От какого момента времени считать срок до начала ремонта

[Гость]

Добрый день, помогите разобраться в следующем вопросе. Почти все пишут, что начинать ремонт можно спустя год после ГК. При этом забывается тот факт, что сама ГК может затягиваться на длительный срок. Вот и получается, что считать от ГК время до начала ремонта не совсем корректно.

По моему мнению есть две временные точки отсчета (дом - кирпично-монолитный):

1) Момент окончания строительства остова дома;

2) Момент окончания обкладки кирпичем.

Когда можно начинать ремонт, если отталкиваться от этих сроков?

И еще один вопрос. Как я понимаю, ремонт нельзя начинать делать из-за усадки дома. В тоже время нижние этажи будут садиться дольше, чем верхние, т.к. на них нагрузка намного больше.

Насколько можно сократить срок ожидания начала ремонта, если квартира находится на последнем или предпоследнем этаже?

Помогите разобраться, плиз.

[Гость]

По-прежнему жду помощи :(

[skigs]

ГК - я так понимаю "госкомиссия"?!

ИМХО - ГК и срок начала отделки, могут быть взамосвязаны лишь юридически. С точки зрения технической - не вижу не каких препятствий для начала ремонта с того момента, когда Вы получите доступ в свою квартиру (как правило - полгода/год, после того, как возведена "коробка"). "Легенды" об усадке дома, которая (усадка) влияет на сохранность отделки - "отмазка" для бракоделов. Если конечно подходить к ремонту "с головой".

С Уважением!!!

skigs

[Manny]

А разве монолитные дома дают усадку? Вроде бы это относится только к панелькам...

[Гость]

Manny, в моем случае речь идет не о чистом монолите, а о каркасно-монолитном доме с кирпичной обкладкой.

skigs, т.е. вы считаете, что спустя полгода после возведения коробки (естественно при условии, что за это время дом достроен до конца) можно начинать отделку? Это безусловно радует.

Еще есть мнения?

[АлеКо]

Как дадут ключи так сразу можно начинать (у нас так было, дом тоже монолитно- каркасный). Мы ждать не хотели начали сразу, год делали ремонт, год уже живем, этаж 15 из 17. Заехали летом, осенью и зимой треснули стены. Мы их не перекладывали, отштукатурили те, которые выложили строители. Кстати, треснули только те, что межкомнатные из пенобетона, кирпичные стены санузлов - целенькие. Наш бригадир об этом предупреждал, но переукладка всех стены в 140кв м. в наш бюджет по ремонту была не вложена. Бригадир говорит, что трескаются не от усадки, а от неправильной укладки. Он в нашем доме ещё квартиру делал, стены переложил, ничего не треснуло.

Потолок вроде бы весь цел, подвесные мы не делали, чтобы высоту не терять.

Вот.

[skigs]

Цитата

... и зимой треснули стены. Мы их не перекладывали, отштукатурили те, которые выложили строители. Кстати, треснули только те, что межкомнатные из пенобетона, кирпичные стены санузлов - целенькие. Наш бригадир об этом предупреждал, но переукладка всех стены в 140кв м. в наш бюджет по ремонту была не вложена. Бригадир говорит, что трескаются не от усадки, а от неправильной укладки...

Правильно говорит бригадир! "Треснули" от увеличения нагрузки (этажом выше - стяжку сделали, мебель поставили и т.д...), не было демпфирующего зазора.
С Уважением!!!
skigs

[Гость]

Наш дом сдается уже с межкомнатными перегородками, поэтому оставить небольшой зазор и заполнить его монтажной пеной представляется маловероятным. Это надо со строителями договариваться, а они вряд ли с одной квартирой будут возиться.

АлеКо, а как трещины на стенах выглядели? Мы хотим оштукатурить и оклеять обоями. Обои у вас порвались?

Как насчет плитки в ванной? Можно какими-то способами предотвратить ее повреждения?

И последний вопрос. На полу мы будем делать стяжку, а сам пол выкладывать плиткой (часть прихожей + санузел + кухня) и ламинат/паркетная доска/паркет. В ванной и кухне хотим теплые полы сделать.

Пол деформируется также как и стены?

Напольная плитка может деформироваться? Теплый пол при этом сильно пострадает?

Что предпочтительнее класть на пол с точки зрения деформации - ламинат, паркетную доску или паркет?

Заранее благодарен за советы. Спасибо!!!

[skigs]

Вопросы которые Вы задаете - малая часть понятия "ремонт квартиры"!

Если перегородки в Вашей квартире уже возведены- ни что не мешает "разделать" зазор между верхом перегородки и перекрытием и заполнить его монтажной пеной. Зазоры оставляют везде - в углах плиточного покрытия стен (заполняют герметиком "в цвет затирки"), между торцами напольного покрытия (ламинат, паркет и т.д.) и стенами. По периметру стяжки прокладывают демпфирующую ленту толщиной 8-10 мм из упругого материала (например из вспененного полиэтилена)... И т.д. и т.п.

С Уважением!!!

skigs

[Гость]

А чем можно "прорезать" межкомнатные перегодки, чтобы получить зазор между потолком и верхней кромкой перегородки? Если я не ошибаюсь они в нашем доме из пазогребневых блоков сделаны.

У меня в голове одна картинка вертится - завел бензопилы и давай стенку пропиливать :-)