Сломали голову - 4 комнаты в старом фонде, 106 кв.м.

[Nolen]

Помогите, пожалуйста, с перепланировкой:

Квартира на 2 этаже, внизу жилые помещения. Мокрые зоны выделил цветом.

Отопление печное, но ТУ на газ есть - т.е. будет тёплый пол и ГВ от котла.

Семья - двое взрослых + 4 ребёнка:17(м), 13(д), 9(м), 2(д)

Желаемое наполнение - кухня-гостиная, две детских, спальня, два с/у, "постирочная", гардеробная...

Из техники на кухне - варочная поверхность, духовка, холодильник, микроволновка

Из техники в гостиной - домашний кинотеатр с колонками 7,1

Хочется камин типа "буржуйка" 🙂 в гостиной. Место обозначил примерно, там есть дымоход.

 

Голову сломали в основном на кухне-гостиной и санузлах. Свои идеи кончились, а те, что есть - "что-то не то". Сюда не выкладываю, дабы не смущать умы 🙂

[ПатронSV]

Выложите план застройщика (БТИ).

[Nolen]

4 часа назад, ПатронSV сказал:

Выложите план застройщика (БТИ

 

План БТИ содержит перегородки, расположение которых поломает принцип "чистого листа" 🙂

 

[ПатронSV]

11 минут назад, Nolen сказал:

 

План БТИ содержит перегородки, расположение которых поломает принцип "чистого листа" 🙂

 

Самое время, говорить "о принципах", когда в квартире нет ни одного санузла. -)

[Nolen]

Почему нет?

[ПатронSV]

2 минуты назад, Nolen сказал:

Почему нет?

Уборная (каморка с унитазом)  для вас - санузел?!

[Nolen]

Считайте, что он раздельный - унитаз отдельно, раковина отдельно 🙂

Был.

 

Сейчас "чистый лист". Можно хоть три сделать.

[ElUs]

Вы собираетесь согласовывать перепланировку ? Если да, то важно знать каково расположение коридоров, кухни и СУов под вами и над вами. Там точно та же планировка, что и на вашем БТИ плане ? Или были согласованные изменения ?

 

Вообще с таким ТЗ надо искать __хорошего__ специалиста именно по старому фонду, а не пытаться на форуме советы получить. Тут конечно с удовольствием помогут ))), но вот будет ли от этого практический толк ...

[TEO]

Если ПОД вами квартира с такой же планировкой, вы не можете устраивать санузел над кухней соседей снизу. Соответственно, расширять с/у вы имеете право только на территорию коридора, но тогда перекрывается проход на кухню. Соответственно, ключевой вопрос для вашей перепланировки: разрешат ли вам сделать проем в несущей стене между кухней и гостиной. Учитывая, что это старый фонд - совсем не факт.

[Nolen]

Спасибо.

Под нами две квартиры, обе официально жилые, хотя в верхней (по плану) сделана перепланировка и она используется как салон красоты.

 

В стене между кухней и комнатой есть заложенный проход. От наружней стены 30см, шириной 120см. Возможно, проще получить согласование на его "раскрытие", чем "пинать" нижних соседей об узаконивании их перепланировки. 🙂