Перепланировка нежилого помещения под квартиру(ы) - Страница 2

[Podarok]

Такие лабиринты в верхней части мне нравятся еще меньше:

 

[testuser7]

11 часов назад, sun3d сказал:

На ум сразу пришел хостел))) 

Но это же коммерческая недвижимость. А ситуация такая, из коммерческой нужно перейти в жилую в силу катострофического неравенства цен на отопление, делающих невыгодным любое коммерческое использование.

[testuser7]

5 часов назад, ElUs сказал:

Все равно не понятно, что в итоге вы хотите продавать. одну большую объединенную квартиру ? Или таки разбить существующую площадь на две и продавать каждую ?

 

Как ваш вопрос связан  с переводом в жилую ? 

Ну я же объяснил, что эксплуатировать нежилую недвижимость стало не то что невыгодно, а просто невозможно. Цены на отопление выросли в 4-5 раз и продолжают расти. Естественно, что и желающих купить нежилую недвижимость в этой ситуации нет. А перевод в жилую дает возможность продать, или сдавать в аренду. Т.е. мой вопрос не то что "связан", а является в данном случае ключевым, и его целью является  узнать, как это можно сделать наилучшим в данной ситуации образом - то ли одна, то ли 2, но квартиры.

[ElUs]

Это я все прекрасно поняла. Просто перевод в жилую и перепланировка это вопросы связанные весьма косвенно. 

 

Вам тогда нужно спрашивать - возможно ли легально сделать две ( три, четыре) квартиры без потери кучи места на коридоры или успокоиться на одной. Вот и все. 

 

Ну и вроде очевидно, что раз вход с краю И коммуникации компактно с противоположной стороны, то лучше оставить единую большую квартиру.

 

Вот такой вариант. Может подойти многодетной семье с четырьмя детьми - девочек в одну комнату, мальчиков в др. 

Изменено 13 Февраля 2022 пользователем ElUs

[sun3d]

2 часа назад, testuser7 сказал:

Ну я же объяснил, что эксплуатировать нежилую недвижимость стало не то что невыгодно, а просто невозможно. Цены на отопление выросли в 4-5 раз и продолжают расти. Естественно, что и желающих купить нежилую недвижимость в этой ситуации нет. А перевод в жилую дает возможность продать, или сдавать в аренду. Т.е. мой вопрос не то что "связан", а является в данном случае ключевым, и его целью является  узнать, как это можно сделать наилучшим в данной ситуации образом - то ли одна, то ли 2, но квартиры.

ну вот стало все понятно)))

 

Первое что вам действительно нужно сделать, так это посетить квартиры, которые над вашим помещением и посмотреть была ли проведена перепланировка, где очень важно:

- были ли перенесены мокрые зоны (кухня перенесена в коридор в лучшем случае, в худшем случае кухня перенесена в жилую комнату)

- были ли расширены мокрые зоны (ванная или туалет расширены за счет коридора в лучшем случае, за счет жилой комнаты в худшем случае)

- были официально согласованы перепланировки в квартирах над вашим помещением 

 

Или все это уже узнали?

[FRIDA]

2 студии
3-х комнатная

[testuser7]

7 часов назад, sun3d сказал:

ну вот стало все понятно)))

 

Первое что вам действительно нужно сделать, так это посетить квартиры, которые над вашим помещением и посмотреть была ли проведена перепланировка, где очень важно:

- были ли перенесены мокрые зоны (кухня перенесена в коридор в лучшем случае, в худшем случае кухня перенесена в жилую комнату)

- были ли расширены мокрые зоны (ванная или туалет расширены за счет коридора в лучшем случае, за счет жилой комнаты в худшем случае)

- были официально согласованы перепланировки в квартирах над вашим помещением 

 

Или все это уже узнали?

План квартиры на втором этаже приведен выше

[testuser7]

9 часов назад, ElUs сказал:

Это я все прекрасно поняла. Просто перевод в жилую и перепланировка это вопросы связанные весьма косвенно. 

 

Вам тогда нужно спрашивать - возможно ли легально сделать две ( три, четыре) квартиры без потери кучи места на коридоры или успокоиться на одной. Вот и все. 

 

Ну и вроде очевидно, что раз вход с краю И коммуникации компактно с противоположной стороны, то лучше оставить единую большую квартиру.

 

Вот такой вариант. Может подойти многодетной семье с четырьмя детьми - девочек в одну комнату, мальчиков в др. 

Неплохо, был у меня такой вариант, только без чулана/гардеробной, а с бильярдом 🙂 . Только, в этом случае, в спальню попадают стояки из снесенного туалета. Сейчас СУ1 - это кладовка без коммуникаций, а все коммуникации - в туалете. Возможно надо подумать над вариантом поменять местами кухню в данном проекте со спальней, а на кухне, каким-то образом закрывать стояки

[sun3d]

9 минут назад, testuser7 сказал:

Неплохо, был у меня такой вариант, только без чулана/гардеробной, а с бильярдом 🙂 . Только, в этом случае, в спальню попадают стояки из снесенного туалета. Сейчас СУ1 - это кладовка без коммуникаций, а все коммуникации - в туалете. Возможно надо подумать над вариантом поменять местами кухню в данном проекте со спальней, а на кухне, каким-то образом закрывать стояки

Вы тогда не сможете согласовать новую площадь как жилую!

Если вы задались целью перевести нежилую площадь в жилую, то ваши планировки должны соответствовать планировкам второго этажа (по большей степени) - это важно!!! Под кухней второго этажа должна быть кухня - примерно так! Но самое важно это нормативы для жилых площадей, которые должны быть соблюдены, иначе вы просто не осуществите свой план.

[Podarok]

В варианте, где спальня на месте кухни - это законно? Раньше такое нужно было как кабинет согласовывать.

И туалет, объединенный с кухней в трёшке, тоже вызывает сомнения.

Изменено 13 Февраля 2022 пользователем Podarok