ТРУДНОСТИ ПЕРЕВОДА - Страница 2

[иран]

А разве сейчас существуют обмены? Раньше, понимаю, все государственное, а сейчас? Мне кажется только купля-продажа.

Именно в нашем городе(в Беларуси)обмен процветает(ведь почти всё жильё приватизированное)!

[ОКСА-НА]

Хм! вот сижу и думаю....., а как с точки зрения НК? Обмен.... значит нет дохода, нет расхода и налоги платить не надо...и возмещения НДФЛ не будет?

[иран]

Хм! вот сижу и думаю....., а как с точки зрения НК? Обмен.... значит нет дохода, нет расхода и налоги платить не надо...и возмещения НДФЛ не будет?

Про возмещение НДФЛ узнала недавно,благодаря этому форуму.Есть ли что-то подобное у нас в республике не знаю.Знакомая директо банка полушепотом сообщила,что если вы стоите в очереди на постройку жилья(льготники)и сами купили квартиру,взяв кредит,то горисполком может какую-то часть суммы погасить за вас.Только это всячески скрывают и очень неохотно деляться информацией!

[Ядвися]

А разве сейчас существуют обмены? Раньше, понимаю, все государственное, а сейчас? Мне кажется только купля-продажа.

Именно в нашем городе(в Беларуси)обмен процветает(ведь почти всё жильё приватизированное)!

Иран, как раз приватизированное жилье можно без проблемы продавать. Если у вас в городе, судя по вашим словам, только одна риелтерская компания, то живете вы не в областно центре, а где-то поменьше. Тогда, очень может быть, что вариант продать-купить будет более трудным, по сравнению с обменом.

Вопроса "где жить, пока не купим новую квартиру" я бы не боялась. Во-превых, как вам уже сказали, можно договориться о том, что вы освободите квартиру не в день сделки, а через какое-то, но разумное время (2-6 недель). На крайний случай, можно и снять что-то. Засада в том, что если у вас есть дети, то по нашему законодательству нельзя ухудшить условия их проживания. Так что сделка продажи (про обмен просто не знаю) проходит через исполком. Обычно в том случае, если встречный вариант еще не подобран, а покупатель - вот он и сделака может сорваться, прописываются на какое-то время к родственникам (когда мы покупали квартиру, предыдущие владельцы так и поступали).

Действительно, если вы стоите на очереди нуждающихся, вы можете обратиться в налоговую и вам будут возвращать часть налогов. Вот только я не совсем уверена, распространяется ли это на вторичку или только на новострой и коттеджное строительство.

[ОКСА-НА]

Про возмещение НДФЛ я могу Вам рассказать все, вот только не уверена в РБ какие законы, какой налоговый кодекс?

[kisska]

То есть продать свою,а потом купить большую доложив свои сбережения.А где жить когда квартиру продал,а новую ещё не купил?На съёмных,да?

я говорила о продаже покупке по нескольким причинам, главная из которых - это возможность продать дороже, купить дешевле....

Условно - когда вы ищете вариант обмена, той же однушки на трешку - с вас соответственно хотят доплату, как правило не маленькую.

В ситуации, когда Вы продаете, а потом покупаете (кста, сделки действительно могут быть в один день, как девочки говорят), у вас есть возможность поторговаться, скажем так.... Потому что всегда есть люди, которым срочно нужны деньги и они продают недвижимость дешевле, чем в среднем по рынку....

Ну и плюс - вариантов, как правило, больше по продаже, чем по обмену....

Я уверена, что можно найти вариант (в вашем случае) с минимальной доплатой, просто нужно поискать....и потратить время, и силы.... А помощь профессиональных риелтеров значительно облегчает жизнь....

На моей памяти были сделки, когда цепочка была из 6 квартир и более!

Удачи вам и я уверена, вы найдете квартиру мечты!!!

[Колибри]

По поводу детей... В нашем случае дети были только прописаны, но собственниками жилья не являлись. Поэтому ни по каким инстанциям дополнительно мы не ходили.

Если ребёнок является собственником, то в Москве,надо проходить органы опеки, кажется так. И процедура эта длительная, несколько недель.

[Колибри]

При последнем переезде мы рассматривали вариант договора мены. Но из-за большой доплаты и маленького числа предложений вариантов не нашли. У нас была не плохая двушка, искали трёшку. В итоге свою двушку продали дороже, чем купили трёшку ( если считать по стоимости квадратного метра жилья). Люди, меняющие свою площадь на меньшую, как правило заинтересованы именно в ДОПЛАТЕ. Поэтому суммы доплаты бывают завышенными. Мне кажется при покупке-продаже проще найти дешевле, а продать дороже.

И ещё о сроках. При внесении авансов всегда оговариваются и сроки выхода на сделку ( окончательного заключения договора), т.е. оговаривается сколько времени нужно потратить на сбор всяких документов к сделке. Всегда лучше искать прямую продажу, т.е. продавца, который просто продаёт и ничего для себя не ищет. Но такое везение бывает редко. Обычно в цепочке несколько человек, которые одновременно что-то продают и покупают.

Может вам обратиться в более крупный населённый пункт, где есть выбор агентств? Или лучше ищите частных риэлтеров по знакомым, т.к. агентства гребут немеренно.

[Ядвися]

По поводу детей... В нашем случае дети были только прописаны, но собственниками жилья не являлись. Поэтому ни по каким инстанциям дополнительно мы не ходили.

Если ребёнок является собственником, то в Москве,надо проходить органы опеки, кажется так. И процедура эта длительная, несколько недель.

Речь о Беларуси. У нас законы отличаются. Ребенок может и не быть собственником, но его интересы должны учитываться. Однозначно, если есть дети - через исполком.

[иран]

По поводу детей... В нашем случае дети были только прописаны, но собственниками жилья не являлись. Поэтому ни по каким инстанциям дополнительно мы не ходили.

Если ребёнок является собственником, то в Москве,надо проходить органы опеки, кажется так. И процедура эта длительная, несколько недель.

Речь о Беларуси. У нас законы отличаются. Ребенок может и не быть собственником, но его интересы должны учитываться. Однозначно, если есть дети - через исполком.

Да,в Беларуси с правами детей всё серьёзно!Собственник или нет неважно.Мы,готовясь к обмену(заметте,что меняли меньшую площадь на большую),всё равно собирали справки для заседания горисполкома,чтоб они решили не ущемляются ли права ребёнка и сколько ему будет отводиться кв.м.Во как! Нотариус первым делом спросила,прописаны ли несовершеннолетние.Были случаи когда семье было трудно содержать большую квартиру,но им отказывали в обмене,потому что ухудшались условия проживания детей.