shlemazl Опубликовано 8 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 8 Февраля 2007 Здравствуйте. Поиском ничего путнего не нашел, поэтому спрашиваю. Есть участок для ИЖС, договор аренды на 3 года, осенью заканчивается. Чтобы не продлять аренду, решил строится. Пытаюсь сделать как делают соседи, а именно: 1) Заказывают эскизный проект, согласовывают с главным архитектором 2) В администрации получают разрешение на строительство 3) Строят фундамент, оформляют паспорт незавершенного строительства, переводят участок в собственность. По п.1 у меня проблема - человек, который делал проекты и сразу же их согласовывал, проект сделать сможет, но согласовать уже нет. Его проект для примера у меня есть, и он мне сам советует - нарисуй по аналогии (ситуацию-генплан, фасады, планы этажей и разрезик какой-нибудь) и вперед и с песней, за 2 недели согласуешь в установленном порядке. Поскольку сейчас архитектуру приравняли к искусству, по его выражению, лицензии на разработку эскизного проекта не требуеться. Вопрос - так ли это? По п.2 непонятно - если у меня договор и прочие документы, в которых написано, что участок у меня именно под ИЖС, зачем получать еще какое-то отдельное разрешение на строительство? Тот чел, который говорит, что оно нужно, получал его 4 месяца. По п.3 вроде все ясно. Некоторые соседи на все это забили, сначал строят, потом приглашают инспектора БТИ, все по факту замеряют-зарисовывают, платят небольшие деньги (до 10 т.р.) и вводят дом в эксплуатацию. А как надо все-таки? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Designer Опубликовано 8 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 8 Февраля 2007 Знаете, насколько я знаю, проект для согласования лицензию иметь ОБЯЗАН. Это дизайн приравняли к искусству. А архитектура - это наука, там точные величины, "нарисовать" не получится. Надо начертить, надлежащим образом (есть определенный стиль) оформить, поставить все печати, приложить копию лицензии, и - вперед с песней оформлять. Если проект адекватный оформят действительно быстро и практически (за исключением гос. пошлин) бесплатно. Если вам нужно только оформить, можем недорого помочь (делаем эти самые буклеты для согласования, с лицензией и пр.). Вам в любом случае эти печати нужны, если сами согласовываете. А если не сами - то лицензированный проект включается в цену согласования. Пишите на мыло workingadress@rambler.ru Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
J.T. Опубликовано 14 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 14 Февраля 2007 по п.2 Если я не ошибаюсь,имеется ввиду, что в Администрации нужно получить разрешение на строительство конкретного дома по конкретному проекту. Действительно оно 10 лет. Сами недавно получили такое. С учетом новогодних праздников (подали документы в середине декабря) по времени у нас это заняло около месяца. __________________ Настоящая женщина в жизни должна сделать три вещи: срубить дерево, разрушить дом и родить дочь... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
дмитрий 31 Опубликовано 14 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 14 Февраля 2007 На сайте комсомольской правды (можно по разному к ней относиться) в рубрике квартира и дача есть пусть и поверхностное, но довольно точное толкование закона о "дачной амнистии". Под участки, отданные под ИЖС, разрешение на строительсво НЕ ТРЕБУЕТСЯ, хотя до вступления в силу закона себе я его оформил. Не знаю, кто оформит документ о "замораживания" строительства у вас в регионе, но юрист в Роснедвижимости мне сказал, что решение о прекращении строительства как застройщик гражданин может принять сам. Правда, свидетельство о праве собственности у меня не было обеременено ничем. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
shlemazl Опубликовано 15 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2007 с эскизным проектом, вроде, определеился - образец у меня есть, консультант тоже, нарисую сам, лицензию и подпись архитектора тоже нашел в одной конторе (я им их проекты согласовываю, по работе, они мне мой эскизный подпишут под своей лицензией). а разрешение на строительство, думаю, получать не буду, еща раз перечитав внимательно договор, там черным по белому написано - участок по такому-то адресу, номер объекта в кадастровом плане такой-то дан такому-то под ИЖС. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
J.T. Опубликовано 16 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 16 Февраля 2007 У нас, собственно, тоже ИЖС, правда в собственности. Проблемы могут возникнуть потом, когда Вам нужно будет сдавать уже построенный дом в БТИ, пожарникам и др. организациям. Либо никто не примет, либо стоить это будет :(! Дом - это же не баня, не сарай какой-нибудь, которые часто никто не утверждает, да к ним может и не придерется никто. То, что у Вас написано, что участок под застройку - это понятно, но Вам должны дать разрешение на строительство именно того дома, который Вы хотите строить и именно в том месте участка, где он планируется. Для этого и подается ряд документов, среди которых архитектурный проект дома и план участка в масштабе 1:500 с нанесенным на него планом дома. По крайней мере у нас так. Вы узнайте все точно сначала или в Администрации или хотя бы у соседей. Удачи. :-) __________________ Настоящая женщина в жизни должна сделать три вещи: срубить дерево, разрушить дом и родить дочь... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
cep Опубликовано 20 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 20 Февраля 2007 Сходите в местное архитектурное управление и уточните - смогут ли они сделать Вам проект. Обычно они работают по государственным расценкам - в моем случае это был самый дешевый вариант(~ 100р/м.) С получением разрешения на строительство проблем не будет. Потом можно строить все что угодно - лишь бы дом был в периметре обозначенного фундамента и совпадала этажность. Строить можно начинать уже сейчас и не ждать получения разрешения. Людям из БТИ проект все равно нужен, нужен он так же и газовшикам. Цитата Здравствуйте. По п.3 вроде все ясно.Некоторые соседи на все это забили, сначал строят, потом приглашают инспектора БТИ, все по факту замеряют-зарисовывают, платят небольшие деньги (до 10 т.р.) и вводят дом в эксплуатацию. А как надо все-таки? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Гость Опубликовано 20 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 20 Февраля 2007 Цитата с эскизным проектом, вроде, определеился - образец у меня есть, консультант тоже, нарисую сам, лицензию и подпись архитектора тоже нашел в одной конторе (я им их проекты согласовываю, по работе, они мне мой эскизный подпишут под своей лицензией).а разрешение на строительство, думаю, получать не буду, еща раз перечитав внимательно договор, там черным по белому написано - участок по такому-то адресу, номер объекта в кадастровом плане такой-то дан такому-то под ИЖС. и правильно, если еще внимательнее почитаете свои доки то там черным по белому написано от главы города - застройщику строить по проекту согласованному с арх бюро города.... (енто и есть разрешение на строительство) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Чернявская Оксана Игоревн Опубликовано 22 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 22 Февраля 2007 не знаю как у вас,а у нас,в Краснодаре,разрешение на строительство месяц,но плюс к этому времени добавляется кадастровый план,топосъемка,эскизный проект,техусловия на коммуникации(свет).А разрешение на строительство необходимо для возведения именно этого дома,что строить собрались,а застраивать участок администрация и юстиция вам уже дала-ижс. зы-сделайте всю документацию и стройтесь,иначе проблем не оберетесь в будущем будете в качестве "дойной коровы" у всех кому не лень(((или как вариант начните что-то делать с бумагами и стройтесь одновременно,только сделайте топосъемку,пока ничего не построили.Удачи. ХОЧУ ПОСТРОИТЬ ДОМ Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее