Квартира с лесенкой

[oio]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

По доброй традиции, спустя сколько-то лет возвращаюсь с обновкой и представляю вашему вниманию квартиру в бывшем доходном доме 1915 года постройки. Дочка нарекла ее квартирой с лесенкой. Да будет так!

 

Обитать здесь будем втроем (я, широко известный в узких кругах М и наша дочь, уже почти первоклассница).

Великая цель: начать обустройство в начале лета, когда выедут жильцы, и к сентябрю переехать, чтобы ребенок пошел в ближайшую школу.

Квартира на первом высоком этаже (под ней полуподвал с офисами). Внутри всё в приемлемом бытовом состоянии: стены в крашеном короеде, в комнатах паркет под лаком, в кухне линолеум, везде мп-окна, двери деревянные, потолок где-то там, на высоте 3,6 м... Капитальный ремонт не хотим категорически, боимся, что тронув за краешек обои, получим снос всего. Не потянем. Не успеем. Поковыряем местность точечно, чисто из любви к искусству. Муж намерен перестроить лесенку, ведущую наверх - к ванной комнате. Есть светлые мысли как сделать ее более кофмортной? Еще везде добавим розеток, кондиционеров, напилим кухню, может стены покрасим и будем жить. 

 

Чего прошу у коллективного разума? Давайте придумаем как разместиться. Наблюдаю странный парадокс. Как не вмещались мы в полторашку, так не помещаемся и в трешку. Опять не хватает n+1 комнаты. Нужно: 

• кухня с функцией гостиной (в доме газ, вода только холодная, есть электрический накопительный котел на 80 л)
• детская (шкаф, кровать, рабочее место, книжки, игрушки, кресло-мешок как пожелание ребенка). Мне под детскую видится пом. № 10. А дальше сложнее.
• спальня
• мастерская для мужа. Он работает дома, много технического мусора, запас сырья, химии и отходов. По моей логике это комната № 7, но тогда для спальни остается самая большая, "парадная" комната № 11. и как-то ее жалко чисто под спальню.
• Много. Нет. Очень много мест хранения. 

Что вам еще рассказать? Одно из окон в кухне исторически заложено. Есть мысль его вскрыть. Не для вида (он отсутствует, там снаружи вековой "культурный слой" из сараюшек и лесенок внутренного двора. А для кладовочки. С учетом толщины стен в полметра, думаю будет неплохо? В комнате № 7 есть встроенный комод, в пом. № 11 - встроенный шкаф. Помещения второго уровня (№№ 4 и 5) находятся над аркой дома и потолок в них существенно ниже. Серый квадрат: в плане БТИ там есть коридорчик, предварительно я думала, что там черный ход, но фактически коридорчик отсутствует. Гипотетически можно попробовать вскрыть и найти сокровищницу скифов. Но концепция "без капитального вмешательства" пока главнее.

 

Буду рада вашим идеям!

 

[mnogodum]

Здравствуйте! А для тупика можно 🙂 куда ведёт лесенка?

[oio]

Привет! Лесенка ведёт вверх к ванной. А перед ванной пустая комнатка. Думаю постирочная и кладовая будет там

[listok]

Ух ты! Никаких конструктивных идей пока нет, есть только радость за вас!

Такая интересная, колоритная квартира и в таком приличном состоянии, что можно сразу жить

[mirsvetl]

Привет! С возвращением! как быстро время летит, дочь уже в школу собирается... недавно только из роддома приехала))

а в  конце чуланчика дверь или окно?

совместить его с ванной нельзя?, или стиралку там поставить, а перед с/у мастерскую мужа устроить?

совместить кухню и маленькую комнату в кухню-гостиную, детская и спальня по плану, в спальне гардеробная

под лестницей в туалете раковину не получится поставить?

Изменено 18 Апреля 2023 пользователем mirsvetl

[tln]

рада видеть вернувшуюся старожилку

да еще с такими интересными новостями

страхи ремонта вполне понятны

а что с надежностью коммуникаций в доме, их ремонтировали со времен царя гороха? какая электропроводка в доме, так ли просто добавить розеток? (приятелям в доме предвоенной постройки пришлось всю проводку менять из-за технических проблем и несовместимости теперешних материалов с довоенными)

в доме товарищество? работающее или просто деньги с жильцов собирающее?

в общем, у меня, как всегда, сначала технические вопросы

[oio]

Цитата

а в  конце чуланчика дверь или окно? совместить его с ванной нельзя?, или стиралку там поставить, а перед с/у мастерскую мужа устроить?

Света, привет!  вы там же живете или тоже обновки?

Чуланчик? это который серым закрашен? Его просто нет, стена. Я не имею представления, что там скрыто, по какой причине закрыли и можно ли это вернуть. 

Перед с/у может и можно сделать мастерскую. Минусы: душно, парко от ванной, если в работе тяжести - далеко и по лестнице неудобно, темно, окон там нет. Плюсов не придумаю. Я мыслю что там хорошо бы постирочную сделать, сушилку в перспективе и тут же хранение всякого разного. Балкона в квартире нет. 

 

Цитата

 

совместить кухню и маленькую комнату в кухню-гостиную, детская и спальня по плану,

 

не хочу ломать стен. Немедленно начнутся вопросы к полу, к его уровню, к согласованиям и вывозу мусора. Это слишком сложно и мало что даст в плане комфорта. 

 

Цитата

под лестницей в туалете раковину не получится поставить?

Раковина очень нужна! Я забыла отметить, в туалете тоже есть вент. окошко. Сейчас там вот такая история (см. фото). Задняя панель в нише съемная, за ней открывается вент.канал. Надо бы как-то исхитриться и вместить микро-умывальник. Трубы еще волшебно сплетены, что-куда-откуда нам пока не ясно

[oio]

Мариша, обнимаю! Здорово видеть старых знакомых на местах 

Новости мои успели приостыть, ключи получили в конце 2020 года... 

 

Цитата

а что с надежностью коммуникаций в доме, их ремонтировали со времен царя гороха? какая электропроводка в доме, так ли просто добавить розеток? (приятелям в доме предвоенной постройки пришлось всю проводку менять из-за технических проблем и несовместимости теперешних материалов с довоенными)

я что смогла по общедоступным источникам повыяснять, вроде как после войны дом восстанавливали. Трубы выглядят приемлемо, зимой тепло. В ближайшие годы расписан план кап.ремонта, в том числе и поэтому сильно ремонтироваться резона нет, мало ли какие работы будут... 

 

Цитата

в доме товарищество? работающее или просто деньги с жильцов собирающее?

товарищества нет, квитанции приходят непосредственно от поставщиков услуг. Каждый за себя

 

[tln]

тогда счастливо дожить до капремонта дома!

ближе к вечеру посмотрю повнимательнее план в связи с твоими хотелками

[FRIDA]

Здравствуйте!
Что первое бросается в глаза - совсем нет места под вешалку при входе. Можно от мастерской "откусить" кусочек под одежду/обувь. Отделить двойным занавесом: со стороны раздевалки - что-то красивое, декоративное. Со стороны мастерской - крепкую ткань, задерживающую запахи и случайное попадание лаков/красок. И коврик, защищающий пол и со стороны прихожей, и со стороны маст.
Слева от входа пробиться к этому встроенному шкафу, туда консоль, банкетку.
Т.к. муж будет переделывать лестницу, то под ней можно устроить умывальник для туалетной. Или, опять же, сделать выемку в стене напротив.
На кухне, вместо устройства кладовки в бывшем окне, лучше установить витраж: и вид из окна закроет, и добавит света. Погонных метров, для хранения всего на свете, хватает под кухонными столешницами. Также и по кух. мебели: или кух. мякг. уголок с местами хранения под сидушками, или только стол/стулья.
Кладовка, вроде бы, помещается слева от лестнички. Не видно размеров, да и где там радиатор точно?