Согласуемость перепланировки

[divalitch]

Доброго времени суток всем!

Квартира в монолитном многоквартирном доме в Москве, новостройка. При этом над и под нами таикие же квартиры. Застройщик не подавал документы с планировками, поэтому в БТИ есть только первичная инвентаризация - контур квартиры с общей площадью, даже без указания мокрых зон. В самой квартире нет ни перегородок, ни трассировки в один блок.

 

При этом существует рекомендуемая планировка от авторов проекта дома, которую мы запросили у застройщика - эскиз на рисунке 1.

Желаемый же результат изображен на рисунке 2.

То есть необходимо внести следующие изменения:

1. Перенести кухню на площадь коридора, сделав кухню-нишу (под цифрой 1)
2. Сделать кладовую (3), которая не будет отделена перегородкой от кухни-ниши
3. Оставить часть коридора (2) для выхода из санузла
4. Сделать на месте бывшей кухни кабинет (7)
5. Сделать гардеробную (4) в части жилой комнаты
6. Объединить санузел (8)
7. Разделить кабинет (7) и жилую комнату (6) перегородкой по пунктиру (материал перегородки непонятен)
8. Сделать 1, 2,3, 6 единым пространством, возможно зонированное разными напольными покрытиями или как-то еще

 

Хотелось бы понять, насколько вариант такой планировки вообще согласуем и какие есть подводные камни.

[Патрик]

Не согласуют никогда. И правильно сделают. -)

[divalitch]

7 часов назад, Патрик сказал:

Не согласуют никогда. И правильно сделают. -)

Не могли бы Вы пояснить, пожалуйста, почему именно "И правильно сделают"?

Ну и еще, если не трудно, почему Вы считаете, что не согласуют? Я видел примеры подобных проектов с переносом кухни в коридор, которые были успешно согласованы в прошлом году.

[Патрик]

Если вы почитаете Правила перепланировки, вам будут понятны причины.

[FRIDA]

 Недавно давала совет обратиться: консультация онлайн, вы им отсылаете по мэйлу план БТИ + ваши придумки по перепланировке. Они вам сразу ответят, что можно, что нельзя. Они работают именно по Москве.

info@gsps.ru

телефон 8 (495) 799-25-07

[TEO]

2 часа назад, divalitch сказал:

Не могли бы Вы пояснить, пожалуйста, почему именно "И правильно сделают"?

Ну и еще, если не трудно, почему Вы считаете, что не согласуют? Я видел примеры подобных проектов с переносом кухни в коридор, которые были успешно согласованы в прошлом году.

Действительно, _в_принципе_ перенос кухни в коридор возможен. Но это же зависит от конкретной планировки конкретной квартиры! Во-первых, кухня-ниша должна иметь площадь не менее минимально допустимой. И не начинаться прямо от входной двери. И не иметь входа в с/у, оборудованный унитазом. И ухищрения типа "а вот этот квадратный метр пола посреди открытого помещения мы назовем коридором" никого не обманут.

А "правильно сделают", потому что именно в этой квартире такая перепланировка никуда не годится.

У вас, видимо, семья с ребенком, да? И вы планируете запихнуть его в помещение 6 кв.м.? А как вы представляете себе кухню прямо у входной двери (уж не говоря о технических вопросах)? А обеденный стол с видом на туалет? Где будете разуваться и вешать верхнюю одежду?

В общем, к сожалению, в вашей квартире сделать две спальни и кухню-гостиную нельзя 😞 Можно - разделить большую комнату на зону спальни ближе к окну и гостиную - в глубине комнаты.

[FRIDA]

На скорую руку: 2 маленьких спальни, голубым - диван, желтым - "грязная зона".