ivlike Опубликовано 23 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2006 Несколько тем ниже поднимался вопрос о том, что надо сделать для того, чтобы увеличить стоимость квартиры. В той теме это был не основной вопрос, но я живо заинтересовался этим и прошу вынести на общий суд следующий вопрос: Стоит ли заниматься тем, что: 1. Купить квартиру 2. Сделать в ней КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт (включая всю отделку, полы, сантехнику и т.д.) 3. Поставить кухню+встроенную технику. т.е. сделать так, чтобы люди могли зайти, поставить свою мебель и жить. 4. Продать с учетом наживы :) Спрашиваю, потому что знакомый занимается и все у него отлично, но хотелось бы послушать людей из разных регионов. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
bornholio Опубликовано 23 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2006 не стоит. у кого есть деньги будут переделывать. у кого нет -возьмут без отделки. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Дед Опубликовано 23 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2006 Всё дело в ньюансах. Общая схема верна, но если ньюансов не знаете, будете в пролете. Во всём и везде главное не что, а как. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
VIT Опубликовано 23 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2006 Могу однозначно ответить, что стоит, т.к. во-первых некоторые заказчики успели уже продать свои квартиры в плюс, даже с учетом роста цен, а во-вторых - всем известный МИАН даже устроил тендер между дизайнерами, для выделения им этажа в жилом комплексе Коперник для доведения квартир до состояни, пригодного для проживания и последующей продажи, как сами понимаете со значительной накруткой. Дополнительная прибыль с квадратного метра планируется, как сказал мне директор департамента - около 2000дол. Другой вопрос, что ремонтировать и продавать имеет смысл только те квартиры, которые "голые" стоят от 500 тыс, с площадью от 100 кв.метров, при бюджете на ремонт и т.д. - от 130 тыс.дол. Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Natalija Опубликовано 23 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2006 Цитата Могу однозначно ответить, что стоит, ... Цитата Другой вопрос, что ремонтировать и продавать имеет смысл только те квартиры, которые "голые" стоят от 500 тыс, с площадью от 100 кв.метров, при бюджете на ремонт и т.д. - от 130 тыс.дол. Если ответить на вопрос: каков процент таких квартир от общего числа продаваемых, и, соответсвенно, каков процент таких покупателей, то может оказаться, что на самом деле, ответ не столь однозначен, как у Вас выше... Получится, что наоборот, как раз такие квартиры и не стОит пытаться "поднять" новичкам в этом бизнесе. Не лучший, прямо скажем, сегмент рынка для них. Такой вариант - скорее инвестиция (когда накошенную капусту уже некуда девать), причем не краткосрочная инвестиция... оборачиваемость низкая, посему, хотя и крупная прибыль в итоге, но поделив ее на затраченное время, полагаю, не так уж и баснословна... За то время можно эти вложения 20 раз обернуть и с бОльшей прибылью. ;-)В то же время, идя "от обратного": не только вышеуказанные объекты рентабельны для такого вида бизнеса. На всяк товар найдется свой покупатель. Это вроде как аксиома от Адама Смита ... :)в общем, ИМХО.... Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Клюковка Опубликовано 24 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 24 Октября 2006 Согласна с предыдущим оратором. И вообще, не всякий готов платить большие деньги за чужой вкус. Глаза боятся, а руки делают Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Гость Опубликовано 24 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 24 Октября 2006 Продажа и покупка "воздуха" приносит гораздо большую прибыль: cсылка Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Natalija Опубликовано 24 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 24 Октября 2006 Цитата Продажа и покупка "воздуха" приносит гораздо большую прибыль:cсылка Что-то язык не поворачивается назвать недвижимость воздухом :) Скорее наоборот - земля (и в прямом и переносном смысле она ближе всех к земле, к стабильности). 116% годовых - действительно большая доходность... для тех, кто не умеет сделать 1000% в год. :( Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
Дед Опубликовано 27 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 27 Октября 2006 А мне знакомый риэлтор сегодня жаловался - целый месяц ни одной сделки, никогда такого не было. Цены вроде как остановились, по-моему уперлись в потолок. Я так думаю затишье перед падением цен, а то ведь пустых домоы полно стоит, да и депутаты грозятся налог ввести на "лишние" квартиры. Обвал, конечно, будет, вопрос - когда? А то двухэтажный особняк в пригороде построить в два раза дешевле чем купить квартиру в городе. Не к добру это ;-) Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее