Из евродвушки в евротрешку. - Страница 3

[ПатронAV]

34 минуты назад, Амалтея сказал:

А если спальня официально будет называться кабинетом? Вроде слышала что так согласуют. 

На счет вентиляции да, задача. 

"Назовем кабинетом" - не согласуют. Зачем заниматься подлогом?

Повторяю, все здесь размещается по правилам.

[sun3d]

1 час назад, Амалтея сказал:

А может кто сможет подсказать.

Не очень поняла по снипам:

установлены следующие ограничения:

не менее 14 кв. м для комнат в однокомнатных квартирах;

не менее 10 кв. м для спален, предназначенных для двоих.

 

В нашем варианте, должны быть оба условия выполнены или только 14 квадратов?

 

Можно ли снести стену между кухней и спальней?

 

А есть экспликация помещений и для вашей квартиры?

Судя по планировке у Вас квартира принадлежит коммерческой застройке (некому жилому комплексу).

Но согласовывать перепланировку вы будет в гос.структурах, что в данном случае все усложняет. У вас не однушка (факт), у вас скорее двушка (в которой есть кухня-гостиная и спальная).

Согласно СП, площадь общей комнаты (гостиной) для двушек и более должна быть не менее 16кв.м (у Вас и того меньше). Вот тут и получается самы сложный момент, при котором вас обяжет отрезать пару метров от прохожей, чтобы все было по букве закона. А что касательно кухни ниши, отделить ее раздвижной перегородкой, только при условии, что есть естественная вентиляция (окно).

[Амалтея]

32 минуты назад, sun3d сказал:

А есть экспликация помещений и для вашей квартиры?

Судя по планировке у Вас квартира принадлежит коммерческой застройке (некому жилому комплексу).

Но согласовывать перепланировку вы будет в гос.структурах, что в данном случае все усложняет. У вас не однушка (факт), у вас скорее двушка (в которой есть кухня-гостиная и спальная).

Согласно СП, площадь общей комнаты (гостиной) для двушек и более должна быть не менее 16кв.м (у Вас и того меньше). Вот тут и получается самы сложный момент, при котором вас обяжет отрезать пару метров от прохожей, чтобы все было по букве закона. А что касательно кухни ниши, отделить ее раздвижной перегородкой, только при условии, что есть естественная вентиляция (окно).

По поводу экспликации застройщик ничего толком не сказал, буду в техотделе узнавать, а в договоре написано количество комнат 2 (общая комната объединена с кухней).😱 Мутная история.

 

Что-то страшно становится. 

Вроде хочется чтобы и функционально было, но как-то с узакониванием перепланировки теперь боюсь будут большие проблемы.

[Амалтея]

А вот с такой планировкой возмножно всё официально провести? Одна комната 10 квадратов сохранена. Да и общая больше 14 и даже 16.

 

Очень уж понравилась такая идея 😀

И у ребенка отдельная комната, и балкон в общем доступе и на вентиляцию в темную спальню тратиться не придется, и кровать можно будет отделить перегородкой.

Только теперь подумать как в столовой расставить всё.

[Амалтея]

14 часов назад, sun3d сказал:

 

Я понимаю, что данное решение может казаться весьма экстремальным, но все же...

 

 

Спасибо за ваш совет.

Мужу ваше предложение очень понравилось. 🤩 

Только спальню подумали сделать за стеклянной перегородкой, закрывать от гостей, а во время сна можно и открытой держать, чтобы воздуха было больше.

 

Теперь надо будет пробовать узаконить 

[neugomonnaya]

23 минуты назад, Амалтея сказал:

Спасибо за ваш совет.

Мужу ваше предложение очень понравилось. 🤩 

Только спальню подумали сделать за стеклянной перегородкой, закрывать от гостей, а во время сна можно и открытой держать, чтобы воздуха было больше.

 

Теперь надо будет пробовать узаконить 

Наш опыт использования комнаты без окон в качестве кабинета с устройством профессиональной принудительной вентиляции показал, что невозможно использовать такое помещение в качестве спальни. 

Категорически не рекомендую

[Амалтея]

13 минут назад, neugomonnaya сказал:

Наш опыт использования комнаты без окон в качестве кабинета с устройством профессиональной принудительной вентиляции показал, что невозможно использовать такое помещение в качестве спальни. 

Категорически не рекомендую

Вот и меня это сильно настораживает.

Особенно в жару открываешь все окна на распашку, и всё равно спать душно. Под кондиционером постоянно продувает, поэтому на ночь не включаем. 

[ElUs]

Может ли кто то, имевший собственный опыт, рассказать проверяет ли банк наличие перепланировок в ипотечных квартирах.
 

Вот конкретный пример Амалтеи. Если немного отклониться от плана застройщика, но никого особо в известность не ставить, чем это грозит ? Не навещает же банк каждую ипотечную квартиру с целью установления соответствия…

[sun3d]

Ипотечная квартира принадлежит банку до полного погашения кредита. Жилец не имеет право делать какую либо перепланировку в квартире без уведомления банка, это прописано в договоре об ипотечном кредитовании.

[sun3d]

Вариант с минимальными изменениями