Tenant Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 Добрый день! Присматриваюсь к Вашему дому. Как вы оцениваете качество строительства и работу УК? Насколько оправдались Ваши ожидания при инвестировании? Сколько реально времени уйдет на оформление собственности? Насколько удобны подъезды к дому и не напрягает ли Вас присутсвие промзоны прямо под окнами? Заранее благодарю за ответы. Надеюсь, Ваш будущий сосед. :-) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Stes Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 Цитата Добрый день! Присматриваюсь к Вашему дому. Как вы оцениваете качество строительства и работу УК? Насколько оправдались Ваши ожидания при инвестировании? Сколько реально времени уйдет на оформление собственности? Насколько удобны подъезды к дому и не напрягает ли Вас присутсвие промзоны прямо под окнами?Заранее благодарю за ответы. Надеюсь, Ваш будущий сосед. :-) Уважаемый Тенант, попробую ответить на ваши вопросы.Качество строительства. Если вы имеете в виду состояние квартиры, передаваемой вам под чистовую отделку, то здесь важно наличие/отсутствие трещин и деформаций в несущих конструкциях, кривизна пола/потолка/стен. Изначально предполагается,хотя вслух и не проговаривается, что вы будете: делать стяжку, зашивать потолок ГКЛ, менять окна, делать гидроизоляцию в с/у, менять входную дверь и т.д. и т.п.Работу УК пока оценивать сложно, но на первый взгляд за исключением пары инженеров, публика там совковая, в меру хамоватая, как-бы перетекшая из обычного ДЭЗА.Ну а где взять других...По поводу сроков оформления ПС. Это вам лучше попытать продавца. Никто точнее него предположить не сможет. Но и их сроки следует умножить на коэф-т два, а то и три. Отсутствие ПС им выгодно, т.к. все перепланировки и согласования - только через УК (читайте форум выше). Для ориентира- первой очереди ПС оформляли более двух лет. По моей квартире за тои года цена выросла проимерно в 3,5 раза. Но надо понимать, что это бизнес класс с очень большой натяжкой. Со временем, когда сити достроят, сдавать в аренду будет интересно. Многие под этим прицелом квартиры и покупали.Подъезды к дому кажутся удобными. Промзону из моих окон не видно. А вообщее, ее снос вопрос времени. По моему там по соседству уже строят какой то ТЦ. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Tenant Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 Большое спасибо за обстоятельный ответ! Когда я спрашивал о качестве строительства, то имел в виду прежде всего качество самого дома по сравнению с другими объектами т.н. бизнес-класса (если, конечно, такая информация есть, например, от прорабов строительных бригад). Ваш ответ о том, что это бизнес-класс "с большой натяжкой" подразумевает, видимо, что Вы этим качеством не очень довольны, видимо. Согласен с Вашим выводом о сроках оформления собственности, хотя это и грустно. Так же, как и стремление застройщика продавать лоджии - в моем случае просто гигантские :) - по цене "жилого" кв. метра. С другой стороны, цена, которую они сейчас предлагают вполне вменяемая на сегодняшний день. Буду думать и скорее всего соглашаться. Еще раз спасибо за инициирование данного форума! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Stes Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 Уважаемый Тенант, А вы не могли бы, не раскрывая подробности, рассказать об условиях продажи. Кто продает, в какой форме, цена метра, на какие уступки идут, что говорят о сроках, готовы ли менять договор на обслуживание и т.п.? Что говорят о создании тсж? А что, если не секрет, из новостроек еще смотрели? Кстати, обращайте внимание на открывание входных дверей - могут в дальнейшем быть проблемы с соседями. Успехов. Сергей Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Tenant Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 Сергей, Условия сегодня - 6000 уе за метр. На мой взгляд - вполне. Никаких других благ и скидок нет. Договор необсуждаем. Как уже говорил, усиленно думаю :) Дверь посмотрел, никаких проблем. Вариантов новостроек посмотрпел кучу: ГрандПарк, Мономах, Удальцова, Вавилова и мн. др. Идеальных вариантов, как обычно, нет. Где дорого, где от центра далеко, где качество строительства оставляет желать лучшего. Где грабеж УК с первой минуты. Тут, кажется, последнее тоже присутствует. Нельзя сказать, что я в восторге от района - просто не привык. Но надеюсь на перемены к лучшему :) Да и несколько поездок на Шмитовский в разное время суток удивили относительной доступностью. Боюсь, что просто везло. Вот мучаюсь над решение, поэтому так благодарен Вам. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
rabbit Опубликовано 13 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 13 Декабря 2007 приветики. новенькому : обязательно посмотрите возможную квартиру на вашем этаже, а не похожую этажом пониже. не ленитесь. хотя лифты и не работают. возможны варианты. оценка стоимости 1 кв.м вменяемая в этом месте, достаточно посмотреть аналогичные предложения и варианты. какую площадь рассматриваете ? где территориально живете сейчас ? а как вы узнали о форуме ? про вторичку не думали ? идеальных вариантов - нет. система строительства, инвестирования и продаж этого не позволяет. расскажите о ваших впечатлениях от поиска вариантов квартир. p.s. а с пятой переуступкой в договоре соинвестирования вы не встречались ? с застройщиком напрямую все-же предпочтительнее. :( Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Tenant Опубликовано 14 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 14 Декабря 2007 Здравствуйте, Rabbit и все участники форума! Я не из ленивых :-) - сходил и без лифта и посмотрел заинтересовавшую меня трешку, 147 м. Действительно, планировка отличалась от буклета, но отличия не принципиальны. То что увидел чуть лучше, чем среднее качество других новостроек: окна открываются, не перекошены, потолки и стены визуально без существенных дефектов. Правда света нет в корридорах на площадке. Они мне показались неоправданно узкими. Впечателения от поиска вариантов самые разные. На первичке - полная бесправность инвесторов и равнодушие застройщиков. На вторичной первичке - жадность продавцов. настоящую вторичку не рассматриваю - не могу свыкнуться с мыслью жить в чужом доме. Никогда не жил, а этот проект уже третий в жизни. с птой переустопкой не сталкивался, только с третьей и не решился. Хочется скорее определиться с этим вариантом уже. Хочется по крайней мере разобраться во всех подвохах: явных и скрытых. Андрей. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Tenant Опубликовано 16 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 16 Декабря 2007 Меня также привлекает транспортная доступность - за последние годы понял, что это в нашем городе имеет огромное значение. Рад и тому, что с одной стороны можно будет любоваться видом на Сити и - чуть поверх крыши впереди стоящего дома- Кутузовским проспектом и МГУ (хоть чуть-чуть, но все же!). С другой стороны квартиры открывается чудесный вид на промзону, если смотреть вниз, и на небоскребы на Беговой. если смотреть повыше :-). Что касается дома, есть ли точная информация о ситуацции с электричеством? Застройщик успокаивает, говорит дело в формальностях. Но, как я понял, дизель тарахтит уже почти два месяца... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Tenant Опубликовано 21 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 21 Декабря 2007 Поздравляю всех с наступающими праздниками! Желаю в Новом году здоровья и счастья, а также успешного окончания ремонтов и веселых новоселий! Сообщение было изменено автором Сб Дек 22, 2007 22:32. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Stes Опубликовано 27 Декабря 2007 Жалоба Опубликовано 27 Декабря 2007 Всех с Новым годом! Получил на днях исходные данные для проектирования по электрике. На трешку выделили 20 квт установленной мощности и 13 квт единовременной. Заметил, что некоторые жильцы подписывают какое-то решение какого-то собрания. Уж не ТСЖ ли собраются нас сгонять? Еще заметил, в одной квартире во второй очереди (видна от РЭУ) остеклили угловую лоджию стеклопакетами и убрали, одновременно расширив, старые оконные проемы. Смотрится хорошо, но, интересно, как будут согласовывать? А какие новости у вас? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее