Мимозка Опубликовано 10 Октября 2008 Жалоба Опубликовано 10 Октября 2008 Добрый день, пишу в первый раз, до этого только изучала. Купили 3х -комнатную квартиру. Общая площадь 60,5 кв. м. Планировка практически такая - только нет перегородки в коридоре (т. е. в зал сразу распашные двери), и ванная-туалет поменяны местами. В квартире уже еще в доисторические времена объединили санузел. Проживать будем 3 - мы с мужем и маленький сын. Идеи сразу были такие - продлить стенку коридора и изолировать комнату -в конце коридора сделать кладовку. Маленькая комната около кухни (4*2,5м) должна выполнять след. функции: - столовая (на кухне стола не будет) - разместить 2-местный диван на случай гостей. Нашла вот такие варианты перепланировки 1. http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=263 На картинке хорошо -на деле - если разложить диван в маленькой комнате -то он займет почти всю комнату. И вообще комната очень узкая -если что-то праздновать - гостям уже будет тесно. Тогда нашла такую перепланировку 2. http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=371&m=1 Хоть квартира на плане и чуть поменьше - но суть понравилась. Прикинули если убрать всю стену между кухней и комнатой (ненесущая) - то получится очень просторно. Проблемы по 2 планировке: 1) нужно будет переносить дверь в санузле. Это законная перепланировка? 2) если убирать стенку между кухней и комнатой - то комната получится нежилая (например столовая) -ведь жилая комната должна отгораживаться от кухни с газовой плитой -получается при продаже в дальнейшей жилая площадь квартиры будет стоять всего 26м (2 спальни 12 и 14м)? Или все же сделать как в 1 варианте - прорубить только арку на кухню, предусмотреть перегородку для неё, поставить туда только стол-стулья и телевизор. А на случай гостей заиметь надувную кровать? Посоветуйте, чтобы выбрали вы? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
В тени Опубликовано 10 Октября 2008 Жалоба Опубликовано 10 Октября 2008 Я бы делала кухню-гостинную. При продаже можно указывать жилую как сейчас, только потом объянять нюансы. Хотя если газ - все равно для согласования придется какую-то сдвижную перегородку изображать. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Мимозка Опубликовано 10 Октября 2008 Жалоба Опубликовано 10 Октября 2008 честно говоря сейчас мы согласовывать перепланировку не собираемся пока - мы не в Москве -у нас все не так строго, но незаконные элементы перепланировки делать не хочется -в будущем все-таки согласуем. Хотя если газ - все равно для согласования придется какую-то сдвижную перегородку изображать. Так вот я нашла, что если эта комната будет позиционироваться как столовая -то это нежилая комната. Тогда перегородки не нужны. Фактически это просто расширение кухни. Только тогда по официальным бумагам после согласования эта площадь будет вычеркнута из жилой. Мне самой вариант №2 нравится напорядок больше. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
В тени Опубликовано 10 Октября 2008 Жалоба Опубликовано 10 Октября 2008 честно говоря сейчас мы согласовывать перепланировку не собираемся пока - мы не в Москве -у нас все не так строго, но незаконные элементы перепланировки делать не хочется -в будущем все-таки согласуем.Хотя если газ - все равно для согласования придется какую-то сдвижную перегородку изображать. Так вот я нашла, что если эта комната будет позиционироваться как столовая -то это нежилая комната. Тогда перегородки не нужны. Фактически это просто расширение кухни. Только тогда по официальным бумагам после согласования эта площадь будет вычеркнута из жилой. Мне самой вариант №2 нравится напорядок больше. Мне кажется, что человек будет покупать квартиру, а не бумаги, поэтому я бы на это не смотрела. В объявлениях риэлторов - это вообще что-то жуткое. Присылают тебе описание - едешь смотришь, и метраж другой, и балконов другое количество. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
МариК Опубликовано 13 Октября 2008 Жалоба Опубликовано 13 Октября 2008 У нас строители не установили стенку между кухней и комнатой (на других этажах стоит эта стена), так БТИ написала вот так "Жилая,кухня". Правда у нас электричество. А вы попробуйте выяснить как в вашем городе узаконивают по суду, у нас это более простой вариант. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее