Где заказать проект дома? - Страница 4

[svetlana145]

Так и не увидела ответа на вопрос о цене нормального проекта, который включает в себя и архитектурную часть, и конструктив, и т.д. 5-6 млн. американских денег не располагаем, поэтому 15тыс , как мне кажется - это стоимость проекта для рублевской прослойки.. А куда податься среднему обывателю?

[mityaison]

Минимальная стоимость, с которой я сталкивался - 15 евро/кв.м. общей площади. Более типичная - 30 евро/кв.м.

За эти деньги предлагали сделать эскизную часть, архитектуру и весь конструктив.

[starrrik]

Так и не увидела ответа на вопрос о цене нормального проекта, который включает в себя и архитектурную часть, и конструктив, и т.д. 5-6 млн. американских денег не располагаем, поэтому 15тыс , как мне кажется - это стоимость проекта для рублевской прослойки.. А куда податься среднему обывателю?

Для среднего обывателя есть срединный путь:

- выбираете типовой проект, наиболее подходящий к вашим требованиям. Обязательное условие - легальность, это позволит внести в него изменения по вашему ТЗ, и сделает это автор проекта или уполномоченный им специалист. Стоимость легального типового проекта в среднем 30 000 рублей, с переделкой ( в зависимости от сложности) может прибавиться ещё максимум столько же, а может и 5-6 000 рублей, если, скажем, только фундамент переделать.

- находите архитектора и конструктора не в Москве, где даже вчерашний студент техникума берёт за метр не менее 15 долларов, а на переферии, где специалист такого же класса и даже гораздо выше возьмёт от 5 до 10 долларов за метр. Сейчас любую работу можно сделать через интернет.

[Фатима Абрамовна Скобец]

А куда податься среднему обывателю?

Для среднего обывателя есть срединный путь:

- выбираете типовой проект, наиболее подходящий к вашим требованиям. Обязательное условие - легальность, это позволит внести в него изменения по вашему ТЗ, и сделает это автор проекта или уполномоченный им специалист. Стоимость легального типового проекта в среднем 30 000 рублей, с переделкой ( в зависимости от сложности) может прибавиться ещё максимум столько же, а может и 5-6 000 рублей, если, скажем, только фундамент переделать.

- находите архитектора и конструктора не в Москве, где даже вчерашний студент техникума берёт за метр не менее 15 долларов, а на переферии, где специалист такого же класса и даже гораздо выше возьмёт от 5 до 10 долларов за метр. Сейчас любую работу можно сделать через интернет.

Не такое, уж, это обязательное условие - легальность, скажу вам. От местных условий всё зависит. На периферии архитекторы (не все конечно) беруться за переделку чужих чертежей легко. Без зазрения, так сказать. После изменения пропорций, внешнего вида и прочего очень сложно доказать авторство. Никто бодаться и привлекать не станет. Некоторые изменения в конструкцию (чертежи) здания может внести даже прораб (со знанием дела, ест-нно).

PS Не подумайте что призываю...

[Фатима Абрамовна Скобец]

Хочется добавить. Три года тому назад консультировала мужчину. Он сам придумал себе дом и на миллиметровке начертил планы, разрезы, фасады. Простой по конструкции дом в 300 квадратов. Все эти чертежи и рисунки за небольшие деньги ( вот только тут потребовалась помощь архитектора)он привёл в удобоваримый для районной архитектуры вид (паспорт) и после получения необходимых разрешений готов был уже строиться. В последний момент решил перепровериться (правильно сделал), и обратился ко мне. Опуская неинтересное скажу, что кое что в планировках и внешнем виде меняли даже в ходе строительства. Застройщики народ такой...

Так вот, конце 2009 года человек получил свидетельство о регистрации на дом без всяких проблем. Никто из архитектуры или из БТИ его не гнобил за несоответствие с первоначальными задумками. Пришли техники БТИ, сделали замер по факту и выдади тех. паспорт. Про авторство проекта тоже не спрашивали.

Очень, кстати, хороший дом получился, с логичными планировками, тёплый и красивый. Фасады без излишеств, в немецком стиле. Все довольны, ну и я тоже, в значительной степени морально, конечно.

К чему это я? Если не рублёвский вариант, то может и без архитектора, а? Готовые (типовые) проекты за основу и вперёд!

[starrrik]

Хочется добавить. Три года тому назад консультировала мужчину. Он сам придумал себе дом и на миллиметровке начертил планы, разрезы, фасады. Простой по конструкции дом в 300 квадратов. Все эти чертежи и рисунки за небольшие деньги ( вот только тут потребовалась помощь архитектора)он привёл в удобоваримый для районной архитектуры вид (паспорт) и после получения необходимых разрешений готов был уже строиться. В последний момент решил перепровериться (правильно сделал), и обратился ко мне. Опуская неинтересное скажу, что кое что в планировках и внешнем виде меняли даже в ходе строительства. Застройщики народ такой...

Так вот, конце 2009 года человек получил свидетельство о регистрации на дом без всяких проблем. Никто из архитектуры или из БТИ его не гнобил за несоответствие с первоначальными задумками. Пришли техники БТИ, сделали замер по факту и выдади тех. паспорт. Про авторство проекта тоже не спрашивали.

Очень, кстати, хороший дом получился, с логичными планировками, тёплый и красивый. Фасады без излишеств, в немецком стиле. Все довольны, ну и я тоже, в значительной степени морально, конечно.

К чему это я? Если не рублёвский вариант, то может и без архитектора, а? Готовые (типовые) проекты за основу и вперёд!

