Вернадского 105а ЖК "Елена" - очень хочется найти сосдей! - Страница 3

[Цве-тик]

выносить батарею безусловно запрешено и правильно...водяные теплые полы категорически запрещано и тоже правильно...

Насчет альпинистов мы думали, но это сооовсем другие деньги...

Второй ряд, кстати, внешне совершенно не смущает и не бросается в глаза. Зато как то сразу теплее и надежнее...

Спасибо вам большое за ответ!

А девушка написала, что компания при ТСЖ сама предлагает это. Водяные полы - жаль, при правильном монтаже и расчете это очень хорошая и безвредная вещь, тем более у них все равно подводка батарей идет по полу и теплопотери есть.

А можно вас поспрашивать еще на тему ремонта - приблизительно, во сколько встанет ремонт с материалами и работой в ориентировочно 100 метрах? И сколько за время ремонта будет "драть" ТСЖ? И самое волнительное - что по поводу звукоизоляции? Читала очень много отзывов, что в монолите она гораздо хуже, чем в панельном доме. Потребуются ли звукоизоляционные плиты или можно обойтись качественной штукатуркой\шпаклевкой?

Посколько много коммуникаций идут по верху - потолки только ГКЛ или натяжные, да?

Ох, вопросов у меня - море....

А по поводу деревьев - ну выше 17 этажа их нигде, наверное нет. :) А рядом тропаревский парк. Мне кажется, слова "москва" и "экология" изначально несовместимы. :) Поэтому я по этому поводу не переживаю.

Мы хотели бы взять высокий этаж, как по-Вашему есть какие-то особенные недостатки в высоких этажах? Что-то,ч его я могу не знать?

[elk]

То есть они батарею разрешают выносить на балкон??? ПРоблема в том, что потом это не согласует МЖК ни за что! ТСЖ то ответственности нести не будет. Хотя схема очень заманчива. Скажите, а водяные теплые полы они разрешают? Там ведь самое милое дело. :) Все по полу идет.

Батарея переносится скорее всего не на балкон, но в подробности, если честно, я не вникала; водяные полы не разрешают делать. Но по опыту прошлого ремонта квартиры балкон был объединен с кухней, теплый пол сделан, на место розетки по регулировки полов поставлен муляж обычной- после согласования все поменяли. Но на такой метод не каждый пойдет и правильно сделает.

ТСЖ ответственности не несет, Вы совершенно правы. В моем посте речь шла о некой компании, название не помню, которая занимается разработкой технических поектов, а также их согласованием. То есть те варианты, которые они предлагают, они априори якобы могут согласовать самостоятельно.

[elk]

Мы присматриваем трехкомнатную в Елене. Пожалуйста, подскажите, на что обратить внимание, какие подводные камни и какие плюсы и минусы у дома. Нам очень понравились, конечно, балконы. Но читаю про промерзание и расстраиваюсь. Еще, как я понимаю, будут серъезные проблемы с парковкой. Что еще из минусов?

Мы думаем насчет трешки в А (которая выходит на юг) но скорее всего, по деньгам не потянем, скидки все выдуманные :(. Либо в Г трешку.

Об основных подводных камнях в принципе написано в моих постах выше, но в общем и целом все проблемы решаемы при наличие терпения, времени и средств.

Балконы нам тоже понравились, но готовьтесь к тому, что в первозданном виде их оставить, по всей видимости, не удастся.

Парковка да, мест вокруг дома, как таковых, нет. Мы решили эту проблему покупкой машиномест в подземном гараже. Для нас это изначально было одним из важнейших критериев при выборе дома.

Из территориальных плюсов- наличие двух лесопарков, один в минутах 5, второй, Тропаревский, в минутах 15-20. Неплохая инфраструктура, наличие в близости множества учебных заведений, спортивных комплексов, что важно для ребенка.

Советую Вам съездить и посмотреть эти квартиры и все-таки покупать в окнами не на проспект Вернадского, а на парк.

Еще могу посоветовать, если все же решитесь купить, перед началом ремонта, составлением проекта, пройдитесь по соседям. Можно почерпнуть много полезного, посмотреться к будущей строительной бригаде, услышать дельных советов, а также познакомиться с будущими соседями. Мы увидели немало интересных идей. В основном работают конечно гости ближнего зарубежья и варят плов на балконах, но видели несколько бригад действительно профессионалов.

Удачи!

[elk]

Насчет альпинистов мы думали, но это сооовсем другие деньги...

Это понятно, но раньше Вы говорили о том, что это в принципе невозможно.

А тут появилась надежда :rolleyes:

Если их пустили на крышу, то по всей видимости менять целиком все-так разрешается.

[Цве-тик]

Мы присматриваем трехкомнатную в Елене. Пожалуйста, подскажите, на что обратить внимание, какие подводные камни и какие плюсы и минусы у дома. Нам очень понравились, конечно, балконы. Но читаю про промерзание и расстраиваюсь. Еще, как я понимаю, будут серъезные проблемы с парковкой. Что еще из минусов?

Мы думаем насчет трешки в А (которая выходит на юг) но скорее всего, по деньгам не потянем, скидки все выдуманные :(. Либо в Г трешку.

Об основных подводных камнях в принципе написано в моих постах выше, но в общем и целом все проблемы решаемы при наличие терпения, времени и средств.

Балконы нам тоже понравились, но готовьтесь к тому, что в первозданном виде их оставить, по всей видимости, не удастся.

Парковка да, мест вокруг дома, как таковых, нет. Мы решили эту проблему покупкой машиномест в подземном гараже. Для нас это изначально было одним из важнейших критериев при выборе дома.

Из территориальных плюсов- наличие двух лесопарков, один в минутах 5, второй, Тропаревский, в минутах 15-20. Неплохая инфраструктура, наличие в близости множества учебных заведений, спортивных комплексов, что важно для ребенка.

Советую Вам съездить и посмотреть эти квартиры и все-таки покупать в окнами не на проспект Вернадского, а на парк.

Еще могу посоветовать, если все же решитесь купить, перед началом ремонта, составлением проекта, пройдитесь по соседям. Можно почерпнуть много полезного, посмотреться к будущей строительной бригаде, услышать дельных советов, а также познакомиться с будущими соседями. Мы увидели немало интересных идей. В основном работают конечно гости ближнего зарубежья и варят плов на балконах, но видели несколько бригад действительно профессионалов.

Удачи!

Большое спасибо за ответ. Мы квартиры уже смотрели, так что представление есть. С соседями естественно риэлторы не дали познакомиться, что неудивительно. Для нас очень важно расположение квартиры по частям света - только южно-направленные окна, поэтому виды не на Вернадского не подойдут - не люблю, когда в квартире темень.

Скажите а если в дефектной ведомости сразу отписать про намерзание балконов?

Много ли денег они вытягивают? У нас (если остановимся на Елене) останется не так и много, прийдется снимать, пока будем делать ремонт, поэтому хочется заранее взвесить все "за" и против. Вы не подскажете, во сколько приблизительно обходится ремонт, ну пусть без учета чистовых материалов т.к. они конечно же дело вкуса?

Мы рассчитываем около 2 000 000 выделить на все про все. Как думаете, этого хватит?

[elk]

Большое спасибо за ответ. Мы квартиры уже смотрели, так что представление есть. С соседями естественно риэлторы не дали познакомиться, что неудивительно. Для нас очень важно расположение квартиры по частям света - только южно-направленные окна, поэтому виды не на Вернадского не подойдут - не люблю, когда в квартире темень.

Скажите а если в дефектной ведомости сразу отписать про намерзание балконов?

Много ли денег они вытягивают? У нас (если остановимся на Елене) останется не так и много, прийдется снимать, пока будем делать ремонт, поэтому хочется заранее взвесить все "за" и против. Вы не подскажете, во сколько приблизительно обходится ремонт, ну пусть без учета чистовых материалов т.к. они конечно же дело вкуса?

Мы рассчитываем около 2 000 000 выделить на все про все. Как думаете, этого хватит?

По поводу дефектной ведомости- мы составляли её летом, поэтому шансов заметить проблем с балконом у нас не было. Можно попробовать, но какой будет результат- сложно сказать.

Про дополнительные платы. Мы платим ежемесячно сумму в размере 60-ти с чем-то рублей за квадратный метр. Сюда входит плата за свет, воду, охрану, вывоз мусора. То есть до оформления квартиры в собственность необходимо ежемесячно выплачивать эту сумму.

Потом была единовременная оплата подключения временного электричества, что-то там в районе 500 руб.

На данном этапе нам предстоит единовременная оплата подключения к щитку. Написали заявление, сейчас не могу сказать сколько точно выйдет. По прогнозам нашего прораба около 50 000 руб. Через недельку могу отписаться ;)

Других дополнительных плат я не припомню.

