Перепланировка строго фонда, гребёнка

[Rutta]

Доброго дня, форумчане.
Прошу вашего совета по перепланировке. 4-х комнатная квартира на последнем этаже в старом фонде. В квартире газ, горячая вода – центральная. Камин живой. Несущие стены по периметру. Гребёнка с очень длинным и узким коридором. Нас двое  + ребёнок и собака.
Хотим избавиться от длинного коридора и отделить детскую от нашей спальни. Немного увеличить ванную комнату и сделать два туалета.  
После долгих дум решили объединить одну комнату с кухней. В  ПИБе сказали, что на нашем этаже так можно, согласуют без проблем. Плюс увеличить ванную и туалет за счёт коридора (есть свежие изменения в СНИПах). Из одной комнаты можно сделать гостиную, убрав стенку коридора. Получится убираем коридор по максимуму и добавляем к общему пространству.
Но, когда смотрим на такой план возникают вопросы: получается две зоны дублируют друг друга — кухня-столовая и гостиная. Всё равно время проводишь по большей части в одном месте. Если оставить одну кухню-столовую, то там не так много места остаётся под диванную зону.
А если не убирать стенку в гостиной, то получается длинный коридор. 
Прошу вашего совета, быть может мы что-то упускаем и стоит по-другому  обыграть пространство. Будем рады идеям и свежему взгляду.

[dennise]

При данной планировке принципиальная ошибка - это пытаться отделить детскую от спальни другим помещением. Потратьтесь на звукоизоляцию стены в конце концов.

 

Кстати, а стена, отделяющая комнату 13,2 кв.м. случайно не несущая?

Изменено 27 Сентября 2021 пользователем dennise

[Rutta]

4 минуты назад, dennise сказал:

При данной планировке принципиальная ошибка - это пытаться отделить детскую от спальни другим помещением. Потратьтесь на звукоизоляцию стены в конце концов.

В этом проблем нет, шумоизоляцию готовы сделать. Предлагаете детскую гостиную поменять местами?

[dennise]

3 минуты назад, Rutta сказал:

Предлагаете детскую гостиную поменять местами?

Да.

Но в идеале еще и спальню с детской бы поменяла. Т.е. 13,2 отдала бы под детскую, следующую - под спальню, а дальше под гостиную, и кухню-столовую.

Изменено 27 Сентября 2021 пользователем dennise

[Rutta]

5 минут назад, dennise сказал:

Да.

Но в идеале еще и спальню с детской бы поменяла. Т.е. 13,2 отдала бы под детскую, следующую - под спальню, а дальше под гостиную, и кухню-столовую.

Спасибо за совет. Думали об этом, но при этом коридор остаётся и не сможет увеличить полезную площадь. Коридор сужается после второй комнаты. Да и спальня получается большой, в которой находишься не так много. 

[dennise]

Как-то так я имею в виду. Да, часть коридора остается, метра 2.

 

[Rutta]

16 минут назад, dennise сказал:

Как-то так я имею в виду. Да, часть коридора остается, метра 2.

 

 

Интересное решение, спасибо, подумаем

[ElUs]

Если крупными мазками - не стала бы заужать коридор. Для входа в с/у-ы сделала бы тамбур. Вход в спальню из гостиной. Если шкаф слишком велик, то часть бы отдала для доступа из коридора. 

[ElUs]

У меня вопрос - оба камина рабочие ? Ими разрешается пользоваться по прямому назначению )?

[Rutta]

Только что, ElUs сказал:

У меня вопрос - оба камина рабочие ? Ими разрешается пользоваться по прямому назначению )?

Одного камина уже нет - тот который ближе к кухне. Его бывшие соседи убрали((

Второй существует, даже дымоход остался. В ПИБе сказали, что топить нельзя, даже на последнем этаже ( распоряжение МЧС). 

Мы решили дымоход не разбирать , прочистим его. Не уверены, что будет топить, но отсекать такую возможность не хотим.

За план спасибо, очень интересно!