Хорошие фирмы по ремонту: есть ли они? - Страница 2

[Confetti]

Мне нужно, чтобя я могла доверить прорабу весь процесс, чтобы я могла выбрать маериалы и не ездить сама по строительным рынкам, чтобы все включено было. Вот та бригада, которая 270$ просит, именно так и работает. там все русские, в квартире не живут, работают с утра до 9 вечера и пообещали за 2 мес. все сделать. т.е., как я понимаю, 270 - адекватная цена?

[Гость]

270$/кв.м - по мне не адекватная.

но на меньшее - для местных русских не прожить.

я бы лучше у этого же прораба попросил хорошую бригаду гастарбайтеров сним во главе, но за цену хотябы на 100$/кв.м меньше без потери качества. думаю у вашего прораба есть такие варианты.

если прораб 100% надёжный, будет постоянно на обьекте или имеет ответственного бригадира и для вас эта цена не заоблачная, то думаю лучше у них делать. только учтите, что если он вместо русских поставит таджиков, то разницу 270$-80$ = 210$/кв.м. он себе в карман положит. это справедливо, если выдаст качество на которое договоритесь.

:)

ps. за прорабом следить тоже надо, чтобы левый материал не завёз и слишком много не воровал.

:)

[Confetti]

Ну а вы-то как справились?

[Гость]

я просто.

взял прораба местного с бригадой гастарбайтеров, драл их как сидоровых коз, кто-то сразу сбежал, кто-то потом.

всё считал, завёл агентуру в бригаде, которая о всех движениях вправо и влево от намеченного курса докладывала.

ну а дальше всё как по маслу - отличное настроение и хорошо выполненная работа, при проверках только по окончанию этапов(раз в неделю-две).

:)

история где-то на форуме тут валяется.

рецепт прост:

1) считать всё и вся. на бумаге с подписями в двух комплектах.

2) не платить до полного окончания этапа и приёмки его по всей строгости(как договаривались) со штрафами если не уложились в договорённости.

3) паспорта строителей на руках до окончания ремонта, если работаете не с юр. лицом без договора.

4) за хорошую работу поощрение +~10% от стоимости работ. после такого строители друг на друга и прораба начнут стучать в приватных беседах.

потому как за чужой брак и левые строй. материалы не хотят нести ответственность.

а то чтоб строители жили там где работают - в этом ничего плохого нет, материал целее будет и инструменты и работать могут по 16 часов в сутки.

:)

ps. в ремонте вообще ничего сложного нет, если придерживаться того рецепта что я написал, то минимум бесплатно ремонт сделаете.

хорошее настроение при любом раскладе гарантированно!

pps. если вам будут делать капитальный ремонт, то за 2 месяца по хорошему без брака не уложатся, т.к есть технологические ограничения. рассчитывайте на 4-ре месяца. но лучше на полгода-год.

[Confetti]

У нас нет столько времени для того, чтобы всех строить :( Да и нервов никаких не хватит. Я бы на вашем месте собою гордилась - такую работу провели :)

Почему полгода? Какие такие технологические загвоздки не позволят уложиться в 2 мес? На самом деле нам все равно - пусть хоть год делают, но его никто не тянул за язык, прораб сказал, что при нормальном финансировании сделают за 2 мес (полщадь-то всего 63 метра).

[Гость]

стяжка прочность набирает потом сохнет 2 месяца суммарно - пока не высохнет паркет нельзя класть, грунтовка/штукатурка/шпатлёвка сохнет.

да и размазать всё это дело время нужно + организационные вопросы.

2 месяца очень мало.

в 2 месяца возможно уложиться если использовать только сухие технологии, но такой ремонт не 270$/кв.м стоит, а раза в 2-3 дешевле.

если всё же есть желание сделать подешевле и для вас сроки не критичны, тогда подберите себе нормальных рабочих на зимний период(октябрь-февраль). сейчас реально не время ремонт начинать т.к рабочие нормальные заняты, а беготьня с обьекта на обьект ни к чему хорошему не приведёт.

[Confetti]

Спасибо за совет. А пол у нас наливной дожен быть. ТОже стяжка должна просохнуть? Про остальное дизайнер действительно рекомендовал сухие технологии. Сказал. что от мокроты микроклимат нарушается (а от сухих пылища, наверное?)

[Гость]

от толщины зависит, сколько сохнуть будет.

смутное подозрение закрадывается, что вам самые дорогие технологии и материалы прописывают.

думаю что в любом случае вам не помешает обратиться в конторы подобные "строительный адвокат" и т.п, чтобы они следили за всем и выбирали обоснованность использования материалов и технологий.

на форуме обсуждалось это.

по срокам лучше ставьте дольше, а то отделка золотой будет.

ps. всёж думаю что надо как можно дешевле стараться делать без ущерба качеству. а бездумно деньги выкидывать не стоит, хотя дело это не моё.

:)

pps. ищите лучше прораба в сентябре с ценой 150$/кв.м за ремонт "под ключ" и сроки ему давайте 6 месяцев. тут на форуме есть много владельцев строительных фирм которые в районе 200$/кв.м делают.

можете ещё тут посмотреть:

mastercity.ru/vforum/forumdisplay.php?f=10

:)

[Confetti]

Спасибо!!!! Муж решил воспользоваться вашим советом и дать посмотреть смету специалистам.

[nuts]

К слову об отзывах о фирмах, причем не только строительных:

cсылка