Посчитайте пожалуйста

[Ремонтница]

Во сколько приблизительно должен (может) встать ремонт 215 м2 коттеджа?

Теплые полы на площади около 40 метров, 80 метров плитка (пол) крупная, 20 метров паркет + 90 м. паркет. 3 санузла. Стены под покраску. Материалы планируется использовать исходя из подхода "разумное качество". Стяжка без пластификатора (практика показала, ни к чему он не приводит, даже дорогой). Ротбанда слой достаточно тонкий т.к. стены ровные, кирпич.

Пожалуйста, навскидку осметьте, сколько обойдутся рабочие (приблизительно) "под ключ" и материалы "бизнесс-класса" - т.е. средней ценовой категории. Скажем плитка не Россия но и не Версачи. Паркет наш, но лучший (радиал селект).

Хочется понять, хватит ли денег и на отделку мансарды.

А, вот еще лестница на 2 этаж - плиткой.

[VIT]

Ответить можно только приблизительно, т.к. и понимание середины, бизнес-класса у всех тоже разное...

С моей точки зрения уровень публикуемых в журнале объектов - бизнес-класс и немного премиума.

Если вы планируете подобного уровня, то за все-все-все ваши затраты составят от 1300-1500 дол. за кв.м., по моему опыту...Отделочные работы будут составлять от 200-250 дол. до 350-400 дол. за кв.м. в зависимости от сложности, качества и вашего желания участвовать в процессе...

[Ремонтница]

Спасибо за ответ Мне нужно реально "под ключ", рассчитать финансы, чтобы потом не было песен в духе "доплати и будет щастье". Работы должны быть выполнены качественно, но без фанатизма. Пожив в идеальном "элитном" ремонте, я на многие вещи смотрю спокойнее. Многие вещи - просто понты. А некоторые - необходимы.

Смутила цена в 1200-1500 за все. Это какие материалы надо использовать? Если исходить что стоимость работ 200, то цена материалов - 1300? Это с мебелью если только...

Сама работа - возмьем серединку - 300 за метр. На 220 это будет 66 000 или около 158 000. Правильно ли я понимаю, что стоимость абсолютно всех работ по стяжке, прокладке

[VIT]

Спасибо за ответ Мне нужно реально "под ключ", рассчитать финансы, чтобы потом не было песен в духе "доплати и будет щастье". Работы должны быть выполнены качественно, но без фанатизма. Пожив в идеальном "элитном" ремонте, я на многие вещи смотрю спокойнее. Многие вещи - просто понты. А некоторые - необходимы.

Смутила цена в 1200-1500 за все. Это какие материалы надо использовать? Если исходить что стоимость работ 200, то цена материалов - 1300? Это с мебелью если только...

Сама работа - возмьем серединку - 300 за метр. На 220 это будет 66 000 или около 158 000. Правильно ли я понимаю, что стоимость абсолютно всех работ по стяжке, прокладке

Сколько у Вас вопросов :)

Давайте попробую объяснить. С моей точки зрения - интерьеры на страницах одноименного с форумом журнала - средний бизнес-уровень. Так вот все затраты на подобный уровень, по нашему опыту и составляют сумму в размере от 1300-1500 дол. за кв.м.

Давайте прикинем совсем грубо.

1) Дизайнер 70-100 дол. кв.м.

2)строители 300 дол. кв.м. (ниже, мне кажеся рискованно)

3)200 дол. черновые материалы

Итого получается уже почти 600 дол. за кв.м.

В запасе есть еще около 700 дол. за кв.м. или на ваш метраж - 150 тыс.дол. Минусуем мебель на кухню 15000, плитка в с.узлы 15000, сантехника 10000, напольное дерево 10000, остальная мебель 20000, двери 10000, лестница 5000, текстиль на окна 15000. Уже осталось 50 тыс.... а еще столько нужно купить :)

Понятно, что цифры могут быть разными, но если вышеперечисленные пункты у вас обойдутся дешевле, значит уже не бизнес-класс, так называемый.

Причем говорю достаточно уверенно размерность за метр, т.к. во-первых это уже по-опыту, да и сами заказчики обычно в конце озвучивают бюджет.

Причем этот порог постоянно растет, т.к и работы стоят дороже и материалы, кухни вообще за год бешено подскочили по моим наблюдениям.

Самое интересное, что сейчас подходит к концу работа в коттедже, где бюджет составит около 3500 тыс.дол. за кв.м. - а статус не дотягивает даже до полноценного премиум-класса.

Что и говорить...дорогое это занятие - создание своего дома, зато каков результат :)

[Forge]

Я бы Вам предложил составить смету на отделочные работы. Так Вы будете знать цифру достаточно точно. Лучше заплатить немного и спать спокойно.

[rabbit]

Я бы Вам предложил составить смету на отделочные работы... Лучше заплатить немного и спать спокойно.

сколько стоит смета ? от чего зависит цена ?

[Forge]

Я бы Вам предложил составить смету на отделочные работы... Лучше заплатить немного и спать спокойно.

сколько стоит смета ? от чего зависит цена ?

0,4% от сметной стоимости. Сюда входит составление технического задания (в принципе), стоимость работ и материалов.

[rabbit]

0,4% от сметной стоимости. Сюда входит составление технического задания (в принципе), стоимость работ и материалов.

т.е. без мебели.

пример : 136 м.кв., 7.000 - материалы + 7.000 работа, итого = 7.600 руб. за эти деньги можно получить смету. (цена работ и материалов примерная)

я правильно вас понял ?

[Ремонтница]

Нет, что то не сходится.

1) Дизайнер 70-100 дол. кв.м.

Сразу минусуйте. Дизайнеру платить не будем есть свой.

Т.е. итого минус 200*100=20 000

2)строители 300 дол. кв.м. (ниже, мне кажеся рискованно)

Гм. Вы же писали что от 200? Вот не знаю. Ну пусть 300, цены на ремонт я сейчас не знаю, хотя точно знаю, был бы хороший прораб и технадзор.

300*200=50 000 - стоимость работ

3)200 дол. черновые материалы

ЦПС М 150 - 50р за мешок. Расход не вспомню. Ну пусть будет слой 10 см, при расходе 1 мешок на метр на 10 сантметров надо 200 мешков, итого 50*200 = 10 000 или 400 долларов

Ротбанд слой 1-2 см, около 100 мешков по 350р это 350 000 это 1500 долларов

Электрика около 10 000 долларов

теплые полы, сантехразводка не менее 10 000 долларов

грунтовка, краска, шпатлевка около 3000

итого 400+1500+10 000+10 000 +3000 = 25000\200 это 125 долларов за метр. Откуда 200? Я беру все с огромным запасом!

плитка в с.узлы 15000,

Исходя из какой цены за метр складывается такая сумма? Плитка по 100 долларов ИМХО вполне. Выше - уже бред. Версаси я брать не буду :) 3 санузла 6 метров каждый. Один - хозяйственный, туда плитка пойдет простая, ну даже округить 18 метров на пол по 100 уе (супер-пупер керамогранит) это 1800

Стены - (2*3)+(2*2)*4 (даже не вычитая оконные и дверные проемы, пусть это будет "запасом" на подрезы) 40 метров. Ну пусть 50 даже. По 100 уе это 5000. 5000+1800 это 6800 ну никак не 15000, откуда цена то в 2 раза?

сантехника 10000,

унитаз берем усредненный по 400 уе х2 это 800

в хозяйский положим Лауфен за 1000 итого 1800 унитазы ну плюс положим столько же (фиг с ним что 3 биде не надо) за биде, это 3800. Плюс 3 раковины по 500 это 1500. Итого 5300 Плюс душевая кабина это пусть 2000, и плюс ванна ну пусть дорогая, пусть 1000 уе, даже фиг с ним, пусть 2000. Итого 5300+2000+1000 это 8300, еще округлю 9000.

напольное дерево 10000,

Паркет дуб радиал селект около 2000р за метр квадратный. 100 метров квадратных на 2 этаж это 200 000. Это 8000

Ну всякие лаки\шмаки\покрытия\пропитки\плинтуса - это 1500

плитка на пол 1 этажа: керамогранит по 1200р это около 60 баксов за метр х100 будет 6000

остальная мебель 20000,

Лихо :) а вот мебель то Вы как посчитали? Может, я кровать буду брать только за 15 000 :) Давайте без мебели, стоимость чисто материалов + санузлы.

двери 10000,

Да, где-то так.

лестница 5000,

Лестница - что? Монолитная будет уже стоять. Отделка (кованые перила + керамогранит) явно дешевле.

текстиль на окна 15000.

Это к ремонту отношения мало имеет :)

Понятно, что цифры могут быть разными, но если вышеперечисленные пункты у вас обойдутся дешевле, значит уже не бизнес-класс, так называемый

А разве это не может значить, что Вы промахнулись с расчетами немного? Я Вам сделала раскладки, основываясь на недавней поездке на Стройэкспо (ессно, на такие объемы будет скидка и на плитку, и на паркет), и ессно что если искать тоже самое но по интернету - будет дешевле. Бизнескласс - то не значит "тупостькласс".

По моим подсчетам итого:

50 000 стоимость работ

125 долларов за метр черновые маты ч 200 будет 25 000

6800 плитка в санузлы + 6000 плитка на пол 1 этажа = 12800 (я пока скидки даже не закладываю а они всегда будут на таком объеме)

9000 сантехника

8000 паркет + максимум 1500 лаки\шмаки на него это 9500

и двери 10 000

Мебель и шторы точно отношения не имеют к ремонту.

Итого гранд тотал 50 000+25 000+13000+9000+9500+10 000 +

116500 плюс 20% на неосмеченные траты которые всегда имеют место быть это 139800 или 140 000.

140 000 делим на 200 метров получаем цену в 700 долларов за метр. Расскажите, откуда взялись еще 700. Мне важно это понимать т.к. я должна рассчитать, хватит ли средств на третьий этаж.

И PS Насколько я понимаю рынок, скидки на большие объемы дают не только все продавцы (главное спрашивать - все дают!) но и ремонтники.

Сообщение изменено модератором

[Tehnik-san]

Не учтено:

+ Котельное оборудование+монтаж

+Система водоочистки(ионообмен)+монтаж

+Септик+монтаж

+Подключение к сетям (свет,газ,вода)

+Скважина