Необходимость в разделении квартиры 77 м2 - Страница 4

[KalinaMalina]

В 11.09.2020 в 21:55, TaVla сказал:

автор, а если попробовать предложить соседям этот вариант? Здесь те же 32 квадрата им останутся, или чуть больше

 

 

В 11.09.2020 в 22:38, sun3d сказал:

Как я поняла, так квартира принадлежит нескольким собственникам, то автор хочет сделать «финт ушами» и максимально отделиться от соседей с минимальными потерями для сожителей, типа чтоб к автору меньше претензий было. И чисто по человечески все понятно,

 

Это правильный ответ.

У меня просто был опыт разнообразных вариантов перепланировок, в другой стране, и даже была такая ситуация , что мне сосел снизу перекрыл канализационную  100 мм трубу, установив у себя 50 мм, и у него там душ , поэтому ему 100 мм мешала. И как то все законно оказалось !!!!!!   Мне пришлось установить унитаз электрический, который измельчает  в 50-тку.    Вот поэтому я немного скептически  и с недоверием отношусь к законам.  Не совсем понятно аргументированность таких законов.

[Kena_]

Вариант "а вдруг все таки все будут не против"

[KalinaMalina]

этот Ваш вариант хороший, но только для меня, а для соседей как то совсем не очень, Они остаются с одним окном , кухня  на проходе. Мне бы хотелось все таки им улучшить жилье, а заодно и себе- их не наблюдать!😇

[FRIDA]

4 часа назад, KalinaMalina сказал:

этот Ваш вариант хороший, но только для меня, а для соседей как то совсем не очень, Они остаются с одним окном , кухня  на проходе. Мне бы хотелось все таки им улучшить жилье, а заодно и себе- их не наблюдать!😇

Поменяйтесь с соседями!

[FRIDA]

Или создайте достаточно обособленное пространство: договаривайтесь с соседями и организовывайте кухню-нишу в комнате 2. Санузлы поделите по-братски.
Подавайтесь в Мосжилинспекцию на официальное оформление. Почему это важно? Поменяются хозяева комнаты 1 и могут возникнуть конфликты.

[KalinaMalina]

Спасибо за внимание к моему вопросу!

Но идея была чтоб сотворить отдельные помещения то есть 2 автономные квартиры. А то что поменяется СОСЕД - не рассматривается для меня, ибо это будет мне БЛАГО!! и  я смогу договориться с любым адекватным соседом. тем более что мною предлагается самый лучший вариант для соседей.

 

Покритикуйте пожалуйста МОЙ вариант для соседей - может быть я не заметила минусов для них. Я то думаю что им есть резон согласиться на такую переделку. Они ничего не теряют, а наоборот выигрывают. Мне же лучше бы и не узаканивать , чтоб никакие документы не переделывать, а договориться между собой.

[FRIDA]

В 09.09.2020 в 22:25, KalinaMalina сказал:

Здравствуйте. Прошу  совета по разделению данной квартиры на две отдельные. 

Имеется коммунальная квартира трешка, в которой 2 лицевых счета.

Квартира 77м2 ,( под ней тоже квартира) . 

Вдохновилась картинкой из интернета— квартира точь в точь  планировка, только сделано 4 студии— оно и понятно один собственник, хозяин барин.

Здесь другая история. Комната №1 , кухня , ванна, туалет остаются без переделок. Помнится что мокрые зоны можно делать над коридором, поэтому  построена стена на месте встроенных шкафов №9,10 и далее по Кухне, тоже для мокрой зоны. Общие места пользования — остаётся только часть коридора №4 , что и требовалось.

Возможно ли такая манипуляция с перепланировкой? 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Вы имеете в виду этот вариант? 
Какая общая площадь кладовок 9, 10?

[DashaSV]

3 часа назад, KalinaMalina сказал:

Спасибо за внимание к моему вопросу!

Но идея была чтоб сотворить отдельные помещения то есть 2 автономные квартиры. А то что поменяется СОСЕД - не рассматривается для меня, ибо это будет мне БЛАГО!! и  я смогу договориться с любым адекватным соседом. тем более что мною предлагается самый лучший вариант для соседей.

 

Покритикуйте пожалуйста МОЙ вариант для соседей - может быть я не заметила минусов для них. Я то думаю что им есть резон согласиться на такую переделку. Они ничего не теряют, а наоборот выигрывают. Мне же лучше бы и не узаканивать , чтоб никакие документы не переделывать, а договориться между собой.

По  закону каждая квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений - кухни и санузла (п.3.8, п. 5.3 СП 54.13330.2016). Конфигурация квартиры не позволяет вам на нежилой площади выкроить еще один отдельный су +  кухню-нишу (мин. для согласования площадью = 5 кв.м.), по этой причине согласовать = выделить законным способом из одной коммунальной квартиры две не получится.

Что можно (Вариант 1 - "для согласования", перепланировку ( в т.ч. планы/акты скрытых работ)  лучше доверить профи с допуском СРО). 

1. официально выделить на территории вспомогательных (нежилых) помещений кухню-нишу с электроплитой =+/-5 кв.м., при этом кухня (с газ. оборудованием) должна остаться не меньше 6 кв.м., 

2. оставить общими для пользования санузлы (п.3.22 помещения общего пользования). 
Далее без возможности согласования, с мин. нарушением = с наименьшими последствиями. Вариант 3/4 - "для жизни":

1. На территории кухни (под /над кухней*)  выделяется кухня - ниша S= 2,34 кв.м.

2. На части нежилой территории (коридоров №4+№5 и шкафов №9+№10 согласно плану застройщика) организовать с\у и кладовую (встроенный шкаф*=стиральная машина+ раковина размещены на территории бывшего коридора), т.к. выход в су с унитазом невозможен из кухни / жилой, то необходимо на территории жилого помещения выделить нежилое = вспомогательное - кладовая/коридор, при этом площадь жилой должна остаться не меньше 14 кв.м. 

 

 

[DashaSV]

Вариант 2 - "Две квартиры".

Если все-таки цель получить узаконенные перепланировки и две квартиры, тем самым повысить ликвидность для будущей продажи как 2-ки, таки 1-ки, то делить нужно так 👇
Получаем:

- 1-ую квартиру, площадью 32,3 кв.м. с кухней-нишей.
- 2 -ую квартиру, площадью 40,4 кв.м. с газифицированной кухней. 
 

Изменено 15 Апреля 2021 пользователем DashaSV

[ElUs]

15 часов назад, KalinaMalina сказал:

Покритикуйте пожалуйста МОЙ вариант для соседей - может быть я не заметила

Вы пытаетесь идти по совершенно тупиковому пути. Если  испорчены отношения с «неадекватными» по вашему мнению соседями, то они вряд ли согласятся на любые ваши варианты перепланировки. 

Продавать две комнаты в коммуналке конечно не выгодно. Надо продавать всю квартиру и разъезжаться. Квартира неплохая, похоже в сталинке, возможно и район приличный. 

Найдите толкового риэлтера, который обратится к ним как бы со стороны заинтересованных в квартире людей и предложит расселение. 

 

Ну или сдайте свои комнаты таким клиентам, что соседи сами будут умолять о разъезде )))).