Ваш свежий взгляд, очень нужен

[Milana]

Здравствуйте, дорогие!

Пришла к вам за советами и свежими взглядами по поводу улучшения планировки. У меня есть некоторые идеи, но, возможно, глаз замылился и я что-то упускаю.

Исходные данные: квартира на втором этаже, внутри несущих стен нет, внизу на первом этаже офисное помещение и общие кладовые. Плита на кухне электрическая, высота потолков 2,65. Мокрые зоны можно двигать и менять местами, коммуникации постаралась указать (забыла только указать на плане вертикальный слив в полу, который под раковиной в санузле с душевой). Заштрихованные стены трогать нельзя, остальные можно. Высота подоконников 900мм

Проблема в том, что при наличии большого количества метров имеется совсем небольшая кухня-гостиная и странный санузел, который зачем-то в самом центре (в квартире сверху нет в этом месте санузла и стояк канализации идет только до второго этажа). 

Веранда остеклена, но зимой мало используется из-за температуры, поэтому делать там гостиную не вариант.

Что хотелось бы:  2 спальни, кабинет с большим столом, 2 санузла (один с ванной, второй было бы отлично с душем), просторную гостиную с кухней (нужна нормальная рабочая поверхность), места хранения/гардероб, может хозпомещение со стиралкой (есть теоретическая возможность подключиться к канализации возле лифта).

Спасибо!

Изменено 11 Октября 2022 пользователем Milana
поправила текст

[Милошевич]

Милана, у вас слишком большие потери на коридоры/проходы/подсобки. при таком периметре сводить площадь комнат к 9 м2 очень жаль, кухни-гостиной не получилось в принципе, это проходная кухня причем не удобная... стоит полностью поменять концепт

[TEO]

Квартира - просто праздник для любителей порисовать планировки, с учетом первого жилого этажа! )

Хотелось бы уточнить: это РФ? А также, где находятся с/узлы и кухня в квартире над вами?

И более подробно по приоритетам и пожеланиям, потому что сделать у вас можно что угодно.

В какую сторону лучше вид, какая тише? Хотите ли с/у с окном? Обязательна ли мастер-спальня с гардеробной и с/узлом? Кабинет только для себя или планируется принимать там посетителей (это влияет на его расположение в квартире)? Смущает ли кухня на виду, нужно ли ее "прятать" от зоны гостиной-столовой? И т.п.

[dennise]

Не знаю, я тут как раз никакого праздника не вижу, несмотря на нежилой этаж ниже и кучу окон. Здесь элементарно нет столько метров, сколько у автора пожеланий.

[Podarok]

[TEO]

44 минуты назад, dennise сказал:

Не знаю, я тут как раз никакого праздника не вижу, несмотря на нежилой этаж ниже и кучу окон. Здесь элементарно нет столько метров, сколько у автора пожеланий.

На мой взгляд, здесь получается порядка 30 м2 кухня-гостиная, по 12-15 м2 спальни, 7-8 м2 кабинет.

Кстати, в процессе обдумывания возник такой же вопрос, как на плане у Podarok (правда, для другой цели): можно ли сделать проем между прихожей и с/узлом справа от вентшахт? А кроме того: возле лифта только канализационный стояк, или также ГХВ? Можно ли сделать полноценный совмещенный с/узел на месте кладовой (или ее части)? Кабинет всегда будет только кабинетом, или возможно, что когда-нибудь превратится в еще одну детскую? Ну и на заданные ранее вопросы хотелось бы увидеть ответы.

А что касается праздника - не для хозяев, а для нас - форумчан 🙂 Нетривиальная же квартира гораздо интереснее, чем стандартные двушки-трешки, про которые весь их потенциал виден с первого взгляда.

Изменено 11 Октября 2022 пользователем TEO

[Milana]

3 часа назад, Милошевич сказал:

Милана, у вас слишком большие потери на коридоры/проходы/подсобки. при таком периметре сводить площадь комнат к 9 м2 очень жаль, кухни-гостиной не получилось в принципе, это проходная кухня причем не удобная... стоит полностью поменять концепт

Представленная мной планировка это то, что есть сейчас. И она мне не нравится, именно поэтому и ищу решения

[Milana]

2 часа назад, TEO сказал:

Квартира - просто праздник для любителей порисовать планировки, с учетом первого жилого этажа! )

Хотелось бы уточнить: это РФ? А также, где находятся с/узлы и кухня в квартире над вами?

И более подробно по приоритетам и пожеланиям, потому что сделать у вас можно что угодно.

В какую сторону лучше вид, какая тише? Хотите ли с/у с окном? Обязательна ли мастер-спальня с гардеробной и с/узлом? Кабинет только для себя или планируется принимать там посетителей (это влияет на его расположение в квартире)? Смущает ли кухня на виду, нужно ли ее "прятать" от зоны гостиной-столовой? И т.п.

Спасибо за вопросы!

Нет, это не РФ, поэтому нормы с переносом мокрых зон мягче. В квартире выше кухня примерно в том же месте, что и на изначальном плане, санузлы там, где на плане правый санузел. 

Виды и тишина с трех сторон примерно одинаковы. Ни одно из окон не выходит на проезжую часть. Окна север-восток-юг (окна на террасу - это северная сторона).

Санузел с окном был бы чудесен 🙂

Кабинет для работы за компом и совещаний онлайн из дома, посетителей нет.

Кухня на виду не смущает, главное, чтоб это было не первое, во что упирается взгляд от входа.

Изменено 11 Октября 2022 пользователем Milana

[Milana]

21 минуту назад, TEO сказал:

На мой взгляд, здесь получается порядка 30 м2 кухня-гостиная, по 12-15 м2 спальни, 7-8 м2 кабинет.

Кстати, в процессе обдумывания возник такой же вопрос, как на плане у Podarok (правда, для другой цели): можно ли сделать проем между прихожей и с/узлом справа от вентшахт? А кроме того: возле лифта только канализационный стояк, или также ГХВ? Можно ли сделать полноценный совмещенный с/узел на месте кладовой (или ее части)? Кабинет всегда будет только кабинетом, или возможно, что когда-нибудь превратится в еще одну детскую? Ну и на заданные ранее вопросы хотелось бы увидеть ответы.

А что касается праздника - не для хозяев, а для нас - форумчан 🙂 Нетривиальная же квартира гораздо интереснее, чем стандартные двушки-трешки, про которые весь их потенциал виден с первого взгляда.

Можно ли сделать проем, честно говоря, не смогу сказать не вскрыв стены. Сверху еще 3 этажа и, судя по древнему проекту, который удалось случайно найти, там слева направо подряд идут 6 воздуховодов диаметром 125. По идее, на втором этаже должны быть лишь трубы первого и второго этажей, но как оно там на самом деле - загадка. 

ХГВ-ввод 1 и находится в правом санузле, в остальные места протянуты трубы под потолком. Так что в сторону кладовой тоже можно протянуть.

Кабинет всегда кабинет, иногда используется как гостевая комната.

[Milana]

46 минут назад, Podarok сказал:

Спасибо за вариант! Попробую его прикинуть