Согласование перепланировки и ЖЭК.

[дафна]

Были в управляющей компании нашего дома-новостройки и там нам гл. инженер заявила, что проём в несущей стене она нам делать не разрешит, даже если нам проект перепланировки сделает автор дома (Моспроект). Вопрос: управляющая компания принимает участие в согласовании перепланировки и почему она может нам запретить, если автор дома разрешает и сам делает проект и все расчеты?

[Алексей Супрун]

Цитата

Были в управляющей компании нашего дома-новостройки и там нам гл. инженер заявила, что проём в несущей стене она нам делать не разрешит, даже если нам проект перепланировки сделает автор дома (Моспроект). Вопрос: управляющая компания принимает участие в согласовании перепланировки и почему она может нам запретить, если автор дома разрешает и сам делает проект и все расчеты?

Если квартира вам принадлежит по праву собственности, то ни кто не праве запрещать перепланировку если та не противоречит СНиП, конструктивным особенностям здания и разрешена уполномоченным органом.

С уважением, Алексей Супрун.

[дафна]

Алексей, вы такой в этом вопросе компетентный, скажите пожайлуста,

Вот- дом новостройка, право собственности будет как у всех "потом", ремонт разрешают делать, перепланировку говорят можно согласовывать(Юго-Запад), автор проекта дома согласен сделать проект перепланировки, а гл. инженер дома говорит "не разрешу".

Вопрос: мне надо будет для согласования в мосжилинспекции, получать разрешение "согласовывать" проём в несущей стене в управляющей компании?

[Алексей Супрун]

Цитата

Алексей, вы такой в этом вопросе компетентный, скажите пожайлуста,
Вот- дом новостройка, право собственности будет как у всех "потом", ремонт разрешают делать, перепланировку говорят можно согласовывать(Юго-Запад), автор проекта дома согласен сделать проект перепланировки, а гл. инженер дома говорит "не разрешу".
Вопрос: мне надо будет для согласования в мосжилинспекции, получать разрешение "согласовывать" проём в несущей стене в управляющей компании?

Перечень согласующих инстанций можно уточнить в МЖИ" target="_blank">cсылка (в ЮЗАО, на сегодняшний день, не требуется). Но если на момент согласования также потребуется согласовать и у упр. компании, то имея на руках свид. о собств. и проект от автора дома, такой отказ будет противозаконным.

С уважением, Алексей Супрун.

[дафна]

В том то и дело, что нет собственности. Когда получим будет все легче.

Спасибо за ответ.

[Гость]

Пока вы не являетесь официальным собственником, управляющая компания права.

[Dezy]

мжи среди прочих документов просит разрешение на перепланировку от застройщика и от управлящей компании! (в свао так просили, правда без свидетельства все равно ничего не разрешили в итоге)

пока нет свидетельства... и прав никаких нет... :(

[дафна]

Была сегодня МЖИ, дали мне распечатку, какие документы нужны для предоставления на перепл. до собственности. Там нужен первый инвесконтракт (между застройщиком и риэлтором), свой инвес. контр. эсно тех.паспорт на кв.(БТИ), разрешение застройщика на перепланировку. Получается т.к. упр.комп.(временный "жек") от застройщика, то без её разрешения не обойтись. Более того, если в инвесконтракте есть фраза " запрещено делать перепланировку до получения собственности" или подобная ей, то откажут 100%, кто бы, что бы не разрешал.

Так что, что делать в проём в несущей, что не делать, получить разрешение в МЖИ до собственности, покрайней мере в Ю-З не получится.

А ремонт в новостройке зависит от того, что разрешит Управляющая компания. Поэтому они и ведут себя как хозяева дома.

Грусно, но придётся ждать собственности.

Интересно, если я не заключала договор с УК, то претензии ко мне за обслуживание кв. до собственности они могут предъявлять?

Да если собственность получена то от УК никакий разрешений и согласований не нужно, а проём в несущей, если проект делал автор проекта дома согласовывается в СЭС, пожарниками и если кондиционер, то АПУ(архитект. округа) и всё.

Сообщение было изменено автором Ср Фев 07, 2007 17:34.

[Гость]

Я живу в Одинцово. У меня новостройка п-44т. 3-ка. Права собственности пока нет. Будет еще не скоро по видимому. Хочу минимум, снести перегородку между коридором и маленькой комнатой в 11 метров. Это ненесущая стенка в 8 см толщиной. Позвонив в БТИ и в Архитектуру, я поняла, что без права собственности со мной никтот говорить не хочет, если я сделаю это, то они посчитают это самовольной перепланировкой и права собственности мне не видать. В общем замкнутый круг. Неужели придеться ждать год или больше? Или можно будет снести эту стенку, а потом если что поставить гипсокартоновую конструкцию на ее место чтобы не предирались, или все равно не прокатит?

[дафна]

Как я поняла, что все зависит от управляющей компании в вашем доме, если они разрешат, то можно сделать, а потом после получения право собств. узаконить.

Наша без согласования не разрешает.