Объединение 2 квартир для многодетной семьи (93м2+39м2)

[BlackKotyara]

Приветствую всех! Прошу помощи в перепланировки 2-х квартир (трешка + однушка) в одну.

Сразу самое главное - исходим из того, что тамбур (6,78м2 на плане) возможно присоединить к квартирам.

Несущие стены по периметру квартир и по центру дома (выделено красным). Стены между квартирами и между тамбуром и трешкой хоть и выполнены в кирпич толщиной, но несущими не должны являться.

Этаж 5/5, дом кирпичный. Вверху окна выходят на проспект, внизу - во двор + вид на лес и Волгу (поэтому гостиную хотелось бы сделать тут).

Плиты газовые, отопление тоже (индивидуальное). Котлы будут висеть на кухнях, ближе к окнам.

Состав семья - двое взрослых + 3 парней (на момент окончания ремонта будет 7, 14, 17 лет).

Какие хотелки:

1. Кухня и гостиная  - общим пространством. Т.к. газ, то будут скорее всего стеклянные двери-перегородки.

2. На кухне хотелось бы остров-стол, место под широкий холодильник (может и не один - сейчас на съемном жилье пользуемся еще и хозяйским холодильником, очень удобно), колонны для духовки и микроволновки, ну и рабочего места побольше.

3. Гостиная с большим диваном (возможно угловым) + место для кресла. По вечерам тут всегда 3-4 человека обитает.

4. Для старшего отдельная комната, метраж при этом возможен небольшой - 11-13м2. Ему больше не надо, да и поддерживать чистоту проще.

5. Средний и младшие больше между собой общаются, им планируем самую большую комнату (слева, внизу, 21,4м2). Тут самая большая проблема придумать интересную расстановку мебели с зонированием для каждого ребенка.

6. Для себя хотели из однушки  сделать мастер-спальню с гардеробной (на месте туалета), с/у (на месте ванной) и кабинетом (где по плану кухня). Супруга работает дома, отдельный кабинет необходим.

7. Места хранения - планировали гардеробную для себя, у детей свои шкафы в комнатах + шкафы в прихожей и может еще где в коридорах (лишних мест хранения не бывает).

8. Отдельное место для прачечной со стиралкой и сушилкой. С/у застройщик, к сожалению, сделал не самые большие, увеличить их особенно не получится, а загромождать их еще и стиралками не очень хотелось. Нашли место рядом с туалетом в трешке, если уменьшить комнату старшего, то можно уместить кладовку/постирочную там. Второй вариант был разместить стиралки в шкафу на входе в однушку слева.

 

Свой вариант, к которому мы пока пришли, выложу чуть позже. Размеры всех помещений приблизительные (+-3см), дом еще в процессе строительства.

Готовы к сносу любых стен 🙂. Самое серьезно - хотим убрать часть стены тамбура, которая напротив входа в однушку, до начала кухни. Юридические моменты присоединения тамбура и сноса части этой стены просьба не обсуждать. Лоджии на кухнях присоединять скорее всего не будем, хотим только сделать окна в пол, убрав подоконные блок (дом кирпичный, плиты лоджий лежат на боковых стенках).

 

[Podarok]

Часть Ваших хотелок я вижу так:

(раз уж вы спокойно к сносу  стены тамбура относитесь)

 

[Podarok]

[BlackKotyara]

17 часов назад, Podarok сказал:

Часть Ваших хотелок я вижу так:

(раз уж вы спокойно к сносу  стены тамбура относитесь)

 

Вариант интересный, но хотелок наших тут почти нет. Гостинная с кухней получаются смотрят не на лес, да и площадь тут меньше, наша спальня с кабинетом в разных углах. Второй вариант почти совпадает с нашим, проход к спальням мы только думали в трешке оставить, а однушку непроходную сделать.

[TEO]

Автор, вопрос по расположению канализационных и ГХВ труб: можете отметить на плане? Канализационные - везде 100 мм, что позволяет подключать унитаз?

В спальне планируется что-нибудь, кроме собственно кровати (плюс тумбочки)? В гостиной, кроме дивана с креслом? На кухне вы пишете про остров, а собственно обеденный стол плюс к острову нужен? Родителям одного рабочего стола в кабинете достаточно? 

[BlackKotyara]

Наш собственный вариант, пока к чему пришли.
Между кухней и гостиной, а так же между кабинетом и спальной хотели сделать раздвижные перегородки.

[BlackKotyara]

3 минуты назад, TEO сказал:

Автор, вопрос по расположению канализационных и ГХВ труб: можете отметить на плане? Канализационные - везде 100 мм, что позволяет подключать унитаз?

В спальне планируется что-нибудь, кроме собственно кровати (плюс тумбочки)? В гостиной, кроме дивана с креслом? На кухне вы пишете про остров, а собственно обеденный стол плюс к острову нужен? Родителям одного рабочего стола в кабинете достаточно? 

По трубам пока, увы, не могу. Планирую на днях пойти к застройщику, поспрашивать где какие стояки будут.  Ну в трешке понятно, что стояк 100мм в санузлах. А вот в однушке, в ванной которая граничит с кухней, вопрос. Плюс на кухне в трешке не понятно пока где пойдет стояк с канализацией и холодной водой.
Остальное нарисовал выше - в спальне нужно будет еще 1 рабочее место у окна. В гостиной диван, кресло, телик с небольшими тумбами/полками, шкаф небольшой.
На кухне остров и стол хотим сделать единой конструкцией (на плане попытался нарисовать, может пропорции потом другие будут).  За столом редко все собираемся, большого не надо. А для гостей будем в гостиной ставить какой-нибудь раскладной (сейчас много интересных конструкций).

[ElUs]

Мне в целом нравится концепт - чувствуется продуманность под свои нужды ))). Расстановку мебели можно обсуждать. Но вот что бросилось в глаза - положение письменных столов в общей детской. Ваши младшие мальчики левши ?

Ну и шкаф бы в прихожей за счет кухни добавила, избежав при этом глухого угла.

[sun3d]

1 час назад, BlackKotyara сказал:

Наш собственный вариант, пока к чему пришли.

Добрый день! 

Ваш вариант при данных водных очень неплох.

Только я не понимаю почему вы хотите сделать шумную гостиную со стороны леса? Всегда стараются сделать наоборот... Чтобы окна спальни, детской выходили в тихий двор (лес), а гостиная кухня на шумную дорогу. Ведь в гостиной вряд ли вы будуте любоваться пейзажем, скорее будуте общаться и смотреть телевизор. А для здорового сна тишина неотъемлемая составляющая. Да и потом любоваться пейзажем вы будете скорее из кабинета или с рабочего стола... Красивый вид - это составляющая релакса. Но если вам важно похвастаться видом перед гостями, то это другое дело... 

[Podarok]

3 часа назад, BlackKotyara сказал:

Второй вариант почти совпадает с нашим, проход к спальням мы только думали в трешке оставить, а однушку непроходную сделать.

Дверной проем родился из отсутствия информации о том, как будет использоваться кабинет: хозяйка - IT-специалист или в бьюти-сфере работает? И второй вопрос: какой из сан-узлов планируется "гостевым"?

 

И вопрос по Вашему варианту: "постирочная" не считается "мокрой зоной", что Вы так легко располагаете её над жилым помещением?

Изменено 8 Февраля 2022 пользователем Podarok