Варианты перепланировки 3-х комнатной 97 кв. м.

[Дмитрий 55]

Добрый день.

Квартира в кирпичном доме 97 кв.м., с электрической плитой. Жить будет семья 4-5 человек.

Пожалуйста, посоветуйте что можно сделать? Например не знаю где можно сделать гардеробную.

У меня есть 2 основных варианта:
1) Сделать кухню гостиную 30 метров из 2-х комнат и перенести кухню в коридор (по закону это можно). А на месте кухни сделать кабинет. Этот вариант указан слева на картинке.
2) Кухню оставить как есть, а сделать одну большую гостиную 28 метров. Этот вариант справа на картинке.
Что посоветуете, стоит делать кухню-гостиную? В этом варианте по идее более эффективное использование площади будет, и появляется отдельный кабинет с окнами во двор. Но смущает потенциальная грязь, беспорядок и запахи от кухни в самой гостиной.
Или оставить кухню как и была? Можно по 2-м сторонам поставить мебель + мягкий диван как на картинке. Или можно по одной стене поставить все предметы + обеденный стол в угол.

[FRIDA]

Пожалуйста, выложите изначальный план БТИ.
"Семья 4-5 человек" можно поподробнее. Сколько, в итоге, нужно спален? 
Кабинет: какая в нем необходимость? 
Под вами/ над вами жилые помещения?

[umena]

Дайте просто план БТИ. 

Если у вас "4-5" человек, о каком объединении комнат может идти речь, в трешке-то? 

[Дмитрий 55]

Прикладываю изначальный план БТИ.

36 минут назад, FRIDA сказал:

Сколько, в итоге, нужно спален? 

Пока точного ответа нет, квартира с прицелом на будущее. хочу более - менее универсальное. Если будет кабинет, то при расширении в семье его всегда можно переделать в комнату, вот и будет 3 жилых комнаты с кроватями.

34 минуты назад, umena сказал:

Если у вас "4-5" человек, о каком объединении комнат может идти речь, в трешке-то? 

Если потребуется 3-я комната для того чтобы спать в ней, то значит гостиная превратится в обычную комнату... Ну или всегда можно будет отделить перегородкой.

 

В общем приветствуются советы по наилучшей универсальной планировке.

[FRIDA]

43 минуты назад, FRIDA сказал:

Под вами/ над вами жилые помещения?

 

[FRIDA]

44 минуты назад, FRIDA сказал:

"Семья 4-5 человек" можно поподробнее.

 

[TEO]

А в чем смысл-то? Прекрасная логичная планировка для семьи с двумя-тремя детьми.

[Дмитрий 55]

2 минуты назад, FRIDA сказал:

Под вами/ над вами жилые помещения?

Да, квартира в середине многоэтажного дома. И там и там квартиры. Т.е. кухню-нишу можно только на месте коридора.

2 минуты назад, FRIDA сказал:

"Семья 4-5 человек" можно поподробнее.

Давайте условно так: 1 спальня для хозяев, 1 комната изолированная для взрослого ребенка, а вот третья под вопросом пока, если понадобится, тогда надо будет переконфигурировать - либо в гостиную переехать, либо в этой гостиной отгородить. Ну или кухню в гостиную сразу перенести

[Дмитрий 55]

Только что, TEO сказал:

Прекрасная логичная планировка для семьи с двумя-тремя детьми.

Я точно хочу 2 маленькие комнаты объединять, хочу большую комнату 28-30 квадратов. Просто думаю, стоит ли туда кухню перенести (а старая кухня как раз логично освободится под еще одну комнату/кабинет)

[ElUs]

5 часов назад, Дмитрий 55 сказал:

Просто думаю, стоит ли туда кухню перенести

Вопрос-то гораздо сложнее, чем просто стоит/не стоит. 

Согласовывать все это собираетесь ? Если да, то ваш вариант не пройдет - нет необходимых 5м2 на кухню-нишу. 

Ну а глобально - кто ж кроме вас ответит ? Подробности вашего быта кроме вас никто не знает. Я бы вот не стала кухню переносить - готовлю много, идеальный порядок поддерживать ленюсь ))) Запахи и кухонный шум очевидно будут. Куда ж им деваться )?