Утепление лоджии - нарушение?

[pioneer955]

Занимался ли кто согласованием утепления единственной лоджии/балкона в квартире?

Объясню мою ситуацию:

квартира свободной планировки в новостройке, ближайшее Подмосковье

для наших новостроек предусмотрено 2 комиссии МВК

на 1-ую выносится проект перепланировки

на 2-ую - технический паспорт БТИ для проверки соответствия проекту, согласованному на первом этапе

1-ую комиссию прошел успешно

перепланировка предусматривала утепление лоджии и устройство теплого электрического пола (были представлены проект по электрике и теплотехнический рассчет для утепления лоджии)

имею на руках предписание выполнить перепланировку в соответствии с проектом

выполнил!

вызвал БТИ, сделали технический паспорт, но вместо лоджии помещение теперь называется "Жилая" (по СНИПу лоджия - помещение, используемое в летнее время)

БТИ ссылается на то, что они даже просто за счет утепления лоджии не могут ее теперь называть лоджией!

в итоге 2-ая комиссия мне отказывает, так как вместо помещения "Лоджия" идет "Жилая"

получается, что вся проблема в том, как называется помещение!

очень бы хотелось получить совет как быть и что делать дальше

[уЧастница]

Занимался ли кто согласованием утепления единственной лоджии/балкона в квартире?

Объясню мою ситуацию:

квартира свободной планировки в новостройке, ближайшее Подмосковье

для наших новостроек предусмотрено 2 комиссии МВК

на 1-ую выносится проект перепланировки

на 2-ую - технический паспорт БТИ для проверки соответствия проекту, согласованному на первом этапе

1-ую комиссию прошел успешно

перепланировка предусматривала утепление лоджии и устройство теплого электрического пола (были представлены проект по электрике и теплотехнический рассчет для утепления лоджии)

имею на руках предписание выполнить перепланировку в соответствии с проектом

выполнил!

вызвал БТИ, сделали технический паспорт, но вместо лоджии помещение теперь называется "Жилая" (по СНИПу лоджия - помещение, используемое в летнее время)

БТИ ссылается на то, что они даже просто за счет утепления лоджии не могут ее теперь называть лоджией!

в итоге 2-ая комиссия мне отказывает, так как вместо помещения "Лоджия" идет "Жилая"

получается, что вся проблема в том, как называется помещение!

очень бы хотелось получить совет как быть и что делать дальше

Вообще, если между лоджией и комнатой есть оконно-дверной блок или даже просто раздвижные двери, лоджия остается лоджией. На практике присоединяется она только в том случае, если оконно-дверной блок сносится. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.), " Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты". Если помещение, подчеркну ограждено с трех сторон (то есть имеется оконно-дверной блок), то оно считается лоджией. Это по той инструкции, которой должно пользоваться БТИ. БТИ, на мой взгляд, по своему усмотрению изменила статус помещения, ведь никто не доказал, что данное помещение перестало быть летним. Считать теплый пол "отоплением" вряд ли возможно. Пусть дают письменный ответ, на основании каких законов и инструкций перестали считать лоджию лоджией. Может, проектировщики дадут какое заключение, что примененное утепление рассчитано на не зимний температурный режим?

П.С Миллион людей утепляют лоджии, никому ничего не говоря, и не имеют проблем. Здесь же вы сделали все по закону и поимели проблемы. Вполне в духе нашего государства

[pioneer955]

Вообще, если между лоджией и комнатой есть оконно-дверной блок или даже просто раздвижные двери, лоджия остается лоджией. На практике присоединяется она только в том случае, если оконно-дверной блок сносится. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.), " Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты". Если помещение, подчеркну ограждено с трех сторон (то есть имеется оконно-дверной блок), то оно считается лоджией. Это по той инструкции, которой должно пользоваться БТИ. БТИ, на мой взгляд, по своему усмотрению изменила статус помещения, ведь никто не доказал, что данное помещение перестало быть летним. Считать теплый пол "отоплением" вряд ли возможно. Пусть дают письменный ответ, на основании каких законов и инструкций перестали считать лоджию лоджией. Может, проектировщики дадут какое заключение, что примененное утепление рассчитано на не зимний температурный режим?

П.С Миллион людей утепляют лоджии, никому ничего не говоря, и не имеют проблем. Здесь же вы сделали все по закону и поимели проблемы. Вполне в духе нашего государства

Теплотехнический расчет утепления как раз делался для случая, когда внутри лоджии комнатная температура 20 градусов. На основании этого они говорят, что помещение может быть использовано и в зимнее время (хотя по логике это не противоречит данному Вами определению лоджии).

Это как-то меняет суть вопроса? Или и в этом случае лоджия остается лоджией? :blink:

[уЧастница]

20 градусов когда? Зимой именно? Потому что летом иногда тоже требуется обогрев для комфортного пребывания. Так что все их рассуждения получаются очень притянутыми за уши. Давайте все-таки исходить из того определения, которое дано в инструкции, которую я привела. Этой инструкцией они и должны руководствоваться. К слову сказать, то же самое определение дано в СНИП 31-01-2003. Но они должны пользоваться не снипом даже, а инструкцией. В соответствии с этим, решающим фактором является наличие отграничивающей конструкции между лоджией и внутренним помещением.

[pioneer955]

20 градусов когда? Зимой именно? Потому что летом иногда тоже требуется обогрев для комфортного пребывания. Так что все их рассуждения получаются очень притянутыми за уши. Давайте все-таки исходить из того определения, которое дано в инструкции, которую я привела. Этой инструкцией они и должны руководствоваться. К слову сказать, то же самое определение дано в СНИП 31-01-2003. Но они должны пользоваться не снипом даже, а инструкцией. В соответствии с этим, решающим фактором является наличие отграничивающей конструкции между лоджией и внутренним помещением.

Да, утепление с учетом +20 внутри лоджии зимой. При этом между основной квартирой и лоджией стены были заменены на обычные межкомнатные (толщина 14 см). Возможно, это тоже важный факт.

Попытаюсь еще раз поговорить с БТИ. Очень сомневаюсь, что они изменят решение, но вдруг... :huh:

[Анастасия]

получается, если они требуют ограждение с трех сторон, то ограждение стены по бокам и остекление, но безоконно-дверного блока тоже будет 3-х сторонним?

[pioneer955]

получается, если они требуют ограждение с трех сторон, то ограждение стены по бокам и остекление, но безоконно-дверного блока тоже будет 3-х сторонним?

не думаю, что сторона остекления является ограждающей стороной

[уЧастница]

получается, если они требуют ограждение с трех сторон, то ограждение стены по бокам и остекление, но безоконно-дверного блока тоже будет 3-х сторонним?

Нет, конечно. Вы почитайте как следует документы, которые я вам порекомендовала, все поймете.