Из двушки в евротрешку 🙃🙃🙃🙃

[МаринаМама]

Доброго времени суток. Находимся в процессе подбора недвижимости, нашли вариант, подходящий по цене. Но вот не задача: нам надо из двушки сделать евротрешку. Семья из 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. Возможно ли из данной планировки получить 2 спальни и кухню-гостиную. Буду рада любым вариантам. Дом панельный, плита электричество, несущих стен нет, есть несущие балки. 

[МаринаМама]

7 минут назад, МаринаМама сказал:

Доброго времени суток. Находимся в процессе подбора недвижимости, нашли вариант, подходящий по цене. Но вот не задача: нам надо из двушки сделать евротрешку. Семья из 4 человек: 2 взрослых и 2 детей. Возможно ли из данной планировки получить 2 спальни и кухню-гостиную. Буду рада любым вариантам. Дом панельный, плита электричество, несущих стен нет, есть несущие балки. 

[TEO]

[МаринаМама]

Спасибо большое за варианты. А второй вариант с переносом кухни возможно согласовать? 

[TEO]

Тут довольно скользкий момент.

Дело не в самой кухне - ее переносим на нежилую площадь, 5 м2 набирается.

Бывшая кухня согласовывается при этом как нежилое помещение, кабинет, например. Центральная комната, объединенная с коридором - как кухня-столовая (с выделенной кухонной зоной). Получается, что из двухкомнатной квартира становится однокомнатной. В этом случае комната должна быть не менее 14 м2, и она такая и есть. Но для двух- и более- комнатной квартиры хотя бы одна из комнат должна быть не менее 16 м2. И если прицепятся к этому пункту, придется как-то изворачиваться, либо уменьшать столовую до исходных границ маленькой комнаты. 

Вообще, для понимания, что допустимо при перепланировке, надо изучать СП-54.13330.2022 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ".

[МаринаМама]

Видела ещё такой вариант перепланировки.

Если кухню оставить на том же месте и присоединить к ней часть соседней комнаты и коридор. А большую комнату разделить таким образом. Выглядит очень бредово?

[ПатронAS]

40 минут назад, МаринаМама сказал:

Видела ещё такой вариант перепланировки.

Если кухню оставить на том же месте и присоединить к ней часть соседней комнаты и коридор. А большую комнату разделить таким образом. Выглядит очень бредово?

В панельном доме есть несущие перегородки и диафрагмы, которые нельзя демонтировать. Размещать спальню (как ее ни называй) под кухней соседей запрещено СП 54.1330.2016. Такую перепланировку не согласуют.

[Podarok]

Я бы не стала вносить глобальных изменений. Убрала бы стену между коридором и кухней, чтобы увеличить пространство и поставила бы стол /с раскладным механизмом/ и кресла типа таких. Диван мостить там некуда.

[TEO]

3 часа назад, МаринаМама сказал:

Если кухню оставить на том же месте и присоединить к ней часть соседней комнаты и коридор. А большую комнату разделить таким образом. Выглядит очень бредово?

По первому вопросу. У вас маленькая "глубина" квартиры - 4,33 м. Обычно это плюс - лучше освещенность. Но в данном случае - если вы из части коридора попытаетесь сделать гостиную, то что останется на спальню? 

По второму - перегородка наискосок - да, бредово :) Там же еще мебель надо как-то разместить, и так, чтобы это было удобно.

Так что глобально у вас два варианта, которые я нарисовала: оставить +/- все как есть, может, сделать чуть просторнее за счет ликвидации перегородки между кухней и коридором, или заморочиться сложным процессом согласования и переноса кухни, и все равно получить довольно компромиссный вариант (например, спальня при этом получается ок. 7м2 - для двух взрослых людей это очень-очень мало. 

[МаринаМама]

2 часа назад, ПатронAS сказал:

В панельном доме есть несущие перегородки и диафрагмы, которые нельзя демонтировать. Размещать спальню (как ее ни называй) под кухней соседей запрещено СП 54.1330.2016. Такую перепланировку не согласуют.

Спасибо за ответы. В этом же варианте кухня остаётся на том же месте и расширяется за счёт части соседней комнаты. Таким образом вторая спальня образуется за счёт разделения большей жилой комнаты.