Вопрос про стоимость ремонта- это очень сложный вопрос)))) Мы в поиске бригады прошли огонь и воду и медные трубы, пересмотрели, переговорили множество бригад и фирм, в основном по рекомендациям и отзывам. Разброс цен конечно серьезный. Ориентировались по конкретно сделанным работам, смотрели уже отремонтированные квартиры, спрашивали сколько стоит, сроки и т.д. Остановились на бригаде, которая ремонтировала друзей. Но у нас были свои "пунктики". По прошлому неудачному опыту нам очень важно было, чтобы по электрике и канализации были отдельные специалисты, профессионалы, а не мастера на все руки. По причине сильной занятости, нам необходимо было, чтобы вопрос покупки, доставки основных материалов нас не касался, и многие другие вопросы они решали сами, в общем был "расширенный" пакет услуг, поэтому в целом, наверное, вышло дороже средних цен. Качеством мы удовлетворены, но делают долго. Уже пол года, и это еще не конец.

Уложиться, я уверена, можно в указанную Вами сумму, но другой вопрос конечно, что именно Вы хотите.

[Цве-тик]

Большое спасибо за ответ. Мы квартиры уже смотрели, так что представление есть. С соседями естественно риэлторы не дали познакомиться, что неудивительно. Для нас очень важно расположение квартиры по частям света - только южно-направленные окна, поэтому виды не на Вернадского не подойдут - не люблю, когда в квартире темень.

Скажите а если в дефектной ведомости сразу отписать про намерзание балконов?

Много ли денег они вытягивают? У нас (если остановимся на Елене) останется не так и много, прийдется снимать, пока будем делать ремонт, поэтому хочется заранее взвесить все "за" и против. Вы не подскажете, во сколько приблизительно обходится ремонт, ну пусть без учета чистовых материалов т.к. они конечно же дело вкуса?

Мы рассчитываем около 2 000 000 выделить на все про все. Как думаете, этого хватит?

По поводу дефектной ведомости- мы составляли её летом, поэтому шансов заметить проблем с балконом у нас не было. Можно попробовать, но какой будет результат- сложно сказать.

Про дополнительные платы. Мы платим ежемесячно сумму в размере 60-ти с чем-то рублей за квадратный метр. Сюда входит плата за свет, воду, охрану, вывоз мусора. То есть до оформления квартиры в собственность необходимо ежемесячно выплачивать эту сумму.

Потом была единовременная оплата подключения временного электричества, что-то там в районе 500 руб.

На данном этапе нам предстоит единовременная оплата подключения к щитку. Написали заявление, сейчас не могу сказать сколько точно выйдет. По прогнозам нашего прораба около 50 000 руб. Через недельку могу отписаться ;)

Других дополнительных плат я не припомню.

Вопрос про стоимость ремонта- это очень сложный вопрос)))) Мы в поиске бригады прошли огонь и воду и медные трубы, пересмотрели, переговорили множество бригад и фирм, в основном по рекомендациям и отзывам. Разброс цен конечно серьезный. Ориентировались по конкретно сделанным работам, смотрели уже отремонтированные квартиры, спрашивали сколько стоит, сроки и т.д. Остановились на бригаде, которая ремонтировала друзей. Но у нас были свои "пунктики". По прошлому неудачному опыту нам очень важно было, чтобы по электрике и канализации были отдельные специалисты, профессионалы, а не мастера на все руки. По причине сильной занятости, нам необходимо было, чтобы вопрос покупки, доставки основных материалов нас не касался, и многие другие вопросы они решали сами, в общем был "расширенный" пакет услуг, поэтому в целом, наверное, вышло дороже средних цен. Качеством мы удовлетворены, но делают долго. Уже пол года, и это еще не конец.

Уложиться, я уверена, можно в указанную Вами сумму, но другой вопрос конечно, что именно Вы хотите.

Спасибо большое за подробный ответ. А за что 50 000 рублей? Ведь ввод в квартиру уже должен быть, да? И ведь вроде еще им надо платить за проект электрики и дизайн-проект. Если не секрет, во сколько это вышло? Тажке я "сперла" :) бумажку, которая была в подъезде, там правила проведения ремонта. Написано, что только лизензированной бригадой - это действительно так?

Скажите, а как дела обстоят с получением права собственности?

По бригадам, если возможно, если мы решимся, можно я у вас потом проконсультируюсь. У нас тоже очень жесткие требования к качеству инженерии, и черновой отделки и звукоизоляции. Но покупать будем сами, в прошлом ремонте ободрали как липку, а ведь приносят товарные чеки и уже не поспоришь, хотя и понимаешь, что цена завышена на 30-40%. поэтому закупать будем сами, мы не можем себе позволить такие траты к сожалению.

Извините пожалуйста, что так вас мучаю, просто нужно очень точно понимать, на что мы решаемся.

А балконы - сами стекла обледеневают? И если дверь в квартиру закрыта - тоже или только при открытой?

[elk]

А за что 50 000 рублей? Ведь ввод в квартиру уже должен быть, да? И ведь вроде еще им надо платить за проект электрики и дизайн-проект. Если не секрет, во сколько это вышло? Тажке я "сперла" :) бумажку, которая была в подъезде, там правила проведения ремонта. Написано, что только лизензированной бригадой - это действительно так?

Скажите, а как дела обстоят с получением права собственности?

По бригадам, если возможно, если мы решимся, можно я у вас потом проконсультируюсь. У нас тоже очень жесткие требования к качеству инженерии, и черновой отделки и звукоизоляции. Но покупать будем сами, в прошлом ремонте ободрали как липку, а ведь приносят товарные чеки и уже не поспоришь, хотя и понимаешь, что цена завышена на 30-40%. поэтому закупать будем сами, мы не можем себе позволить такие траты к сожалению.

Извините пожалуйста, что так вас мучаю, просто нужно очень точно понимать, на что мы решаемся.

А балконы - сами стекла обледеневают? И если дверь в квартиру закрыта - тоже или только при открытой?

Сумма 50 000 складывается за оплату метра каждого провода (антенна, электричество...) подключенного в щитку, возможно еще за что-то. Проводов-то много и метров тоже :ph34r_1: Сейчас в квартире временная проводка.

Проект по электрике необходим, это было одно из условий при выдаче ключей на квартиру. Мы делали у компании, которую порекомендовала ТСЖ, потому что цены у них были нормальные (15 000 рублей по-моему) и времени и желания искать кого-то не было.

После этого и составления акта выполненных работ по дефектной ведомости (фактического устранения всех дефектов), вам выдадут ключи.

Дизайн-проект никто не требовал. Вы решаете сами и для себя нужен он Вам и Вашим строителям или нет. Лицензированием бригады тоже никто не интересовался.

С правом собственности ничего точного не говорят. Летом было озвучено "ждать год-полтора".

По поводу балконов. Когда температура падает ниже нуля, то на стеклах внутри квартиры образуется конденсат, потому что температура за окном и внутри значительно разнИца. В итоге капельки стекают и образуется лед, в основном на полу, также появляются сосульки на балках и перекладинах.

Предполагаю, если на балкон вообще не выходить в морозы и не выпускать теплый воздух, то такого не будет, потому что в квартирах, где не делают ремонт, такого не наблюдается. Согласитесь, все-таки это дискомфорт, поэтому мы в любом случае планируем с этим что-то делать. Как посоветовал VIT вторым слоем, если других возможностей не будет.

Мучайте на здоровье, всегда рады помочь :rolleyes:

[Цве-тик]

Сумма 50 000 складывается за оплату метра каждого провода (антенна, электричество...) подключенного в щитку, возможно еще за что-то. Проводов-то много и метров тоже :ph34r_1: Сейчас в квартире временная проводка

Это надо оплатить до ключей или после? Просто мне это кажется неправильным, ведь квартира продается при условии "электричество ввод в квартиру".

Проект по электрике необходим, это было одно из условий при выдаче ключей на квартиру. Мы делали у компании, которую порекомендовала ТСЖ, потому что цены у них были нормальные (15 000 рублей по-моему) и времени и желания искать кого-то не было

Если 15 000 это отлично, тем более, что мы сами все нарисуем, останется только утвердить.

После этого и составления акта выполненных работ по дефектной ведомости (фактического устранения всех дефектов), вам выдадут ключи.

Ой, хорошенькая перспектива, то есть пока они все не выполнят, я не смогу начать делать ремонт? :(

По поводу балконов. Когда температура падает ниже нуля, то на стеклах внутри квартиры образуется конденсат, потому что температура за окном и внутри значительно разнИца. В итоге капельки стекают и образуется лед, в основном на полу, также появляются сосульки на балках и перекладинах.

Дааа :( Печально.

Предполагаю, если на балкон вообще не выходить в морозы и не выпускать теплый воздух, то такого не будет, потому что в квартирах, где не делают ремонт, такого не наблюдается. Согласитесь, все-таки это дискомфорт, поэтому мы в любом случае планируем с этим что-то делать. Как посоветовал VIT вторым слоем, если других возможностей не будет.

Конечно дискомфорт.

Интересно, Вы не знаете, они разрешают присоединять лоджии? Я узнавала, в некоторых домах монолитных это официально разрешается автором дома и утверждается в Мосжилрегистрации. Поэтому и хочется уточнить, уж больно балконы красивые. И вид из окна. Вторым слоем мы точно не будем, вот на фотках, которые Вы сделали, видно, что некоторые просто доставили пластик, демонтировали окна "стационарные" и поставили свои. Вы это называете "вторым слоем"? :)

И скажите, меня так этот вопрос мучает - как решается вопрос с мытьем окон? Я звонила в фирму альпинистов, у них получается около 1000 долларов, это малореально учитывая, что мыть прийдется часто - я ненавижу грязные окна...

Вы не знаете, что будет на первом этаже? Вроде бы говорили, что ресторан и все такое?

.... интересно, много еще квартир не распродано? Я подозреваю, что пока все не распродадут, собственности не будет.

[elk]

Это надо оплатить до ключей или после? Просто мне это кажется неправильным, ведь квартира продается при условии "электричество ввод в квартиру".

Данная сумма оплачивается уже после того, как Вы сделаете всю проводку в квартире. У нас это случилось через пол года после начала ремонта :)

Ой, хорошенькая перспектива, то есть пока они все не выполнят, я не смогу начать делать ремонт? :(

У нас среди дефектов значилось сломанный замок во входной двери и разбитое стекло. Теоретически возможен вариант, что никаких дефектов именно в Вашей квартире не будет, бывают же чудеса в жизни :rolleyes: Может сейчас процедура изменилась и Вам выдадут ключи сразу, но нам выдавали после.

Интересно, Вы не знаете, они разрешают присоединять лоджии? Я узнавала, в некоторых домах монолитных это официально разрешается автором дома и утверждается в Мосжилрегистрации. Поэтому и хочется уточнить, уж больно балконы красивые. И вид из окна. Вторым слоем мы точно не будем, вот на фотках, которые Вы сделали, видно, что некоторые просто доставили пластик, демонтировали окна "стационарные" и поставили свои. Вы это называете "вторым слоем"? :)

И скажите, меня так этот вопрос мучает - как решается вопрос с мытьем окон? Я звонила в фирму альпинистов, у них получается около 1000 долларов, это малореально учитывая, что мыть прийдется часто - я ненавижу грязные окна...

Так, чтобы прямо присоединили полностью- я таких вариантов не видела ни у кого. Многие расширяют проем и делают раздвижные стеклянные двери, выглядит красиво. А вторым слоем, это как в посте с фотографиями выше, на первой из фотографий. Т.е. помимо имеющихся, изнутри балкона выстраивают еще одну "стену" из двойных стекопакетов.

С мытьем непонятно пока- жизнь покажет)))) Надеюсь, что товарищество будет как-то массово организовывать за более доступную плату. Или придется покупать какие-нибудь супер- швабры с супер длинными ручками и карячиться самим.

Вы не знаете, что будет на первом этаже? Вроде бы говорили, что ресторан и все такое?

.... интересно, много еще квартир не распродано? Я подозреваю, что пока все не распродадут, собственности не будет.

Когда было самое первое собрание жильцов в начале лета 2008, проводилось голосование на тему "Что бы вы хотели видеть в нежелых помещениях своего дома?" . Из вариантов было кафе, магазины, фитнессклуб, автомойка. Не знаю, насколько результаты этого голосования будут учитываться на практике. Но я руками и ногами была за автомойку.

СОГАЗ там свой банк планировал открыть, но кризис как-никак, посмотрим. Насчет квартир не знаю, говорят, что много не распроданных. Мы покупали квартиру на этапе строительства, потом, когда дом построили, поняли, что нам будет в ней тесно (у нас 2-х комнатная). Узнавали, выбор не распроданных квартир был большой, вот только машиномест в продаже уже не было. А вы спросите у них про собственность и про квартиры. Если не секрет, сколько сейчас метр трешки стоит?