,5 м.кв. Сейчас мы планируем посчитать так-площадь основных помещений 1 к 1 , площадь лоджий с кофф.-0,5 -сложить получившиеся площади- получаем общую площадь кв. умножаем на стоим. кв. -исходя из этого уже формировать окончательную стоимость. Правильно считаем площадь -стоимость? По такому расчету застройщик становиться нам еще должен............... дело может дойти до суда Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
aircool Опубликовано 23 Октября 2009 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2009 Продолжение истории.......................... Сегодня были у застройщика с целью получения необходимых док-в для оформления права собственности, результат- не отдают документы. Просят доплатить за 3 м.кв. 124000 Нам предоставили копию замера БТИ, где полная площадь квартиры = 124 м2, с учетом коэф. 0,5 для лоджий = 118 м2 Мы оплатили 115 м2, требуют доплату за 3 м2. Договор инвестирования в строительство жилого дома заключен 29.03.05г. В договоре есть пункт след.содержания: «Окончат.размеры доли будут определяться по данным органа техн.инвентаризации. В случае расхождения проектной площади от замеров органа техн.инвентаризации, стороны должны компенсировать друг другу излишки или недостачу площади по стоимости 1 кв.м. на момент последней части оплаты. Площадь балконов и лоджий опред. согл. СНиП 2,08,01-89 «Жилые здания» с коэф. 0,3 и 0,5 соответственно. Насколько правомерно включение данного пункта в договор? Знакомый юрист (не специализир. по данному направлению) высказал мнение, что данный пункт не правомерен и если он противоречит законодательству, то считается недействительным. Есть какой-то закон, регулир. Подобные правоотношения, кот. Вступил в действие с 01.04.05 (мы не нашли такой, он обещал найти). След. наш договор может подпадать под действие закона о защите прав потребителей. По сути нам оказаны услуги по строительству жилья. И ещё такой момент. Реально мы купили долевку в декабре 2008г у другого дольщика. Все док-ты переоформили путем замены договора и док-в на оплату на нас ( у нас наесть оригиналы касс. Чеков и квит. К прих.касс. ордерам с подписью должн.лиц и печатью застройщика). В реестре для рег. Палаты везде фигурируем мы. Есть также квит. к Прих.касс.ордеру от декабря 2008г с основанием оплаты «за согласование переуступки» с печатью и подписями должн.лиц застройщика. Есть расписка от первого дольщика о получении доплаты с указанием суммы (разница между указ. В договоре и факт.стоимостью оплаты +8% от стоим. кв по договору) Узнавали, что сейчас застройщик продает кв. в этом доме по стоимость ниже в среднем (зависит от этажа) на 500-2000 руб. за 1 кв м. Как поступить в данной ситуации???? Имеют ли право застройщик не отдавать док-ты в данной ситуации, можно ли вчинить иск об упущенной выгоде в размере налог. Вычета (сумма порядка 100 т.р.) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее