ЗАКОН. Методика расчета выкупной стоимости жилья (Москва).

[Dmitriy Q]

КРАТКИЙ ОЗОР:

(Прошу прощения, но даже элементарного форматирования (пробелами) ни как не удаётся добиться. Может быть модератор поможет?)

Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 683-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП".

В целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города, гражданам в рамках городских жилищных программ Департаменту жилищной политики и жилищного фонда поручено определять выкупную стоимость жилья в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений. Выкупная стоимость жилого помещения зависит от средней стоимости строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям государственного заказа, площади жилого помещения, коэффициентов, учитывающих месторасположение помещения, снижение его потребительских качеств, наличие льгот и т.д. Департаменту городского заказа капитального строительства поручено определять для использования в следующем календарном году среднюю стоимость строительства по городскому заказу 1 кв. метра площади жилья на основе фактической стоимости строительства, исключая затраты на строительство внутриквартальных инженерных сооружений, гаражей, объектов ГО, а также работ по подготовке к строительству. Эта информация направляется в Департамент жилищной политики и жилищного фонда для расчета выкупной стоимости жилья. Величину коэффициента, учитывающего снижение потребительских качеств жилого помещения для домов, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет, определяет ГУП МосгорБТИ, оплата таких услуг осуществляется за счет средств бюджета города.

----------------------------------------------------------------------------

Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 683-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП"

В целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся

в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищ-

ных программ, в том числе приобретенных в собственность города

Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11

ноября 2008 г. N 1034-ПП "О приобретении за счет средств бюджета в

собственность города Москвы жилых помещений для выполнения соци-

альных жилищных программ", Правительство Москвы постановляет:

1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы

от 14 августа 2007 г. N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета

выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности

города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищ-

ных программ" (в редакции постановления Правительства Москвы

от 26 августа 2008 г. N 774-ПП):

1.1. Пункт 2.2 постановления изложить в следующей редакции:

"2.2. Определять выкупную стоимость жилых помещений, находя-

щихся в собственности города Москвы, в соответствии с Методикой

расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собс-

твенности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городс-

ких жилищных программ (п.1).".

1.2. Дополнить постановление пунктами 3, 4, 5 в следующей ре-

дакции:

"3. Департаменту городского заказа капитального строительства

города Москвы определять для использования в следующем календар-

ном году среднюю стоимость строительства по городскому заказу

1 кв.метра площади жилых помещений в жилых домах по сериям на ос-

нове фактической стоимости строительства, за исключением затрат на

строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автос-

тоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подгото-

вительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отсе-

ление жителей и т.д.), и ежегодно предоставлять в Департамент жи-

лищной политики и жилищного фонда города Москвы предварительную

информацию о средней стоимости строительства по городскому заказу

1 кв.метра площади жилых помещений до 15 декабря текущего кален-

дарного года, окончательную - до 1 апреля следующего календарного

года. Для осуществления расчетов по определению выкупной стоимости

жилого помещения в 2009 году предоставить информацию о средней

стоимости строительства 1 кв.метра площади жилых помещений в жилых

домах по сериям для городского заказа на 2009 год в Департамент

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы до 15 августа

2009 г.

4. Государственному унитарному предприятию города Москвы Мос-

ковскому городскому бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ)

по запросам Департамента жилищной политики и жилищного фонда горо-

да Москвы определять величину коэффициента, учитывающего снижение

потребительских качеств жилого помещения, находящегося в собствен-

ности города Москвы, для домов, с года получения разрешения на

ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.

5. Оплата услуг ГУП МосгорБТИ (п.4) по определению величины

коэффициента, учитывающего снижение потребительских качеств жилого

помещения, находящегося в собственности города Москвы, производит-

ся за счет средств бюджета города Москвы, предусмотренных статьей

"Расходы, связанные с государственной регистрацией прав города на

жилые помещения и сделок с ними".

1.3. Пункты 3-8 постановления считать соответственно пунктами

6-11.

1.4. Приложение к постановлению изложить в редакции согласно

приложению к настоящему постановлению.

2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы

от 26 августа 2008 г. N 774-ПП "Об итогах выполнения городских жи-

лищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах

на 2008-2010 годы", изложив пункт 3.11 постановления в следующей

редакции:

"3.11. Жилые помещения реализуются гражданам, получившим го-

сударственные жилищные сертификаты в городе Москве, по стоимости

государственного жилищного сертификата.".

3. Установить, что:

3.1. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября

2009 г.

3.2. Действие настоящего постановления не распространяется на

договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключе-

нию на основании правовых актов органов исполнительной власти го-

рода Москвы, принятых до 1 сентября 2009 г., за исключением дого-

воров купли-продажи, мены жилых помещений, расположенных вне гра-

ниц территории города Москвы, подлежащие заключению на основании

правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, приня-

тых в период после 12 мая 2009 г. и до вступления в силу настояще-

го постановления.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить

на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецо-

ву Л.И.

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 28 июля 2009 г. N 683-ПП

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 14 августа 2007 г. N 703-ПП

Методика расчета выкупной стоимости

жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы,

для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ

Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собствен-

ности города Москвы, предоставляемого на основании правового акта

органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по

следующей формуле:

С = Ссерии x Ктерр х Кизн x Кком x Плщд x Кльгот,

где:

Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв.метра площади

жилых помещений в жилых домах по сериям для государственного зака-

за города Москвы на год, в котором осуществляется определение вы-

купной стоимости жилого помещения (С), за исключением затрат на

строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автос-

тоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подгото-

вительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отсе-

ление жителей и т.д.), определяемая Департаментом городского зака-

за капитального строительства города Москвы на основе фактической

стоимости строительства монолитных и типовых жилых домов по сериям

по государственному заказу города Москвы.

Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого по-

мещения, принимается равным:

а) для жилых помещений, расположенных в пределах администра-

тивных границ города Москвы, - коэффициенту оценочной зоны для го-

рода Москвы согласно приложению 1 к настоящей Методике;

б) для жилых помещений, расположенных вне пределов админист-

ративных границ города Москвы:

- 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне администра-

тивных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобиль-

ной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль

А107);

- 0,45 - для жилого помещения, расположенного вне администра-

тивных границ города Москвы за Московским малым кольцом.

При пересечении населенного пункта Московским малым кольцом

(автомобильная магистраль А107) Ктерр принимается равным 0,5.

Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских ка-

честв жилого помещения, принимается равным:

- 1,0 - жилое помещение находится в доме, с года получения

разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет

включительно, либо при отсутствии первичного заселения жилого по-

мещения;

- 0,9 - жилое помещение находится в доме, с года получения

разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло от 6 до 10 лет

включительно;

- в соответствии с данными ГУП МосгорБТИ - для жилых помеще-

ний, находящихся в домах, с года получения разрешения на ввод в

эксплуатацию которых прошло 11 и более лет.

Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, яв-

ляющегося комнатой (комнатами), либо доли (долей) жилого помеще-

ния, принимается равным:

- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;

- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами) в квар-

тире (квартирах) либо выкупается доля (доли) жилого помещения.

Плщд - площадь жилого помещения (отдельная квартира, комната,

доля жилого помещения).

Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных лет пре-

бывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при

предоставлении жилого помещения, определяемый согласно приложе-

нию 2 к настоящей Методике.

В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения опреде-

ляется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от

14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы

на жилые помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января

2007 г. N 2, от 18 июня 2008 г. N 24, от 24 сентября 2008 г. N 45).

В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого по-

мещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит рас-

чет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имею-

щейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной

стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического об-

мера жилого помещения.

Приложение 1

к Методике

Таблица

коэффициентов оценочных зон для города Москвы

--------------------------------

<*> В случае отсутствия в таблице названия района города Москвы, в

котором находится реализуемое жилое помещение, за коэффициент,

учитывающий месторасположение жилого помещения, в таком районе бе-

рется минимальное значение среди коэффициентов соседних с ним ра-

йонов.

+----------------------------------------------------------------N

|Административные |Районы города Москвы |Коэффициенты |

|округа города Москвы | |оценочных зон |

|---------------------+---------------------------+--------------|

| 1 | 2 | 3 |

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Центральный |Арбат | 1,65|

|административный |Басманный | 1,22|

|округ |Замоскворечье | 1,36|

| |Красносельский | 1,22|

| |Мещанский | 1,29|

| |Пресненский | 1,36|

| |Таганский | 1,24|

| |Тверской | 1,58|

| |Хамовники | 1,52|

| |Якиманка | 1,60|

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Северный |Аэропорт | 1,10|

|административный |Беговой | 1,12|

|округ |Бескудниковский | 0,90|

| |Войковский | 1,02|

| |Восточное Дегунино | 0,84|

| |Головинский | 0,96|

| |Дмитровский | 0,83|

| |Западное Дегунино | 0,82|

| |Коптево | 0,96|

| |Левобережный | 0,98|

+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------N

| 1 | 2 | 3 |

|---------------------+---------------------------+--------------|

| |Савеловский | 1,02|

| |Сокол | 1,19|

| |Тимирязевский | 1,03|

| |Ховрино | 0,96|

| |Хорошевский | 1,05|

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Северо-Восточный |Алексеевский | 1,08|

|административный |Алтуфьевский | 0,84|

|округ |Бабушкинский | 1,01|

| |Бибирево | 0,89|

| |Бутырский | 0,96|

| |Лианозово | 0,93|

| |Лосиноостровский | 0,91|

| |Марфино | 0,95|

| |Марьина Роща | 1,08|

| |Останкинский | 1,09|

| |Отрадное | 0,93|

| |Ростокино | 0,98|

| |Свиблово | 0,95|

| |Северное Медведково | 0,91|

| |Северный пос. | 0,66|

| |Южное Медведково | 0,94|

| |Ярославский | 0,90|

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Восточный |Богородское | 0,96|

|административный |Вешняки | 0,93|

|округ |Восточное Измайлово | 0,98|

| |Гольяново | 0,89|

| |Ивановское | 0,89|

| |Измайлово | 0,98|

| |Новогиреево | 0,90|

| |Новокосино | 0,82|

| |Метрогородок | 0,90|

| |Перово | 0,90|

| |Преображенское | 1,02|

+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------N

| 1 | 2 | 3 |

|---------------------+---------------------------+--------------|

| |Северное Измайлово | 0,94|

| |Соколиная Гора | 0,98|

| |Сокольники | 1,22|

| |Косино-Ухтомский | 0,76|

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Юго-Восточный |Выхино-Жулебино | 0,89|

|административный |Капотня | 0,90|

|округ |Кожухово | 0,72|

| |Кузьминки | 0,98|

| |Лефортово | 0,97|

| |Люблино | 0,91|

| |Марьино | 0,91|

| |Некрасовка пос. | 0,56|

| |Печатники | 0,89|

| |Рязанский | 0,92|

| |Текстильщики | 0,92|

| |Южнопортовый | 0,92|

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Южный |Бирюлево Восточное | 0,82|

|административный |Бирюлево Западное | 0,85|

|округ |Братеево | 0,99|

| |Даниловский | 1,15|

| |Донской | 1,09|

| |Зябликово | 0,89|

| |Москворечье-Сабурово | 1,01|

| |Нагатино-Садовники | 1,02|

| |Нагатинский затон | 1,02|

| |Нагорный | 1,01|

| |Орехово-Борисово Северное | 0,95|

| |Орехово-Борисово Южное | 0,93|

| |Царицыно | 1,09|

| |Чертаново Северное | 1,08|

| |Чертаново Центральное | 0,96|

| |Чертаново Южное | 0,92|

+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------N

| 1 | 2 | 3 |

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Юго-Западный |Академический | 1,16|

|административный |Гагаринский | 1,30|

|округ |Зюзино | 1,09|

| |Коньково | 1,11|

| |Котловка | 0,98|

| |Ломоносовский | 1,22|

| |Обручевский | 1,14|

| |Северное Бутово | 0,95|

| |Теплый Стан | 1,00|

| |Черемушки | 1,15|

| |Южное Бутово | 0,88|

| |Ясенево | 1,01|

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Западный |Внуково | 0,62|

|административный |Дорогомилово | 1,38|

|округ |Крылатское | 1,28|

| |Кунцево | 1,09|

| |Можайский | 0,97|

| |Ново-Переделкино | 0,83|

| |Очаково-Матвеевское | 0,94|

| |Проспект Вернадского | 1,18|

| |Раменки | 1,13|

| |Солнцево | 0,89|

| |Тропарево-Никулино | 1,06|

| |Филевский парк | 1,11|

| |Фили-Давыдково | 1,13|

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Северо-Западный |Куркино | 0,84|

|административный |Митино | 0,86|

|округ |Покровское-Стрешнево | 0,95|

| |Северное Тушино | 0,95|

| |Строгино | 0,98|

| |Хорошево-Мневники | 1,06|

| |Щукино | 1,05|

| |Южное Тушино | 0,88|

+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------N

| 1 | 2 | 3 |

|---------------------+---------------------------+--------------|

|Зеленоградский |Муниц.округ N 1 | 0,73|

|административный |Муниц.округ N 2 | 0,74|

|округ |Муниц.округ N 3 | 0,69|

| |Муниц.округ N 4 | 0,75|

| |Муниц.округ N 5 "Крюково" | 0,72|

+----------------------------------------------------------------+

Приложение 2

к Методике

Таблица

коэффициентов, учитывающих количество лет пребывания

гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы

при предоставлении жилого помещения

+----------------------------------------------------------------N

|Количество лет между годом постановки на | Кльгот |

|жилищный учет и годом обеспечения очередников | |

|соответствующей категории учета согласно | |

|утвержденной Правительством Москвы Программе | |

|обеспечения жилыми помещениями <*> | |

|-----------------------------------------------------+----------|

| 1 | 2 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|0 | 0,3 |

|или имеющие дату постановки на учет | |

|ранее года обеспечения | |

|-----------------------------------------------------+----------|

|1 | 0,31 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|2 | 0,32 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|3 | 0,34 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|4 | 0,37 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|5 | 0,45 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|6 | 0,54 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|7 | 0,64 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|8 | 0,75 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|9 | 0,88 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|10 | 1,00 |

+----------------------------------------------------------------+

+----------------------------------------------------------------N

| 1 | 2 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|11 | 1,12 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|12 | 1,25 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|13 | 1,36 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|14 | 1,46 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|15 | 1,55 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|16 | 1,63 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|17 | 1,66 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|18 | 1,68 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|19 | 1,69 |

|-----------------------------------------------------+----------|

|20 и более или не состоящие на жилищном учете | 1,7 |

+----------------------------------------------------------------+

--------------------------------

<*> Например, в 2009 году в соответствии с постановлением

Правительства Москвы от 26 августа 2008 г. N 774-ПП "Об итогах вы-

полнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жи-

лищных программах на 2008-2010 годы" Кльгот принимается равным 0,3

для граждан, имеющих дату постановки на учет, нуждающихся в улуч-

шении жилищных условий по категориям учета: "общие основания" - до

01.01.1990; "первоочередники" - до 01.01.1992.

Кльгот, равный 1,7, применяется при определении выкупной сто-

имости жилого помещения для следующих граждан, не состоящих на жи-

лищном учете:

- нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых

помещений в рамках городских жилищных программ;

- выкупающих освободившиеся комнаты в квартирах коммунального

заселения в случае, если эти граждане имеют гражданство Российской

Федерации и занимают жилые помещения площадью менее установленной

нормы предоставления на каждого члена семьи (категория граждан,

установленная частью 2 статьи 38 Закона города Москвы от 14 июня

2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые

помещения" (в редакции Законов города Москвы от 24 января 2007 г.

N 2, от 18 июня 2008 г. N 24, от 24 сентября 2008 г. N 45);

- выкупающих в соответствии с действующим законодательством

жилые помещения, ранее предоставленные им по договору найма слу-

жебного жилого помещения, по договору, заключенному на условиях

субаренды или служебному ордеру;

- признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по

месту работы и выкупающих жилые помещения в соответствии с дейс-

твующим законодательством.