u102132 Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 Получил техпаспорт. Стоило 7 тысяч с хвостиком. :( Говорят в 2007 году я бы заплатил за паспорт БТИ на свой домик (442м2) уже 35000р. :( Инвентарная стоимость получилась немногим более 0,8 милиона рублей, это где-то 68$ за м2 общей площади (правда с учетом подвала). 329м2 жилого дома, объем - 1395м3 - стоимость 573 тыс. рублей. 113м2 подвала, объем 414м3 - стоимость 229 тыс рублей. Что-то подвал очень дорог, да и объемы какие-то странные??? Кто знает подскажите в разделе "состав объекта" есть две графы площадь (которую легко могу посчитать и я - по плану) и объем - в кубических метрах. Как считается этот объем и далее наверно инвентаризационная стоимость. Если площадь уиножить на стреднюю высоту, то получается существенно меньше? :( Сообщение было изменено автором Чт Янв 25, 2007 16:35. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Лидия Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 для исчисления объема берется не внутренняя площадь, а по наружным размерам, высота не средняя,а у каждой части своя. на стоимость влияет материал стен (кирпич,панель дерево,прочее - коэффициент по уменьшению), процент износа и применяются таблицы из сборников укрупненных показателей (УПВСы), еще могут быть дополнительно местные сборники. Инвентаризационную стоимость не путайте с рыночной. ИС - минимальная стоимость, которую можно указать в договоре отчуждения и с нее (пока!) рассчитывается налог на имущество. Роснедвижимость грозится объединить строения с зем участком и просчитать для налога кадастровую стоимость, которая должна приближаться к рыночной, а это в разы. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Лидия Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 да, и еще - частный дом это не только жилой дом, это всё от дома до забора (т.е. + все вспомогательные строения, сооружения,ограды) и все это тоже оценивается. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
u102132 Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 Цитата да, и еще - частный дом это не только жилой дом, это всё от дома до забора (т.е. + все вспомогательные строения, сооружения,ограды) и все это тоже оценивается. Это у меня в паспорте тоже есть, но там цены мне кажутся адекватны моим затратам...С площадью ясно, а как берется высота (что-бы получить объем) - высота до потолка или с учетом толщины перекрытия?...и еще, вопросик если можно, Вразделе "Благоустройство объекта" В графе отопление тоже считается площадь по внешнему rонтуру здания? По цифрам похоже на это...Сообщение было изменено автором Чт Янв 25, 2007 17:51. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Лидия Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 дом свеженький? Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
u102132 Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 Цитата дом свеженький? ...Шпатлевка не высохла :-)Сообщение было изменено автором Чт Янв 25, 2007 17:55. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
u102132 Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 Цитата Роснедвижимость грозится объединить строения с зем участком и просчитать для налога кадастровую стоимость, которая должна приближаться к рыночной, а это в разы. А как быть с московскими квартирами по > 4000$ за метр (100м2 - это пол лимона налоговой базы)? :(Сообщение было изменено автором Чт Янв 25, 2007 18:08. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Лидия Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 тогда да, инв стоимость довольно близка к реальной. вы, наверное, свои затраты-сметы предъявляли. За многоквартирный дом знаю строитель(юр лицо) нам приносит справку о балансовой стоимости, а там денежки реальные. Потом эту стоимость приводят коэффициентами к уровню 1969г (по инструкции). В паспорте в приложении 4 у вас должна быть стоимость восстановительная и действительная(она же инвентаризационная) и инв-я на текущий год. восст и инв равны (новый дом износ 0). 7000 - что-то дешево. землю оформляли? по ФЗ-93 для ИЖС нужна топосъемка, у нас она стоит от 10000 и вперед. 7000, наверное, только инвентаризация строений. А вообще, С НОВОСЕЛЬЕМ! :-) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Лидия Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 как быть с московскими квартирами по > 4000$ за метр (100м2 - это пол лимона налоговой базы)? да. во всяком случае у нас, когда пошли сдаваться дома повышенной комфортности 1000-2000$, то база резко подскочила. на квартиру налог им пришел уже на тысячи руб. в отличии от сирых квартир - 200-500руб Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
u102132 Опубликовано 25 Января 2007 Жалоба Опубликовано 25 Января 2007 Невозможно перенести сообщение. Ссылка на старый форум http://forum.ivd.ru/messages.xgi?NEWFORUM_ID=1&id=25088 Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее