Занижение стоимости квартиры в инвестиционном договоре

[spec]

Описание ситуации:

разрешение на стр-во получено по старым правилам, т.е. передача права требования не требует регистрации в юстиции. В договоре (не переуступка, а прямой договор с Заказчиком) указывается 50% рыночной стоимости квартиры, т.е. половина реальной цены покупки.

Вопросы:

1. Сталкивался ли кто-то с такой ситуацией?

2. Какую бумажку давали на оставшуюся сумму?

3. Не было ли проблем при регистрации права собственности?

Главный вопрос:

Чем ЭТО чревато для инвестора? При условии, что стройка уже завершена (дом на сдаче), застройщик внушает большое доверие.

Сообщение было изменено автором Ср Авг 16, 2006 14:29.

[Гость]

подумайте сами: если вы ее захотите продать, будет налог с разницы цены в договоре и продажной цены, в случае срыва строительства вам не вернут второй половины денег, а гребанная московская адм. в лучшем случае поможет вам достроить, но уже по другим ценам. вообще медведев обделался со своей программой жилья и теперь они выдвигают популистские лозунги о снижении цен на квартиры, а снижаются они так как вам и предлагают, т.е. за ваш счет.

[spec]

Понятно, что ситуация нехорошая. Поэтому и спрашиваю, какое обеспечение по второй половине платежа бывает в таких ситуациях (может расписки какие-то?)

[Гость]

У нас была 2 года назад подобная песня при оформлении новостроя ;-)

На другую часть платежа оформлялась как бы страховка годовая кв-ры...а общая сумма вообще нигде не фигурировала.

[spec]

Спасибо за ответ. Важно было узнать хотя бы об одной удачно завершившейся сделке по этой схеме.

Может еще кто поделится опытом?

[Синица]

При занижении суммы договора:

- Вы рискуете в случае проблем со сдачей дома (отсутствие документации на дом, качество строительства и отказ Госкомиссии принять дом в эксплуатацию) получить назад не всю сумму, а только указанную в договоре;

- т.н. "страховку" Вам никто не вернёт;

- при обращении в суд в случае проблем со сдачей дома Вы получите по Закону о защите прав потребителей гораздо меньшую неустойку;

- в случае успешного заселения дома при подаче в налоговую заявления о возврате налогов Вам вернут гораздо меньше. А возможно это только один раз.

Кстати, знаю несколько построенных домов, которые дожидались/дожидаются сдачи по 2-3 года :-(

Рынок жулья, короче.

[spec]

1. по качеству строительства и своевременности получения разрешительной документации на стр-во - эта организация лучшая в городе (ВСЕ остальные получают "задним числом"). По качеству - тоже №1;

2. насчет страховки согласен - титула нет, нечего и страховать. разве что финансовый риск, что весьма проблематично;

3. в суде шансов 0, согласен;

4. налоговый вычет по закону с суммы до 1 млн (здесь покупатель не страдает, цена > 1 млн.)

5. официальная сдача действительно может затянуться. радует лишь то, что в первой длок-секции все уже оформлено;

6. "Рынок жулья, короче" - СОГЛАСЕН!!! А что делать? В канаду эмигрировать ? или в кривую но чессную панельку селиться?