nastyakvn Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2009 Дано - еще не сданный дом (обещают ключи в июле-августе). Квартира - с планировкой под муниципалку (2 комнаты, кухня, раздельный с/у). Есть "разводка электрики" (фиг знает как сделанная) и спринклерная система пожаротушения (в виде труб в каждой комнате на потолке). Задача - подготовить все документы для перепланировки "муниципалки" в квартиру, пригодную для проживания, а именно - перенести кухню в комнату, объединить санузел (из глобального), переделать электрику как положено, возвести стену для гардеробной (из относительно легкого). Вопрос - с чего начинать, как должен выглядеть такой проект (для согласования у застройщика)? Кто сталкивался - опишите состав документации, ее исполнение (понятно, что электропроект попрошу сделать электрика, а вот с переносом ненесущих стен и мокрых зон на место коридора - по эскизу? или надо профессиональный проект заказывать??). В общем - HELP!!! SOS!!! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
FilinS Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2009 0. какой этаж? если выше 1-го - будут бАльшие проблемы с переносом мокрых точек.. 1. перевести в жилой фонд с одновременным согласованием перепланировки 1.1 сначала проект от лицезированной фирмы (все, что изменяется - должно быть в ЭТОМ проекте) 1.2. согласование Проекта в СЭС (выдается заключение), в зависимости от местного самоуправства могут потребовать согласование у пожарников (хотя юридически уже не имеют права) 1.3. на основе заключения СЭС согласование Проекта в местной администрации (выдается разрешение на перепланировку, дейвствует 3 мес.). 1.4. составление акта выполненых работ (подпись/печать проектанта, СЭС, администрации) 1.5. с Актом - в БТИ, за (новым) техпаспортом. могут (обязаны) выехать на место для натурного обмера и сравнения с проектом (последнее - не обязательно) кратко - фсе Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
nastyakvn Опубликовано 13 Апреля 2009 Жалоба Опубликовано 13 Апреля 2009 0. какой этаж? если выше 1-го - будут бАльшие проблемы с переносом мокрых точек..1. перевести в жилой фонд с одновременным согласованием перепланировки 1.1 сначала проект от лицезированной фирмы (все, что изменяется - должно быть в ЭТОМ проекте) 1.2. согласование Проекта в СЭС (выдается заключение), в зависимости от местного самоуправства могут потребовать согласование у пожарников (хотя юридически уже не имеют права) 1.3. на основе заключения СЭС согласование Проекта в местной администрации (выдается разрешение на перепланировку, дейвствует 3 мес.). 1.4. составление акта выполненых работ (подпись/печать проектанта, СЭС, администрации) 1.5. с Актом - в БТИ, за (новым) техпаспортом. могут (обязаны) выехать на место для натурного обмера и сравнения с проектом (последнее - не обязательно) кратко - фсе ИСЧо раз. Дом НЕ сдан. В принципе, все квартиры там - со "свободной планировкой", но нам досталась та, которая раньше должна была быть муниципальной - со стенами. Дом - монолит, ничего несущего там нет. Этаж - 13, но это, имхо, не принципиально, в данном случае. т.к. что будет у людей выше и ниже - вообще никому не известно (мокрые зоны при свободной планировке, насколько я знаю, согласовываются после получения ключей при согласовании проектов). Еще один момент - мокрые зоны переноситься будут на площадь коридора. Ванную не трогаем (за исключением сноса стенки между туалетом и ванной). ВотЪ. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
FilinS Опубликовано 14 Апреля 2009 Жалоба Опубликовано 14 Апреля 2009 мокрые зоны при свободной планировке, насколько я знаю, согласовываются после получения ключей при согласовании проектов хех.. интересно, а застройщик, который строил дом по согласованному Проекту (в .т.ч. ОВ, ВК, ЭО) тоже думает так? Вы думаете, что стояки у Вас будут появляться ниоткуда и туда же исчезать? и таким же мистическим образом они будут появляться у соседей сверху/снизу? скорее всего - нет. более того - у застройщика ЕСТь утвержденная планировка. да, СВОБОДНАЯ, НО! - с указанием расположения всех мокрых зон, всех стояков и проч.. Вы не указали, какое оборудование кухни - газ? если да - то 99,9% ни СЭС, ни, тем более, газовики ни за что не поставит подпись под проектом переноса кухни куда-либо.. (в крайнем случае потребуют еще и от газовиков проект..) Дом - монолит, ничего несущего там нету Вас есть письменное подтверждение этому от фирмы-проектанта и застройщика? а как выполнены перекрытие и стены (в.т.ч. внутренние) - тоже монолит? если да, то велика вероятность того, что у Вас ВСЕ стены могут быть несущими! перенос (тем более - снос) которых чреват для Вас большими неприятностями. (можно прорубать проемы, но ТОЛЬКО с расчетами в согласованном проекте!) так что на мой взгляд, Вам надо сначала связаться с застройщиком и проектантом, получить у них заключение о возможности демонтажа тех или иных стен, переноса зон и прочих планируемых мероприятий.. и уже с этими заключениями идти по вышеуказанным пунктам. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
nitka Опубликовано 8 Мая 2009 Жалоба Опубликовано 8 Мая 2009 очень сложно вы всегда пишите. и мокрые зоны можно переносить спокойно в нежилые зоны и свободная планировка говорит о том, что тены можно переносить...конечно, не трогать неущие колоны Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
alex_9_11 Опубликовано 26 Мая 2009 Жалоба Опубликовано 26 Мая 2009 Не совсем верно, свободная планировка не предполагает перенос мокрых зон куда угодно!!! Написали верно, при переносе мокрых зон у Вас возникают проблемы с СЭС.Но согласование перепланировки это не только СЭС, это еще МЧС, АПУ(если надо),ДЭЗ,ОПС и только потом Вы можете обратится в Мосжилинспекцию за распоряжением, с которым Вы и пойдете в БТИ за новым техпаспортом! Для того чтобы понять в чем Вы ограничены в своей новой планировке, Вам нужно увидеть чертежи застройщика, там более четко установлены мокрые зоны! По поводу переносы мокрых зон на нежилые: согласовать перенос санузла взону коридора или кладовой можно но с проблемами, но СЭС не пропустит перенос санузла в зону кухни, кухню Вы не можете перенести куда угодно (виной коэффициент естественного освещения, газификация и тд.). Даже если планировка свободная она все равно должна соответствовать нормам СЭС, а это уже ряд ограничений. Проект электрики Вы можете заказать у специализированной организации,которая имеет соответствующую лицензию, и скорее всего собственную лабораторию! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее