Доведение квартиры до полной готовности или перепланировка?

[Marina M.]

Уважаемые гуру!

У меня квартира т.н. "свободной планировки" в доме-новостройке, в котором собственник квартиры выполняет "доведение помещений неполной готовности до полной готовности" (п. 4.12 МГСН 530 от 11.07.2000), т.е. конкретно выполняет работы, обозначенные в приложении В указанных МГСН.

В квартире нет не только межкомнатных перегородок, но даже их контуров "в 2-4 кирпича со штукатуркой" (Распор. первого зам. Мэра Москвы от 23.11.2001 № 225-РЗМ), не говоря уже о каком-то оборудовании.

В плане БТИ вся квартира площадью 112 м выглядит, как одна жилая комната, ограниченная внешними стенами, вход в которую непосредственно с лестничной площадки; пунктиром выделены санузлы, которые непосредственно открываются в жилое помещение, и кухня; с одной из внешних сторон к жилому помещению примыкает помещение мусоропровода со стволом.

Т.е. узаконена несоответствующая нормам планировка!

Соответственно, в таком виде квартира непригодна для жилья.

По моему мнению, в данном случае собственник квартиры выполняет не перепланировку/ переустройство (в квартире нет ничего, нечего перепланировать/ переустраивать), а именно то, что написано в п. 4.12. МГСН 530 - доведение помещений неполной готовности до полной готовности.

Вопрос.

Известны ли вам нормативные документы, каким-то образом регламентирующие данную деятельность, включая вопросы госрегистрации готовности жилого помещения?

Может быть, приходилось сталкиваться с этим вопросом на практике?

Судя по информации форума, чаще всего в подобной ситуации действуют по схеме обычного ремонта с перепланировкой, но ведь даже Перечни работ по переустройству/перепланировке и по доведению до полной готовности квартир и помещений, подлежащих коммерческой реализации, разные!

Спасибо, если кто-то захочет поделиться информацией.

Удачи!

[Alex69s]

Если брать правовую сторону вопроса, то квартир со свободной планировкой не может быть в принципе, т.к. это противоречит самому определению квартиры. Практически же согласовываете как перепланировку по проекту.

[Marina M.]

Уважаемый Alex69s!

При обычном согласовании перепланировки по проекту новый вариант планировки квартиры в МЖИ сравнивается с существующим, который узаконен в плане БТИ.

В моем случае в БТИ узаконена планировка, которая не соответствует нормативам (см. первое сообщение), и новую планировку МЖИ сравнивает именно с ней!

На консультации в МЖИ по СЗАО, на основании вот этого самого узаконенного незаконного плана БТИ, поставили под сомнение возможность организации санузла на месте, где по плану БТИ числится жилое помещение, а по предлагаемому строителями проекту – холл.

Но других-то документов, в частности, архитектурно-строительных чертежей дома, при обычном согласовании перепланировки МЖИ не требует!

Удачи!

[Alex69s]

Поэтому никогда не стоит покупать кота в мешке. В каждом округе начальник инспекции решает вопросы со свободной планировкой на свою ответственность. Попробуйте переговорить по данному вопросу с начальником или с его замом, поскольку инспектор на себя ответственность не возьмёт. Лично я принимаю такие перепланировки только при наличии согласия соседа снизу. А в каких-то округах вообще проходит по эскизу.