Евгений-ТМ25 Опубликовано 6 Января 2008 Жалоба Опубликовано 6 Января 2008 Добрый день, уважаемые участники! Ломаю голову, какую можно сделать оптимальную планировку. Есть 2к. квартира в доме серии ТМ-25 (это 25-этажная башня: панель, обложенная кирпичем, строит ДСК-1). Квартира большая, а вот ее базовая схема кажется достаточно неэффективной. Выкладываю план, на нем: толстые линии - несущие стены, тонкие линии - стены сануазла (стоит готовая сантехкабина) и ненесущие стены (типа перегородок кладовки). Если есть какие-либо мысли, может порекомендуете, что можно сделать. Также, хотелось бы понять, какие перепланировки здесь нельзя делать принципиально. Заранее огромное спасибо!!! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
-Julia- Опубликовано 6 Января 2008 Жалоба Опубликовано 6 Января 2008 Евгений, неэффективная планировка... для чего? Что именно Вы хотите? Поподробнее. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
leokon Опубликовано 6 Января 2008 Жалоба Опубликовано 6 Января 2008 Насколько я знаю, межкомнатные перегородки в этой серии - панели 180 мм и сносить их нельзя. Уточните, что именно и для каких задач вам кажется неэффективным. Кстати, здесь уже жаловались на неэффективность двушки в ТМ-25: cсылка Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Евгений-ТМ25 Опубликовано 6 Января 2008 Жалоба Опубликовано 6 Января 2008 Во-первых, огромное спасибо за Ваши комментарии относительно интересуещего меня вопроса. Меня очень смущают следующие моменты: 1) Несущая стена между кухней и залом. Т.к. квартира находится на последнем этаже возможно ли совместить кухню с залом, при этом демонтировав большую часть несущей стены? Знаю, что в домах родственной серии П-44Т это возможно. 2) Возможно ли увеличить ванную комнтату, убрав проход на кухню из спальни? Насколько это эффективно и удобно? 3) Какие варианты перепланировки данной квартиры вообще существуют? В перспективе появление ребенка, соотвественно появляется вопрос, связанный с вариантом перепланировки данной двушки в трешку! Надеюсь на Вашу помощь и идеи. Жду комметариев. P.S. А никто никогда не связывался с переоформлением чердока на физическое лицо. Как я понимаю, теоритически это возможно?! Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Wrongman Опубликовано 7 Января 2008 Жалоба Опубликовано 7 Января 2008 Привет! У меня такая же, посему озабочен тем же :) По Вашим вопросам: 1) ИМХО несущую демонтировать не дадут. 2) Этот вариант перспективнее ) Я думаю заложить проход на кухню, а затем либо расширить гардеробную в два раза, нивелировав заодно эффект от короба воздуховода, либо сделать косую перегородку от угла ванной до противоположного угла коридора и на месте кладовки устроить сауну домашнюю. В разделе Перепланировки примерный вариант такой есть - поищите. 3) Что касаемо других вариантов...Ну единственное, что я еще хочу - это отгородить перегородкой с одной стороны (из блоков) и поворотным шкафом с другой стороны правый ближний угол в зале (если стоять в дверях спиной к коридору) под кабинет, а в левом ближнем сделать кальянную ) Общество, не имеющее цветовой дифференциации штанов, обречено на провал... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Wrongman Опубликовано 7 Января 2008 Жалоба Опубликовано 7 Января 2008 ОФФ: Кстати, ЕВгений, Вы часом не в Солнцево квартиру купили? Общество, не имеющее цветовой дифференциации штанов, обречено на провал... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Wrongman Опубликовано 8 Января 2008 Жалоба Опубликовано 8 Января 2008 Оформление прав на чердаки и подвалы в жилых многоквартирных домах. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ более выгодный для Клиента - он позволяет приобрести в собственность часть чердачного помещения, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени. Существует также возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т.д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти. Этапы работы по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование) Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так: - получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК); - заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация; - получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование; - проведение переустройства чердака; - получение акта о проведенном переустройстве; - внесение изменений в техническую и иную документацию; - внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений. Данные действия регламентируются следующими нормативными документами: Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004); Постановление Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы"; Постановление Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах". ПП РФ №47 от 28.01.2006 года Этапы работы по надстройке мансардного этажа в жилом доме (реконструкция) В данном случае схема такова: - принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции; - получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию; - проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции; - внесение изменений в техническую документацию БТИ; - передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение. Данные действия регламентируются следующими нормативными документами: Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005 г.); Закон города Москвы от 09.07.2003 № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве"; Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП "Об обеспечении реализации закона г. Москвы от 09.07.2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве"; Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве". Общество, не имеющее цветовой дифференциации штанов, обречено на провал... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Евгений-ТМ25 Опубликовано 9 Января 2008 Жалоба Опубликовано 9 Января 2008 Квартира в Солнцево (ул. Главмосстроя) Насколько я знаю, проектировщик серии ТМ-25 - МНИИТЭП. А так как они являются партнерами строительной компании, где я работаю, попробую на днях подъехать к ним и переговорить по поводу возможных технических изменений и особенностей квартир в этом доме. О результате встречи обязательно сообщу в форуме ! По поводу оформления чердака в собственность, думаю, что до тех пор пока у нас на руках не будут правоустанавливающие документы по квартире эта тема не актуальна! А раньше января 2009г. мы их точно не получим :( Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
eli-ice Опубликовано 9 Января 2008 Жалоба Опубликовано 9 Января 2008 вы думаете реально получить согласие всех собственников? в этом засада. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Евгений-ТМ25 Опубликовано 10 Января 2008 Жалоба Опубликовано 10 Января 2008 Я думаю, что абсолютного согласия всех собственников квартир в этом доме мы, конечно, не получим. К тому же, это будет стоить немалых денег. Не смотря на это, на практике, сегодня достаточно много организаций, кто этим занимается. А значит есть спрос и это возможно. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее