Jump to content

Archived

This topic is now archived and is closed to further replies.

Павло

"Стоимость работ" в смете. Как она рассчитывается???

Recommended Posts

Уважаемые коллеги!!

Помогите понять принцип построения сметы в плане раздела "Стоимость работ". Возникло несколько вопросов, а именно:

а) Есть ли в строительстве такое понятие как нормо-часы по аналогии с автосервисом? Или по другому сколько времени тратится специалистом (не таджикстрой и не халтурщики-скоростельники) на укладку скажем 1 м3 кирпичной кладки или оштукатуривания 1м2 площади, или покраски поверности и т.д.

б) Сколько стоит такая работа в Подмосковье? Желательно узнать по максимальному виду работ начиная с выработки грунта для фундамента и заканчивая чистовой отделкой.

в) Ести ли связь стоимости материалов и стоимости работ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

как правило у индивидуального строительства нет жестких сроков и договор не составляется

Когда договариваешся с бригадой, то говоришь, что нужно построить то-то то-то за такой то срок +/- неделя(от погоды тоже зависит)

Соответсвенно цена расчитывается из принципа - "положить один кирпич стоит столько то, один блок столько то, сделать стяжку столько то за метр, крышу аналогично".

Из чего Вам следует узнать эти цены.

Если Вы конечно спишите, то нужно подписывать договор с фирмой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемый Павло,

При составлении строительных смет используются несколько иные принцыпы нежели при прямом калькулировании себестоимости. Понятия нормо-часов там есть. Если на пальцах, есть куча специальных сборников, которые охватывают практически все операции, производимые при строительстве. В них указывается трудоемкость работ и нормы расхода сырья, материалов и покупных комплектующих изделий. Есть строительные документы, регламентирующие основные параметры расчета затрат по оплате труда, накладным расходам и нормативам рентабельности. НО...

Это всё теория. :-) И пользоваться этими штуками можно только если у Вас есть рычаги воздействия на строительную организацию(например, Вы являетесь государственным или муниципальным заказчиком).

В обыденной жизни с помощью этих штук можно примерно посчитать насколько Вас "обувают", но процесс это очень хлопотный. В настоящее время (очень грубо) стоимость строительства = стоимость сыья, материалов, комплектующих * 2, т.е. стоимость работ равна стоимости материалов. Это справедливо для работ со средним качеством.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я понимаю, что все сугубо индивидуально, но обратил внимание на приведенные в уважаемом журнале ИВД сметы на строительство и сравнил со своими :(

Ведь когда редактор публикует ЭТИ расценки, то он наверное на что-то ссылается, есть ведь какой-то норматив, который поддается логике.

Со сроками строительства тут как договоришься, но можно ведь строить в нормальном темпе а не ждать прихода вдохновления или прилета строительной музы...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата
Я понимаю, что все сугубо индивидуально, но обратил внимание на приведенные в уважаемом журнале ИВД сметы на строительство и сравнил со своими :(
Ведь когда редактор публикует ЭТИ расценки, то он наверное на что-то ссылается, есть ведь какой-то норматив, который поддается логике.
Со сроками строительства тут как договоришься, но можно ведь строить в нормальном темпе а не ждать прихода вдохновления или прилета строительной музы...


На мой взгляд, они опубликовывают эти "сметы" не корректно....

Многие параметры просто игнорируют.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата
В настоящее время (очень грубо) стоимость строительства = стоимость сыья, материалов, комплектующих * 2, т.е. стоимость работ равна стоимости материалов. Это справедливо для работ со средним качеством.

Если считать по кирпичной кладке, то стоимость работ в строительной фирме - в среднем 40 баксов или около 1100 рублей за 1 кубометр кладки. В 1 м3 кладки около 450 кирпичей * 6 рублей + раствор = около 3000 рублей. Цена работы в 3 раза ниже стоимости материалов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Алексей СПб,

А прокладка труб, электрики, отделка стен и т.п. - наоборот. :-) Так что это "средняя температура по больнице".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну...ребята...Сметы, публикуемые в журналах - вообще штука условно-приблизительная...

Когда мне нужно составить грамотную смету для заказчика, а это не всегда необходимо и, самое интересное, не всегда в интересах заказчика, то нанимаю профессионального сметчика, который выдает (за немалые кстати деньги) действительно профессиональный расчет с часами, коэффициентами и т.д. И, естественно, он состоит не из пару строк...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Цитата
Алексей СПб,
А прокладка труб, электрики, отделка стен и т.п. - наоборот. :-) Так что это "средняя температура по больнице".

Разумеется если мозаику выкладывать из битой плитки, то и цена работ будет выше ... На то и существуют современные технологии и материалы чтобы снижать стоимость работ, так эти материалы и дороже традиционных ... Стоимость возведения и отделки каркасного дома может быть как раз в 3 раза ниже, чем стоимость конструкций самого дома ... А лучше конечно смету составить, правда я не уверен, согласятся ли строители по ней работать :-))))))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот в этом то и вопрос... :-) Именно по этой причине они и говорят: "Стоимость работ равна стоимости материалов." Правда ежели очень постораться, можно найти процентов за 70.

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.








×
×
  • Create New...