colibri Опубликовано 20 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2009 Здравствуйте! Есть квартира типовой застройки. В гостиной окно и дверь выходят на застеклённую лоджию. А под окном конечно же подоконник и кусок стены до пола + батарея. Планируется демонтировать этот кусок стены под окном и сделать большой проход на лоджию. На месте убираемой подоконоой части будут 2 лёгкие раздвижные перегородки. Батарею не выносить на лоджию, а развернуть вдоль стены внутрь комнаты. Вопрос: запрещена ли Жилищным кодексом РФ такая перепланировка? Смогут ли собственники согласовать такую перепланировку в БТИ и в последствии без проблем продать квартиру с такой перепланировкой? Где-то пишут, что можно, а где-то что перепланировкой по проекту допускается "изменение, создание или уничтожение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах. Причем изменения не должны объединять внутренние жилые помещения с лоджиями и балконами". А в моём случае это будет считаться объединением жилого помещения с лоджией? Там ведь перегородки будут, а вообще планируется там сделать рабочий кабинет. запуталась, разъясните, пожалуйста можно или нет. Желательно со ссылкой на нормативный документ. Спасибо. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
alex_9_11 Опубликовано 20 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 20 Июня 2009 Здравствуйте!Есть квартира типовой застройки. В гостиной окно и дверь выходят на застеклённую лоджию. А под окном конечно же подоконник и кусок стены до пола + батарея. Планируется демонтировать этот кусок стены под окном и сделать большой проход на лоджию. На месте убираемой подоконоой части будут 2 лёгкие раздвижные перегородки. Батарею не выносить на лоджию, а развернуть вдоль стены внутрь комнаты. Вопрос: запрещена ли Жилищным кодексом РФ такая перепланировка? Смогут ли собственники согласовать такую перепланировку в БТИ и в последствии без проблем продать квартиру с такой перепланировкой? Где-то пишут, что можно, а где-то что перепланировкой по проекту допускается "изменение, создание или уничтожение оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах. Причем изменения не должны объединять внутренние жилые помещения с лоджиями и балконами". А в моём случае это будет считаться объединением жилого помещения с лоджией? Там ведь перегородки будут, а вообще планируется там сделать рабочий кабинет. запуталась, разъясните, пожалуйста можно или нет. Желательно со ссылкой на нормативный документ. Спасибо. Так можно делать,если Вы оставите раздвижную перегородку-это не объединение комнаты и лоджии.Но в проекте перепланировки при согласовании,скорее всего,потребуют теплотехнический расчет!! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
colibri Опубликовано 21 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2009 Спасибо! А это не будет нарушением фасада здания? Ато есть информация о том, что "находится под запретом перепланировка, целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения". И ещё, что запрещается перепланировка, которая "изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов". Т.е. стена между лоджией и комнатой не является фасадом здания, если лоджия застеклена? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
alex_9_11 Опубликовано 21 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2009 Спасибо! А это не будет нарушением фасада здания? Ато есть информация о том, что "находится под запретом перепланировка, целью которой является изменение внешнего облика балконов и лоджий вразрез с архитектурным стилем всего жилого помещения". И ещё, что запрещается перепланировка, которая "изменяет в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов". Т.е. стена между лоджией и комнатой не является фасадом здания, если лоджия застеклена? Если Вы только демонтируете подоконную часть между комнатой и остекленной лоджией, то это не нужно согласовывать с архитектурой.Если Вы собираетесь удалить подоконную часть и расширить проем, тогда нужно согласовывать еще и фасад здания, но если лоджии дома остеклены по единому проекту, то такое согласование не очень сложное! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
colibri Опубликовано 21 Июня 2009 Жалоба Опубликовано 21 Июня 2009 Чудненько!! А есть какой-нибудь нормативный документ, в котором это было бы написано? Я делаю дизайн-проект реальной квартиры, который к тому же дипломный. Вся эта морока началась с предзащиты, где мне сказали, что я в проекте допустила грубейшую ошибку и моя перепланировка запрещённая. Помогите кто-нибудь с веским аргументом, а потом мне ещё и с заказчиком эти моменты утрясать, пригодится. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее