Подружка Опубликовано 6 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 6 Февраля 2007 Доброе время суток! Прошу помощи и подержки форумчан :( История стара как мир: похоже прораб пытается нас "кинуть" (извините за жаргон) :(. На настоящий момент необходимо понять как можно оценить объем выполненных работ бригадой. Есть ощущение что в природе существуют независимые оценщики. Кто-нибудь пользовался их услугами? Можете поделиться контактами и стоимостью услуг? Заранее спасибо всем за помощь Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Vadik Опубликовано 6 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 6 Февраля 2007 обьясните подробнее в чём дело. я встречался со случаями, когда прораб делал ремонт, а затем выставлял счёт. причём заранее стоимость отдельных работ не оговаривалась и не калькулировалась. в итоге заказчик за балкон отдал в районе 5 тыс.$, в моём случае вышло в районе 1.5 тыс.$. после такого заказчик чувствует себя обиженным и кинутым, хотя виноват по сути сам, что не поинтересовался сколько надо будет заплатить. услугами экспертов пользовался. но в качестве определения ущерба, а не в определении кол-ва работ. т.к работы можно и самому посчитать. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
skigs Опубликовано 7 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 7 Февраля 2007 Заключил договор на отделку квартиры. Квартира, что называется, "под чистовую отделку" (делал другой Подрядчик). Т.е. ошукатурены стены, уложена стяжка, "проброшена электрика" и т.д. Не менее 30% выполненных работ приходиться переделывать!!! Так что оценить объем выполненных работ, это сначала определить тот самый объем работ, который не придется переделывать. _________________________________ С Уважением!!! skigs Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Dmitriy Q Опубликовано 7 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 7 Февраля 2007 Здравствуйте Подружка! (довольно странно так писать хотя бы из за моего пола (он у меня мужской) и к то же я женат). Предложение не только вам о и всем начинающим строителям - ВСЕГДА И ВЕЗДЕ нужна смета. СМЕТА и ДОГОВОР это столбы на которых стоит любая цивилизованная (= бесконфликтная) стройка. 1) Вам необходим "чужой" инженер сметчик - он вам подсчитает выполненные объемы и скажет примерную стоимость сделанных работ. 2) Вы так же должны заставить написать полную смету своего строителя. Это его обязанность. Хотя скорей всего он откажется и вы с ним распрощаетесь. 3) Стоимость услуг инженера сметчика колеблется от 3 до 8 $ за 1 м2 общей (осмечиваемой) площади пола. Но если площадь мала - менее чем за 300 - 500 $ к вам вряд ли кто поедет. ------------------------------ С уважением, Дмитрий К (Dmitriy Q). PS если у вас есть дополнительные вопросы по моему ответу/совету - пожалуйста пишите в личную почту. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
skigs Опубликовано 7 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 7 Февраля 2007 Инженер-сметчик, может "осметить" то, что видит. Если он видит уложенную стяжку, соответственно, считает как выполненную работу. Потом приходит "наш брат", допустим - из "вменяемых", проверяет "перепады" стяжки, уклон, разницу уровней под паркет и плитку, расположение дверных порогов, относительно оси дверного полотна. Оказывается,то, что "сделано", ну ни как не использовать во благо Заказчика. И заявляет:"Это будет стОить "папаше Дорсету" ещё ... монет" :( Так зачем Закзчику оплачивать ВИДИМОСТЬ работ :( _________________________________ С Уважением!!! skigs Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Подружка Опубликовано 7 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 7 Февраля 2007 Всем спасибо за ответы! Ситуация такая: есть договор в соответствии с которым оговорена стоимость кв.метра ремонта, общая стоимость работ, ежемесячные платежи и кол-во месяцев, в течении которых идут эти платежи (назовем условно фиксированная часть). При этом, общая сумма ремонта больше того, что мы должны оплатить в течении оговоренного периода времни. Оставшаяся сумма выплачивается по итогам финальной приемки квартиры (это как бы бонус). Условия договора предложил прораб - мы никаких корректив не вносили. Сметы как вы понимаете нет (иначе бы текущая ситуация не возникла). К настоящему моменту выполачено от фикса порядка 75%. По оценке прораба работы выполнено на 60-65%. На наше предложение привести в соответствие оплату и работы (как получается из условий договора), вчера получили ответ - давайте оставим договор в покое и будем плясать от общей суммы (фикс+бонус). А по сему давайте деньги. При всем при этом, мы и заплатить готовы, но хотелось бы понять: 1. за что мы уже заплатили, 2. сколько будет стоить все остальное (по видам работ). Сначала на эти два вопроса получали ответ - "это трудно оценить". Вчера более-менее начали идти по стоимости и видам работ. При этом выяснилось, что например повесить унитаз, простите, смонтировать ванну и подключить раковину будет стоить 2,5-3 тыс. у.е. И это при условии, что фактически всю сантехнику нужно только извините внести в ванну и расставить по местам. Хотя может сейчас действительно такие расценки? :( Выход единственный - составлять смету (забыв о договоре, да и Бог с ним уже) с точным перечнем работ, их стоимостью и сроками выполнения. Только есть сомнения в тех ценах, которые он укажет за оставшиеся работы. Как бы по факту не оказалось, что все это можно было сделать дешевле. Только кто возьметься доделывать квартиру с середины? :( Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Vadik Опубликовано 7 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 7 Февраля 2007 to Подружка: вы как договорились так и делайте. на уступки прорабу не идите. прямым текстом ему заявите, что от договора не намеренны отступать и закончите на этом разговор. если сейчас начнёте экспертизы проводить и т.д, то разругаетесь с прорабом в хлам и боюсь он уже никаких денег не увидит. монтаж труб для ванны + установка ванны стоят 200$. то же самое для унитаза - 150$. раковина тоже 150$, итого 500$. если конечно ванна унитаз и раковина у вас не из золота. из золота дороже будет стоить. ps. доделывать ремонт может огромных денег стоить, гораздо больше чем вы заплатили. Сообщение было изменено автором Ср Фев 07, 2007 20:26. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Latte Опубликовано 8 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 8 Февраля 2007 Я бы предложила обратиться к другой бригаде (или нескольким бригадам) и попросить их рассчитать стоимость не проделанных работ, а стоимость оставшихся работ. И плясать уже исходя из этого. Если окажется, что оставшиеся работы стоят больше, чем те 25%, которые еще не выплачены Вашему бригадиру, то лучше как-то договориться полюбовно с ним. Была недавно в аналогичной ситуации - усвоила для себя, что нормальные бригады с небольшой охотой идут на доделки и переделки после других бригад. Логика простая - первые "сняли сливки", а мы теперь колупаемся по мелочам. По мелочам и деньги должны быть небольшие, а время-то тратится, а его ведь можно было бы потратить в другом месте с большей выгодой... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Подружка Опубликовано 8 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 8 Февраля 2007 "вы как договорились так и делайте. на уступки прорабу не идите. прямым текстом ему заявите, что от договора не намеренны отступать и закончите на этом разговор." К сожалению, нам прораб уже совершенно твердо сказал, что условия договора его мало интересуют :( Поэтому "закончив на этом с ним договор" со 100% вероятностью мы с ним распрощаемся. Завтра должны с ним увидиться (хорошо что на квартире вещи его рабочих остались - забрать ему надо, а в противном случае думаю он так бы и не нашел для нас времени), тогда и посмотрим чем все дело закончится :( Хотя думаю, что к договоренности мы не придем :( Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Vadik Опубликовано 8 Февраля 2007 Жалоба Опубликовано 8 Февраля 2007 если есть договор, значит можно судом попугать. в договоре наверное и сроки окончания ремонта прописаны, а за просрочку можно и денег хорошо насчитать. на уступки не идите и денег не платите. потому как обязательства нужно соблюдать, иначе будет бардак. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее