нужен совет по ремонту

[lawyer-sergey]

Есть 3-ка в новостройке около 100 кв.м., ключи пока не дают, проект до конца не нарисован (нет дизайн-проекта), но есть люди, которые готовы начать ремонт сейчас (уже делают какое-то количество квартир в доме, некоторые уже готовы и даже с мебелью). Стою перед дилеммой: начинать ремонт в такой ситуации или подождать до ключей.

Какие плюсы: можно начать сейчас за 3 месяца сделают черновую отделку (полы, стены и т.п.) - к этому времени как раз должны дать ключи.

Минусы: не видел пока, как они делают чистовую, в принципе есть "свой" поверенный строитель. Когда выдадут ключи - можно будет привлечь любую контору для ремонта. Нет окончатекльного проекта, но дизайнер говорит, что, в принципе, можно начинать, т.к. все основное определено.

Цена - (все цифры ориентировочные, т.к. мою квартиру пока не считали): черновая отделка с материалами 320 долларов, за метр, чистовая - только работа без материалов - 330 долларов за кв.м.

Не знаю, насколько цены в рынке, но думаю заказать черновые работы, а потом по ходу дела решить с чистовыми.

Или это неправильно "делить" ремонт между разными строителями, чтобы они потом свои косяки друг на друга не вешали?

Соответственно, по-большому счету, интересуют 2 вещи:

1. Насколько рыночна цена?

2. насколько неправильно привлекать разных строителей к разным работам?

[Natalink]

Такая цена вполне рыночная для русских рук,

Делить работы, думаю не стоит, действительно, в дальнейшем возможны сложности.

Если есть проверенный свой строитель, и будет действительно качественная работа (со соблюдением всех технологий), то лучше обратиться к нему

Опасность таится еще в том, что пока не готов дизай-проект и Вы не определились, что хотите видеть, то возможны переделки (перенос перегородок, розеток и проч...)

Если у Вас в голове уже нарисована мечта, то можно и сейчас приступить к ее воплощению :)

[lawyer-sergey]

Такая цена вполне рыночная для русских рук,

Делить работы, думаю не стоит, действительно, в дальнейшем возможны сложности.

Если есть проверенный свой строитель, и будет действительно качественная работа (со соблюдением всех технологий), то лучше обратиться к нему

Опасность таится еще в том, что пока не готов дизай-проект и Вы не определились, что хотите видеть, то возможны переделки (перенос перегородок, розеток и проч...)

Если у Вас в голове уже нарисована мечта, то можно и сейчас приступить к ее воплощению :)

Есть "свой" строитель, но до мая его не пустят на стройку.

Проект не поменяется, т.к. стены, электрика, потолки, полы и т.п. утверждены, нет только дизайна.

Вопрос в том стоит ли начать с одними и, возможно, продолжать с другими строителями.

[Масик12345]

В идеале все делать с одними,тогда и спрашивать будет с кого.

Обязательно составляйте акты приемки скрытых работ,если будет делать компания УК,то с представителем УК.

Хотя,если честно,такого идеала достигают немногие :)

[lawyer-sergey]

Хотя,если честно,такого идеала достигают немногие :)

имеется виду акты с подписью УК?

Или 1 строитель на весь ремонт?

[Масик12345]

Одна строительная бригада:)

[lawyer-sergey]

Одна строительная бригада:)

у меня 2 квартиры - каждую делали отдельная бригада. Результатом в принципе доволен, все косяки исправляли сами, т.к. кивать было не на кого. Поэтому и сомневаюсь насчет 2 бригад.

Но тут нужно выбирать: время или....

Хотя плюсы еще есть: строитель прикормленный, пока соседей нет, я думаю, все шумные/мокрые/грязные и т.п. работы сделает, а там посмотрим.

[VIT]

1. Цена завышенная, однозначно. Многое конечно зависит от проекта, но обычная цена за кв.м. дизайнерского ремонта плавает в районе 300 дол. за все работы не включая материалы.

2. Если даже одна бригада уже делает в доме квартиры, то скорее всего есть возможность договорится с управляющей компанией на своих строителей. Пошлите вашего строителя - пусть договаривается.

3. Лучше конечно когда все работы ведутся одними людьми, тем более что прикормленные очень часто делают фигово.

[Natalink]

Я бы сказала, что это доллар сейчас "плавает" :)

[lawyer-sergey]

3. Лучше конечно когда все работы ведутся одними людьми, тем более что прикормленные очень часто делают фигово.

Вот это больше всего и пугает: думаю спокойно дождаться ключей и строить с проверенными людьми. Главное, чтобы ничего не случилось с деньгами.

Но на работу "местного" строителя, наверное, все-таки схожу посмотреть.