Да воруют полным ходом, кто ж этого не знает? :) Говоря о легальности, я имел ввиду другое: многие фирмы, продающие типовые проекты, не имеют никаких связей с автором, и если их просят что-то переделать - просто отказываются, и понятно почему. А если проект продаётся легально, то и все переделки осуществляются без проблем, потому как делаются на основе изначальных, авторских чертежей.

Что касается "начертить самому" - тоже вариант, безусловно, и к нему довольно часто прибегают. Ну хорошо, если у человека вкус от природы, что называется, да ещё и талантами бог не обидел, а если нет? Мало ли сараюшек видим кругом, которые домами считаются? Но это уже скорее вопрос общей культурной ситуации, скажем так: волнует ли кого-то то, что "архитектурная среда" формируется хаотично, без некоей концепции и единого подхода, без учёта хоть каких-то минимальных требований к тому, что называется архитектурным решением и т.д.? Да может и волнует, но когда человек каждую копейку считает, чтобы построиться, а вы к нему с архитектурными концепциями. то скорее всего пошлёт :) Или скажет: дайте мне денег или сделайте мне это бесплатно - тогда и буду делать красиво, а так отвалите, мне надо дом построить и жить.

[hoba]

Проект для разрешения на строительство не нужен.

[Фатима Абрамовна Скобец]

Да воруют полным ходом, кто ж этого не знает? :) Говоря о легальности, я имел ввиду другое: многие фирмы, продающие типовые проекты, не имеют никаких связей с автором, и если их просят что-то переделать - просто отказываются, и понятно почему. А если проект продаётся легально, то и все переделки осуществляются без проблем, потому как делаются на основе изначальных, авторских чертежей.

Совершенно верно. Конторы только продают. При этом чаще всего "вслепую". Сначала предоплата, потом ты увидишь чертежи. Иногда "ляпы" разработчиков в чертежах тоже не всегда сразу получается заметить. Выплывают потом в процессе. И вот здесь начинается самое интересное. Связываешься с автором, указываешь на просчет или непроработку. Он кивает головой. Сделаем. И делает, например,... месяц. Его можно понять - нн не может бросить свои текущие дела. Через месяц все его переделки-доработки уже неактуальны. Всё уже доработано за него на месте другим специалистом и уже построено. Так какой смысл в такой "легальности"?

Конечно, если автор, что называется, под боком, то это здорово. Но, ведь, конторы-посредники продают проекты архитектурных бюро с обширной географией. Не буду перечислять города.

И я пока не встречала ни одного готового проекта, к которому не нужно было бы прикладывать голову и руки. Все они "сырые", ну или, как минимум, требуют привязки к конкретным локальным условиям. А это завсегда.

PS Людям присаматривающимся к готовым проектам и не способным "оценить" понравившуюся им кратинку, советую обращаться за советом к опытным людям. Это существенно сэкономит ваши нервы и средства, а также убережет от разочарований, огорчений и необдуманнных поступков.

[starrrik]

Да воруют полным ходом, кто ж этого не знает? :) Говоря о легальности, я имел ввиду другое: многие фирмы, продающие типовые проекты, не имеют никаких связей с автором, и если их просят что-то переделать - просто отказываются, и понятно почему. А если проект продаётся легально, то и все переделки осуществляются без проблем, потому как делаются на основе изначальных, авторских чертежей.

Совершенно верно. Конторы только продают. При этом чаще всего "вслепую". Сначала предоплата, потом ты увидишь чертежи. Иногда "ляпы" разработчиков в чертежах тоже не всегда сразу получается заметить. Выплывают потом в процессе. И вот здесь начинается самое интересное. Связываешься с автором, указываешь на просчет или непроработку. Он кивает головой. Сделаем. И делает, например,... месяц. Его можно понять - нн не может бросить свои текущие дела. Через месяц все его переделки-доработки уже неактуальны. Всё уже доработано за него на месте другим специалистом и уже построено. Так какой смысл в такой "легальности"?

Конечно, если автор, что называется, под боком, то это здорово. Но, ведь, конторы-посредники продают проекты архитектурных бюро с обширной географией. Не буду перечислять города.

И я пока не встречала ни одного готового проекта, к которому не нужно было бы прикладывать голову и руки. Все они "сырые", ну или, как минимум, требуют привязки к конкретным локальным условиям. А это завсегда.

PS Людям присаматривающимся к готовым проектам и не способным "оценить" понравившуюся им кратинку, советую обращаться за советом к опытным людям. Это существенно сэкономит ваши нервы и средства, а также убережет от разочарований, огорчений и необдуманнных поступков.

Смысл в экономии, всё же 20-30 000 рублей за типовой - это не 150 000 за индивидуальный, можно и подождать. Тем более далеко не всегда люди сразу начинают строить, купив проект. Всё по-разному, тут нельзя однозначно заявлять "все типовые плохие" или "все индивидуальные хороши". Истина как всегда где-то посередине.

[Фатима Абрамовна Скобец]

Смысл в экономии, всё же 20-30 000 рублей за типовой - это не 150 000 за индивидуальный, можно и подождать. Тем более далеко не всегда люди сразу начинают строить, купив проект. Всё по-разному, тут нельзя однозначно заявлять "все типовые плохие" или "все индивидуальные хороши". Истина как всегда где-то посередине.

Совершенно верно. Согласна с Вами.

Кстати, с индивидуальными проектами для строителей-прорабов мороки, как правило, больше. ПОСТОЯННЫЙ и НЕНУЖНЫЙ контакт с автором(и). Потеря времени и нервов. Всё исправляется на коленках. Про то кем и как делаются "элитные" индивидуальные проекты для Рублёвки" мне тоже кое-что известно. Но об этом потом как-нибудь.