Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

Dr.Lapin

Проект дома + смета

Рекомендуемые сообщения

Выкладываю на всеобщее обозрение проект дома и расчитанную на него смету. Проект: cсылка

Смета:

Фундамент (монолитная лента 1,5м): 560.776 руб

Стены (несъёмная опалубка): 839.654

Перекрытия (плиты): 262.242

Мансардный этаж: 258.317

Кровля (гибкая черепица): 618.439

Окна, двери: 286.885

НДС (18%): 557.632 руб

Итого: 3.655.586руб

Больше всего в смете не понравилась графа НДС, поэтому первый вопрос по ней: НДС расщитывается от стоимости работы или от стоимости материалов тоже?

Какие будут мнения по проекту?

Какие будут мнения по поводу адекватности сметы?

Все замечания типа, что это: сарай, коровник, отстойник, рассматриваться не будут, т.к. как я обладаю полным отсутствием вкуса, а так же зрения и обоняния :-) :-) :-)

Строить будет офиц контора со всеми лицензиями, договорами, квитанциями и чеками. Строительство планируется из несъёмной опалубки.Замечания о качестве и выборе материала для стен тоже рассматриваться не будут, т.к по дому планирую передвигатья в акваланге с экологически чистым кислородом :-) :-) :-)

Dr_Lapin

Dr_Lapin

Сообщение было изменено автором Пн Фев 25, 2008 15:40.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У вас очень необычный(в хорошем смысле) дом

с удачной планировкой. Только интерьер должен быть современным.

НДС добавляется к стоимости и материалов и работы, но он здесь явно лишний. Попытайтесь найти контору с лицензией и упрощенкой и рекомендациями(это конечно, фантастика).

Если не найдете берите эту, дешевле(если не связываться с бригадами) не будет. Главное забейте в договор что все допработы включены в общую сумму(любимая разводка строителей).

850$ за кв.м в этом сезоне-приемлимо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

отличный проект.

несколько напрягает балкончик,тот в крыше, ну там снег-дождь.

"монолитная лента 1,5м" - зачем? если нет подвала-выкинутые

деньги.

"Кровля (гибкая черепица): 618.439

Окна, двери: 286.885" - крутовато.

"Строить будет офиц контора со всеми лицензиями, договорами, квитанциями и чеками" - ну,если вас это успокаивает ...

"не понравилась графа НДС" - правильно,он тупо сверху не

накладывается.на то он и налог на добавленную стоимость!

пытаются вас чуток развести.

_________________________________

"Доступное жилье" - тел -.. ... ... ..

Абонент временно недоступен.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

1. Какова кубатура фундамента? Скорее всего вам заложили под все стены, в т.ч. и внутренние глубину 1,5 м. Зачем??? Фундамент в периметре дома не промерзает... Да и вообще... 1,5 м - излишняя роскошь, хотя может у вас геология такая, не знаю. Какова ширина ленты? 0,3 м или 0,4? Если у вас та самая несъемная опалубка из пенополистирола, то больше 0,3 закладывать просто нет смысла. По моим прикидкам на ваш дом при условии Н=1,5м, В=0,4м пойдет 36 м3 бетона. То есть фундамент станет примерно в 16000 за куб! Крутовато!!!

2. Стены. Помимо пенопластовой несъемной опалубки есть еще Велокс, Дюрисол, Бризолит... У вас какая??? Допустим, 1-е. Не знаю, какова цена на нее в Москве, но у нас в Ростове она стоит 520 р. за м2 (это если оч. качественную рассматривать). Площадь стен у вас 250-280 м2. Итого опалубки будет тыщ так на 150. Бетон М200 пойдет на 1 м2 стены примерно 0,15 м3. то есть его будет примерно так 40 м3. Скока он у вас там стоит щас? тыщи 4? Тогда 160 тыщ. Плюс арматуры килограммов так 400. Тыщ 15. Плюс всякое разное. Итого на стены 350 тыщ. Ну работа еще наверно тыщ 200! Раз уж фирма строит! :( Итого 550, округляем до 600.

3. Перекрытия. По максимуму, за м2 плит с учетом их стоимости и стоимости монтажа больше 1,5 тыщ не выйдет. у вас, очевидно, не более 100 м2 площадь перекрытий. Тыщ 150 будет.

4. Мансардный этаж. Ваще не понял этот пункт. Как рассматривать его в отрыве от вашей сметы по стенам и кровле?

5. Кровля. А гибкая черепица с медным покрытием? Нет? Тогда, учитывая, что площадь крыши не превысит у вас 200 м2, 3100 р/м2 мне кажется просто фантастикой.

6. Окна, двери - дело вкуса. Пластик или клееный брус? Профиль Монблан или Саламандер? Двери Волховец или на заказ?

7. НДС. Очень много опытных бригад, которые работают без НДС :-)

В общем, пришлось догадываться, так что на анализ не стоит обращать особого внимания. Представьте больше исходных данных, получите более точные ответы. А проект мне этот всегда нравился :-). Правда, возникает устойчивая ассоциация, что такой дом лучше всего будет смотреться где-нибудь на побережье моря...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Dr.Lapin скажите а цоколь у вас такой же высоты будет как и на картинках. Кстати и крыша пологая, зимой мансардным окнам большой привет,или системы снеготаяния или у вас южные широты?

Сообщение было изменено автором Вт Фев 26, 2008 11:51.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приходите в строительную экспертизу с договором, сметой и проектом,если Вы, конечно, договор не подписали и предоплату не внесли.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цитата

Больше всего в смете не понравилась графа НДС, поэтому первый вопрос по ней: НДС расщитывается от стоимости работы или от стоимости материалов тоже?

Строить будет офиц контора со всеми лицензиями, договорами, квитанциями и чеками.

По опыту общения со строителями, на эту графу не следует обращать внимания. Они делают сметы по программе, а она считает сначала все без НДС и потом добавляет его. В смете стоимость натериалов должна быть без НДС, сравните с рыночной ценой. Это принцип ценообразования.

Официальная контора со всеми "прибабахами" -это однозначно дорого и чаще всего некачественно. Контора - конторой, а строить будут конкретные люди. Когда они работают "на дядю" и получают 20 коп с рубля о качестве говорить не приходится. (Есть исключения, но это исключения).

Кроме всего прочего - накладные расходы это зарплата начальников. Вы должны понимать, что пытаясь уменьшить накладные расходы, НДС и стоимость материалов Вы залезаете в карман руководящим работникам (прорабу,хозяину фирмы). Не ждите в этом вопросе понимания.

С Уважением Аноним

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цитата

Какие будут мнения по проекту?

Отрицательные. Это не проект, а дизайнерская зарисовка.
Разбираться где будут окна и двери у меня нет ни малейшего желания.
Автор не удосужился даже нарисовать дверь на балкон. Меня только улыбают такие картинки.
Последнее что "улыбало", это душевая кабина без слива и порожка. Красиво, но человек который рисовал не имеет ни малейшего представления о том, что именно он рисовал, и как этим пользоваться.

Визуально на картинке слишком много откровенных ляпов.

С Уважением Аноним
С Уважением Аноним
Сообщение было изменено автором Вт Фев 26, 2008 14:35.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цитата
Приходите в строительную экспертизу с договором, сметой и проектом,если Вы, конечно, договор не подписали и предоплату не внесли.


с какой целью вы призываете человека купившего типовой
проект пройти стройэкспертизу?
за что собираетесь брать деньги? за корректировку договора,
урезание сметы? или собираетесь копаться в узлах и конструкциях?
но парни из архбюро тоже поди арх и пгс-ы позаканчивали.

отвечать конкретно!зачем?
_________________________________
"Доступное жилье" - тел -.. ... ... ..
Абонент временно недоступен.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По поводу парней из арх.бюро - читайте предыдущего автора. Мне добавить нечего. Проекты, которые покупаются, это именно дизайнерские зарисовки. Но, как справедливо заметила одна моя знакомая, нарисовать и построить - не одно и тоже. А в экспертизу нужно обращаться не по поводу проекта, а по поводу заключения договора на строительство! Потому что есть косяки, которые дилетант не заметит ни в смете, ни в договоре. И, кстати, первое, за что берут деньги строительные фирмы - это именно за доработку проекта, привязку его к конкретной "земле". Так что, уважаемый, не забудьте получить доработанный проект на руки и под подпись, а то потом в суде не докажете ни объемы, ни суммы. И не покупайтесь на разговоры строителей о том, что зачем вам проект, строим-то мы!

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах










×
×
  • Создать...