Перейти к контенту

В архиве

Эта тема в настоящий момент находится в архиве и закрыта для публикации сообщений.

ShuraGun

Вот такая вот СМЕТА на ремонт квартиры

Рекомендуемые сообщения

Вот на такую перепланирку/ремонт в новостройке http://mfoto.ru/573966133 предоставили вот такую смету.

Хотелось бы услышать мнения относительно обоснованности расценок на работы и в особенности количества материалов. И другие мысли с удовольствием послушаю.

Извините за объем

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ПОМЕЩЕНИЯ / ОТДЕЛКА

КУХНЯ:

Пол – плитка

Стены – обои;плитка на фартук

Потолок – потолочн.панели

КОМНАТА:

Пол – ламинат

Стены – обои

Потолок - водоэм.; г/к короб

САНУЗЕЛ:

Пол – плитка

Стены – плитка

Потолок – потолочн.панели

ПРИХОЖАЯ:

Пол – плитка

Стены – обои

Потолок - потолочн.панели

=======================================

СВОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО КВАРТИРЕ

КУХНЯ:

Площадь 12,24 м2

Периметр 14,6 м

Высота 2,64 м

Площадь стен 38,5 м2

Площадь стен без окна и двери 34,3 м2

КОМНАТА:

Площадь 21,54 м2

Периметр 22,9 м

Высота 2,64 м

Площадь стен 60,5 м2

Площадь стен без окна и двери 52,3 м2

САНУЗЕЛ:

Площадь 4,5 м2

Периметр 9,6 м

Высота 2,64 м

Площадь стен 25,3 м2

Площадь стен без окна и двери 24,1 м2

ПРИХОЖАЯ:

Площадь 5,82 м2

Периметр 12,1м

Высота 2,64 м

Площадь стен 32,0 м2

Площадь стен без окна и двери 25,8 м2

ИТОГО:

Площадь 44,1м2

Периметр 59,2 м

Высота 10,56 м

Площадь стен 156,3 м2

Площадь стен без окна и двери 136,5 м2

КУХНЯ:

Площадь водоэмульс. потолок = 4,2

Площадь подвесных панелей = 8,04

Площадь обоев на стенах = 30,8

Площадь плитки на стенах = 3,5

Площадь ламината на полу = 0

Площадь плитки на полу = 12,24

КОМНАТА:

Площадь водоэмульс. потолок = 21,54

Площадь подвесных панелей = 0

Площадь обоев на стенах = 52,3

Площадь плитки на стенах = 0

Площадь ламината на полу = 21,54

Площадь плитки на полу = 0

САНУЗЕЛ:

Площадь водоэмульс. потолок = 0

Площадь подвесных панелей = 4,5

Площадь обоев на стенах = 0

Площадь плитки на стенах = 24,1

Площадь ламината на полу = 0

Площадь плитки на полу = 4,5

ПРИХОЖАЯ:

Площадь водоэмульс. потолок = 0

Площадь подвесных панелей = 5,82

Площадь обоев на стенах = 25,8

Площадь плитки на стенах = 0

Площадь ламината на полу = 0

Площадь плитки на полу = 5,82

ИТОГО:

Площадь водоэмульс. потолок = 25,74

Площадь подвесных панелей = 18,36

Площадь обоев на стенах = 108,9

Площадь плитки на стенах = 27,6

Площадь ламината на полу = 21,54

Площадь плитки на полу = 22,56

Площадь выравнивающей стяжки = 44,1 м2

Площадь /неразборчиво/ = 16 м2

Площадь штукатурки (около 40%) = 52 м2

Откосы = 12 м

Подоконники = 3,4 м

Гипсокартонный короб = 8 м

Двери = 3 шт.

Гипсоблоки = 140 шт.

Армирующая сетка = 2 шт.

Пергамин = 2 рул.

Рубироид = 1 рул

Мастика бит. = 1 бан.

Мастика КС = 1 бан

Электроточки 50 шт.

Площадь теплого пола = 2,9 м2

Длина потолочного бардюра = 32 м

Длина плинтуса пола = 60 м

==============================================

МАТЕРИАЛЫ:

1. Смесь универсальная М150 - 22 меш. * 80 = 1760

2. Цемент 4 меш. * 150 = 600

3. Наливной пол 16 меш. * 150 = 2400

4. Рубероид 2 рул. * 140 = 280

Пергамин 2 рул. * 120 = 240

5. Мастика бит 1 бан. * 250 = 250

6. Мастика ГАЛС гидростойкая 1 бан. * 400 = 400

7. Мастика КС 1 бан. * 200 = 200

8. Пенофол (ПП7) 4 м2 * 55 = 220

9. Гипсоблоки 140 шт. * 50 = 7000

10. Арм. сетки (0,5х1,5) 2 шт. * 80 = 160

Гвозди черн. 200 км 60 шт. * 0,8 = 48

11. Perlfiks 14 м * 200 = 2800

12. Бруски, рейки строг (0,02*0,05; 0,05*0,05; 0,07*0,05) 450

13. Олифа 1 бан. * 180 = 180

14. Гвозди черн. 0,4-100 2 кг * 25 = 50

15. Гипсокартон белый 4 * 190 = 760

Гипсокартон влагостойкий 1 * 260 = 260

Профили 27х28 8 шт. * 40 = 320

Профили 27х25 12 шт. * 60 = 720

Подвесы прямые 20 шт. * 6 = 120

16. Фанера влагостойкая 4-ка 10 лист * 160 = 1600

17. Саморезы черн. от 0,02 до 0,076 (с учетом фанеры) 6 кг * 90 = 540

Дюбели 2 пач. * 180 = 360

18. Саморезы белые 1 кг * 200 = 200

Саморезы желтые 0,5 кг * 420 = 210

19. Сверла, буры, коронки, диски алмазные одноразовые 1500

20. Уголки малярные перфорированные 30 шт. * 35 = 1050

Маячки штукатурные 16 шт. * 30 = 480

Маячки на стяжку 12 шт. * 40 = 480

21. Серпянка "Строти" 2 рул. * 120 = 240

Серпянка "Строти" 2 рул. * 60 = 120

Сетка малярная 1 рул. * 650 = 650

Скотч малярный 10 рул. * 40 = 400

Скотч упаковочный 6 рул. * 25 = 150

22. ПВА 2 бан. * 200 = 400

Грунтовка 6 бан. * 180 = 1080

Бетоноконтакт 2 бан. * 750 = 1500

23. Пленка полиэтиленовая 2 * 100 = 200

24. Наждак разный 400

Терки-сетки 6 шт. * 25 = 150

25. Смеси гипсовые:

Теилон 12 меш. * 210 = 2520

Биопласт 8 меш. * 180 = 1440

Rodband 20 меш. * 260 = 5200

Fusenfuller 4 меш. * 270 = 1080

Алебастр 1 меш. * 90 = 90

26. Лента металлиз.по гипсокартону 2 рул. * 320 = 640

27. Шпаклевки

Vetonit (KR, LR+) 16 меш. * 380 = 6080

Унифлот 2 меш. * 850 = 1700

Шитран 2 бан. * 800 = 1600

По дереву 1 бан. * 70 = 70

28. Подоконники 3,5 м * 280 = 980

Заглушки 2 шт. * 70 = 140

29. Пена монтажная 8 бан. * 120 = 960

Герметики селикон, акр 6 бан. * 70 = 420

Жидкие гвозди 6 бан. * 70 = 420

30. Эмаль полуматовая Dufa 1 бан. * 680 = 680

Эмаль термостойкая Dufa 1 бан. * 690 = 690

31. Растворители №646 и Уайт Спирит 300

32. Кисти, валики одноразовые 400

33. "Антиплесень" 2 бан. * 100 = 200

34. Бордюр потолочный 32 м. * 20 = 640

Клей для потолочного бордюра 2 бан. * 100 = 200

35. Краска водоэмульсионная Dufa 1 бан. * 680 = 680

Краска водоэмульсионная Тиккурила 1 бан. * 1600 = 1600

36. Гвозди финишные белые 1 кг * 200 = 200

Гвозди финишные желтые 0,3 кг * 420 = 126

37. Панели потолочные цветные 2,7м 8 шт. * 140 = 1120

Панели потолочные 3м белые 26 шт. * 120 = 3120

Концевые плинтусы 14 шт. * 80 = 1120

Тобр. Профили 3 шт. * 70 = 210

Скобы Степлер 2 пач. * 25 = 50

38. Уголки стыковые к плинт-конц 25 шт. * 25 = 625

39. Плинтус-бордюр ванны 360

Углы 2 шт. * 30 = 60

Заглушки 2 шт. * 30 = 60

40. Лючки ревизии 2 шт. * 300 = 600

41. Вентиляционные решетки 2 шт. * 100 = 200

42. Электровентилятор 1 шт. * 400 = 400

Электрозвонок 1 шт. * 300 = 300

43. Гофра на вытяжку 1 * 130 = 130

44. Хомуты крепежные 6 шт. * 40 = 240

45. Порожек мет. ламинированный 1 шт. * 130 = 130

Стопоры дверные 3 шт. * 50 = 150

46. Уголки декора 10 шт. * 100 = 1000

47. Ламинат 25 м2 * ? = ?

48. Энергофлекс (подложка) 25 м2 * 10 = 250

49. Плитка керамическая

Кухня фартук 3,5 м2 * ? = ?

Кухня пол 12,5 м2 * ? = ?

Санузел стена 25 м2 * ? = ?

Санузел бордюр 48 шт. * ? = ?

Санузел пол 4,5 м2 * ? = ?

Прихожая пол 6,5 м2 * ? = ?

50. Клей плиточный росс 16 меш. * 140 = 2240

Клей плиточный Атлас 15 меш. * 200 = 3000

Крестики монтажные плиточные 6 пач. * 25 = 150

Углы монтажные плиточные 12 шт. * 100 = 1200

Затирка плиточная 4 вида 10 пач. * 130 = 1300

51. Двери

Межкомнатные 0,8*2,05 1 шт. * ? = ?

Кухонные 0,7*2,05 1 шт. * ? = ?

Сантехнические 0,6*2,0 1 шт. * ? = ?

Наличники 3 комплект * ? = ?

Ручки дверные простые 2 шт. * ? = ?

Ручка дверная с фиксатором 1 шт. * ? = ?

Петли дверные 3 комплект * ? = ?

52. Плинтус пола 60 м * 60 = 3600

Углы, соединения, заглушки плинтуса = 1200

53. Свет времянка 5 комплект * 18 = 90

Изолента 6 рул. * 25 = 150

54. Точечные светильники 13 шт. * 100 = 1300

55. Водонагреватель 50л 1 шт. * 3500 = 3500

56. Панель на раковину и стиральную машину 1,5 м * ? = ?

57. Теплый пол в санузле 2,5 м2 * ? = ?

Фольгированный пенофол 3 м2 * 55 = 165

Смесь "теплый пол" 8 меш. * 200 = 1600

58. Электротехническая фурнитура = 12000

59. Сантехническая фурнитура = 10000

60. Сантехприборы

Мойка кухонная, сифон, гофра, смеситель кух. 1 шт. * ? = ?

Посудомойка, гофра слив, подача 1 шт. * ? = ?

Унитаз с бачком, гофра, крепежи 1 шт. * ? = ?

Полотенцесушитель, американки крепежи 1 шт. * ? = ?

Перемычка на стояк теплосушителя 1 шт. * ? = ?

Ванна 1,8*0,9, сифон, смеситель 1 шт. * ? = ?

Стойка душа с гидромассажной лейкой 1 шт. * ? = ?

Водонагреватель накопительный система 1 шт. * ? = ?

Мойдодыр, тумба, раковина, зеркало, сифон, гофра, смеситель 1 шт. * ? = ?

Стиральная машина, слив, кран 1 шт. * ? = ?

61. Обои флизелиновые

Комната, альков (10м) 6 рул. * ? = ?

Кухня (10м) 3 рул. * ? = ?

Прихожая (10м) 3 рул. * ? = ?

62. Клей обойный (флиз) 10 пач. * 75 = 750

Клей стыковой 2 пач. * 80 = 160

63. Моющее средство = 150

64. Мешки мусорные 30 шт. * 8 = 240

ИТОГО 112904 руб.

Транспорт, погрузка, разгрузка, подъем - 10% = 11290 руб.

Непредвиденное (контейнеры, отключ. Стояков и т.д.) - 2% = 2258 руб.

ИТОГО (с надбавками) = 126452 руб. (4680 $)

Примечание:

Стоимость позиций 47 (Ламинат), 49 (Плитка керамическая), 51 (Двери), 56 (Панель в санузле), 57 (Теплый пол в санузле), 60 (Сантехприборы), 61 (Обои) определяются исключительно заказчиком. В случае, когда заказчик определяет окончательную стоимость этих позиций, а исполнитель доставляет их на квартиру своими силами, на эту стоимость накладываются транспортные расходы (10%). Если же заказчик доставляет материалы этих позиций самостоятельно, они автоматически исключаются из сметы.

===========================

РАБОТА

1. Ломка существующих перегородок и стен с выносом мусора 270 $

2. Кладка новых стен, перегородок, экрана 16 м2 * 12 = 192 $

3. Стяжка выравнивающая 44 м2 * 4 = 176 $

4. Сантехнические работы 10 точек * 80 = 800 $

5. Электромонтажные работы = 810 $

6. Штукатурка стен и потолков 162 м2 * 8 = 1296 $

7. Устройство короба в алькове, с/т шкафа, установка подоконников = 120 $

8. Подвесные потолки 18,5 м2 * 5 = 92,5 $

9. Монтаж столешницы в санузле = 80 $

10. Малярные работы

Потолки 26 м2 * 8 = 208 $

Стены 109 м2 * 7 = 763 $

Откосы, проемы 27 м2 * 6 = 162 $

Трубы, радиаторы = 27 $

Бордюры потолочные 32 м2 * 1 = 32 $

11. Установка дверных коробок, врезка замков и петель, навеска дверей 3 шт * 70 = 210 $

12. Устройство арочного проема на кухне = 40 $

13. Наличники, дверные стопоры, пороги = 60 $

14. Нашивка фанеры на мастику КС и саморезы 21,5 м2 * 4 = 86 $

15. Укладка ламината (палуба косая) 21,5 м2 * 7 = 150,5 $

16. Плиточные работы 50 м2 * 12 = 600 $

17. Нашивка плинтусов пола 60 м * 1 = 60 $

18. Декары = 30 $

19. Уборка текущая и завершающая = 96 $

ИТОГО = 6361 $

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вполне адекватная смета.

По укрупнённым показателям получается ~$250/м2 черновые материалы+работа, из которых ~$145/м2 - работа.

Такие сметы практикуют бригады ремонтников среднего уровня качества, без изысков и претензий на супер-круто.

Если видели их работу и качество устраивает - смело вперёд, особенно, если их ремонт 3-4-х летней давности по-прежнему не вызывает нареканий.

Кстати, не грех поинтересоваться, не было ли в процессе работ серьёзных "добавок" (у Заказчиков, конечно), а то бывает и такое.

"Продвинутые" московские фирмы объявили бы $350-450 (от $250 за работу) соответственно, правда, вряд ли стали бы связываться с таким объёмом.

Голодные гасторбайтеры-бракоделы объявили бы ~$80-110/м2 за работу. Это - сигнал опасности.

Мои расценки были бы около $160-$170/м2 за работу (толковый инженер-прораб денег стоит).

С уважением, Specialist.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Общение происходило с "прорабом", у которого в активе есть определенное число рабочих (москвичи или приезжие выяснить наверняка не удалось). Дает не "стандартный" срок гарантии в 1 год, а неограниченныую гарантию на свои работы. Мол, если, что-нибудь когда-нибудь, то пришлет работников вне очереди для бесплатного устранения неполадок.

Ремонта под его руководством не видел, но рекомендацию получил от коллеги, которая не будет себе халтуру заказывать и мириться с ней.

Правда с цифрами какая-то непонятка. Коллега утверждает, что работы ей стоили 7000$ за 90 м2 2 года назад. Услышав мою цифру, сказала, что "прораб" немного зарывается. Он же утверждает, что женщина что-то напутала-забыла.

В бОльшей степени интересует вопрос обоснованности объемов материалов. В особенности черновых. Как видно из сметы, то со стоимости уже включенных материалов прораб поимеет 10%, сл-но в его интересах увеличивать эту сумму. Как понять реально необходимые объёмы смесей, мастик, шпаклевок, красок и т.д.?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость

по моему грунтовки маловато и как-то дёшево стоит, по моему ниже 1000р/банка не бывает бетоконтакта, штукатурки маловато.

затирки плиточной многовато, если 2 кг мешки.

а вообще цены вполне нормальные - где-то ниже - где-то выше, если ещё и реальную гарантию даёт то надо делать.

:)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С чего это Вы взяли, что прораб поимеет 10% со стоимости материалов? 10% - это расходы на доставку, разгрузку, погрузку, подъём на этаж, и сопутствующие неучтённые в смете мелочи. Утверждаю за Вашего прораба, поскольку сам хорошо знаком с этой "кухней". 10% - это, понятно, оценочная стоимость всего вышеперечисленнного, актируемая по факту при отчёте о затратах.

Пожизненная гарантия - бред! Я бы насторожился. Что-то здесь не так - либо прораб лукавит, либо кто-то чего-то не понял. Хотя, конечно, по Х.Насредину, через 30 лет либо ишак сдохнет, либо султан.... :-)

А что касается расценок на работы - за год они изрядно подросли, а за два - выросли в 1,7 раза. Опять же, кто и зачем лукавит в споре о ценах прошедшего ремонта? Наводит на размышления...

Повторюсь, в целом, смета - адекватная. Вот, только, при отсутствии доверия работать сложно. Выхода два - либо постоянный контроль, либо фиксированная договором цена, которая Вас устраивает.

С уважением, Specialist.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

2 Specialist

Ну именно про пожизненную гарантию я не говорил. Из уст прораба это звучало как "если у тебя какой-то брак наших работ вылезет через год, через два, через три ... то звонишь мне, я тут же присылаю рабочих для устранения неполадок, и за эти устранения денег не возьмём".

По поводу разночтений в ценах старого ремонта, то 7000 за 90м2 ремонта в новостройке без отделки мне и самому кажется нереально, т.к. ремонт был достаточно масштабный, в т.ч. присоединялась лоджия (за которую в последствии пришлось отдать "штраф" в 4000 у.е. :-)).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По материалам сложно судить,но на первый взгляд вполне реально.Тоже самое и с работой,цены очень даже доступные,даже на некотороые позиции весьма низкие,что для меня не понятно. Например за плиточные работы всего 12у.е. Эта цена уже включает гидроизоляционные работы и работы по выравниванию? Даже если не включает,всё равно цена слишком низка,учитывая малый объем работ и большое количество резки

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ShuraGun писал(а):

Вот на такую перепланирку/ремонт в новостройке http://mfoto.ru/573966133 предоставили вот такую смету.

Хотелось бы услышать мнения относительно обоснованности расценок на работы и в особенности количества материалов. И другие мысли с удовольствием послушаю.

Извините за объем

Если располагаете временем и кто-либо из этой бригады сможет выезжать с вами за покупкой материалов (т.е. посмотрит и скажет "то или не то"), я бы посоветовал самому в этом поучаствовать, т.к. цены получатся явно ниже (напр."Rodband" в Леруа стоит дешевле).

Что касается вообще взаимодействия - не давайте никаких денег вперед. Даже если фирма. Я прошлой осенью начинал так работу: договор, фирма. Так же решил, что материалы будут покупать они и вставили их в приложение к договору. Внес приличную предоплату, месяц поработали и ушли с объекта, под предлогом того, что материалов нужно больше покупать и нужны еще деньги. Хотя в договор мы специально вставили пункт о том, что если потребуются еще материалы, то они с меня за это дополнительных денег не берут, т.к. это является их упущением. При этом, как выяснилось, много материалов уходило из-за их кривых рук, штукатурку клали слоем сантиметров 5, чего совершенно не нужно было, в т.ч. и на те стены, которые сами криво выложили, чтобы скрыть это. Пришлось искать по рекомендациям, нашел бригаду (не фирма, а нормальные люди, которые делают честно и качественно), рассчитываемся по факту выполнения определенных этапов. Дают мне список что купить - еду и покупаю. Если есть какие-то нюансы, выезжаем вместе, мне показывают что нужно и что лучше, покупаю-привожу на объект.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата
Дает не "стандартный" срок гарантии в 1 год, а неограниченныую гарантию на свои работы. Мол, если, что-нибудь когда-нибудь, то пришлет работников вне очереди для бесплатного устранения неполадок.

По-моему, очень даже нормальное заявление. Нам на старой квартире так и делали. Через полтора года потек унитаз (гофра отошла) - мастер пришел и переделал.
Мне кажется, что Вы либо излишне недоверчивы, либо на самом деле интуиция Вам подсказывает, что это "не Ваш человек". Если заранее думать,что тебя пытаются обмануть, то о каком сотрудничестве может идти речь?
Напроситесь в гости к коллеге - может, это добавит Вам оптимизма?
И в покупке материала тоже можно самому поучаствовать, прихватив с собой прораба.
Контроль само собой, даже если Вы в этом ни бельмеса не понимаете.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.






  • Загрузка...

×