Оформление участка + разрешение на строительство

[catty2]

Ситуация такова. В прошлом году купили дом с участком. Рельно покупали только землю, т к дом не оформлен. По документам участок - 8 соток, реально - 10 соток. Т е 2 сотки захвачены. Причем дом стоит частично на захваченной территории. Сейчас стоит вопрос об оформлении этих дополнительных 2 соток и получении разрешения на строительство.

Мы обратились в агентство недвижимости для того что бы не тратить своё время на оформление многочисленных документов, где нам сообщили что 2 сотки нам надо выкупать по ценам БТИ. Цена сотки составляет около 35 тыс. рублей.

Кто-то владеет информацией о ценах БТИ на землю? Неужели официальные цены такие высокие??? Нельзя ли эти 2 сотки добавить к совему участку в рамках земельной амнистии относительно бесплатно?

Месторасположение участка - 55 км. от МКАД, Домодедовский р-он.

Буду благодарна за информацию по вопросам оформления земли и получения разрешения на строительство.

[чёпик]

То же самое,но чуть ближе к Москве.

cсылка

С уважением,технолог по мебели.

[Чиба]

Мы тоже сейчас таким же делом занимаемся. Цена БТИ в нашей местности (58 кв. от МКАД по Белорусскому направлению) - 190 рублей за метр квадратный, т.е. 19000 за сотку, если я правильно считаю.

У меня встречный вопрос - а как вы могли купить участок без дома, если он уже построен? У нас ситуация - 10 лет назад купили участок, но документы не оформили, т.е. формально участок не наш. Построили на нем дом. Сейчас дело дошло наконец-то до оформления, но нам сказали, что дом нужно тоже оформлять на владельца участка, а потом уже оформлять на себя и участок и дом. Другой вариант не пройдет земельный комитет.

Ольга

[catty2]

Купить участок без дома (когда дом реально стоит) очень просто :-) Платишь деньги продавцу из расчета стоимости земли и дома, а оформляешь только землю. Если дом стоит на вашей земле, то вы можете его формить и он станет тоже ваш. По такой схеме проходит большое количество сделок. И вообще очень много построенных домой стоят без оформления документов и по 10 лет. Сейчас хозяева опасаются оформлять дома - боясь введения налога на недвижимость.

[Алёнааа]

Цитата

Купить участок без дома (когда дом реально стоит) очень просто :-) Платишь деньги продавцу из расчета стоимости земли и дома, а оформляешь только землю. Если дом стоит на вашей земле, то вы можете его формить и он станет тоже ваш. По такой схеме проходит большое количество сделок. И вообще очень много построенных домой стоят без оформления документов и по 10 лет. Сейчас хозяева опасаются оформлять дома - боясь введения налога на недвижимость.

А как же в таком случае геодезию делают? Геодезию перед продажей делают обязательно, и там указывают, имеются ли какие-нибудь строения. Как можно продать участок без геодезии?

[Чиба]

Может быть, такое возможно, если участок уже стоит на кадастровом учете? Тогда не нужно идти в земельный комитет, а сделка оформляется в регистрационной палате. А если участок нужно оформлять на кадастровый учет, то земельного комитета не избежать, а у них сейчас есть такая система компьютерная, в которой видны все имеющиеся строения на участке.

Ольга

[Колибри]

Цитата

У нас ситуация - 10 лет назад купили участок, но документы не оформили, т.е. формально участок не наш. Построили на нем дом. Сейчас дело дошло наконец-то до оформления, но нам сказали, что дом нужно тоже оформлять на владельца участка, а потом уже оформлять на себя и участок и дом. Другой вариант не пройдет земельный комитет.
Ольга

Т.е. вы хотите сказать, что куплю-продажу оформляли не через нотариуса? Иначе как может не быть документов на собственность?
И потом, если дом давно построен, разве он не подпадает под " Дачную амнистию"? Мне кажется можно сразу дом на себя оформить и не надо со старыми владельцами связываться. А кто это вам такое посоветовал? Какая-то сложная ерунда получается.

[catty2]

Начнем с того, что мой участок находится в России :-) У нас где-то выполняются все правила и законы???

Геодезисты при правильном подходе могут не заметить дом на участке. Спутниковая карта у них действительно есть, но она доступна им не в онлайн режиме. Снимок со спутника делают похоже даже не каждый год. Нашему дому 2 года и у них на карте его нет.

[Чиба]

Да, в таком случае с геодезистами можно договориться. Нашему дому десять и он уже "замечен".

Ольга

[Алёнааа]

С геодезией все понятно.

Насчет амнистии. У меня у знакомой тоже прихвачено несколько соток. Она очень обрадовалась закону об амнистии. И все это время, что закон в силе, ходит по инстанциям. Чиновники под разными предлогами пытаются ей отказать. Но она практически наизусть знает все законы, имеющие к этому отношение, поэтому ее так легко не отфутболишь. Другое дело - она не работает и готова все свое свободное время посвятить решению этой проблемы.

Так что возможно все. Договорились же вы с геодезистами?! Главное - цена вопроса. Вы сами ведь сказали: в России все возможно. :-)