Разделяем 83 метра с двумя входами на две квартиры - Страница 2

[Lis64]

как то так

[DashaSV]

17 часов назад, absinthya сказал:

Для кого квартира:
1. Пожилая пара, 65 лет каждому.
2. Периодически будут гостить дети (4 человека) и, возможно, оставаться на ночь внуки от 7 до 10 лет в количестве 3х штук)
3. Также, могут приезжать гости из других городов.

Пожелания по планировке квартиры хозяев:
1. Нужна отдельная спальня, а также кухня-гостиная-столовая, и зоны хранения (гардероб+кладовка).
2. Ванна не обязательна, но нужно полноценный душ. Можно совместить с туалетом.
3. Кухня лучше газовая, по оснащению не микроскопическая: стандартных размеров рабочая поверхность и зоны хранения различной утвари (комбайны, мультиварки и т.д.).
4. В спальнях предпочтительнее "тихие" окна.
5. Можно оставить проход между квартирами, но это не обязательно, т.к. входные двери находятся на одной площадке.

Пожелания по планировке квартиры под аренду:
1. Нужна отдельная спальня (или даже две), а также кухня-гостиная-столовая - общественная зона.
2. Предпочтительнее ванная, но можно оставить и душ. Можно совместить с туалетом.
3. Кухня по оснащению минимальная, лучше электрическая плита, духовка не требуется.
4. Хочется сохранить фишку с лепниной и печью и вписать в пространство общественной зоны. Окна на улицу также лучше оставить в этой квартире.

 

 

Правильно ли я вас поняла, под аренду планируется 48 кв.м. -  та часть с окнами, выходящими на не оживленную улицу, где в нежилой части (коридоре) можно разместить мини кухню (проводка позволяет установить эл. плиту),  а хозяева претендуют на часть квартиры с газ.плитой - т.е. =+/-35 кв.м.? На этой площади хотите организовать не микроскопическую кухню - гостиную - столовую (кухня с газ. плитой =  9,5 кв.м. должна оставаться в  границах кухни соседей снизу/сверху, плюс +/-2 кв.м. (присоединить часть от площади коридора) и минус  +/- 2,5 кв.м. ( для выделения прихожей) = те же +/- 9,5  кв.м. и на оставшейся жилой = 19 кв.м. разместить спальню +/- зоны хранения. При этом надо учесть, что ширина комнат в этой части квартиры = 2 метра, т.о. увеличить за счет жилой кухню (кухню-гостиную) нельзя, также как и выделить отдельные комнаты под комфортное размещение спальни и отдельной гостиной. 
Дети, внуки гостить планируют в части квартиры под аренду? 
Может есть смысл поменять назначение - 48 кв.м. (с лепниной и печью!)  - отдать на постоянное проживание хозяев, а под аренду 35 кв.м. - где вполне помещается две спальни + мини кухня - гостиная?
 

[sun3d]

Нормальных замеров бы)))

[absinthya]

9 часов назад, FRIDA сказал:

Ну и чтобы 2 раза не вставать: может левый верхний коридор граничит с туалетом соседей?

пока не знаю, но могу уточнить. я правильно понимаю. речь об этом месте?


Спасибо большое за ценные комментарии!

[absinthya]

6 часов назад, DashaSV сказал:

под аренду планируется 48 кв.м. -  та часть с окнами, выходящими на не оживленную улицу

пожелание такое, но это не обязательно, конечно.

 

6 часов назад, DashaSV сказал:

При этом надо учесть, что ширина комнат в этой части квартиры = 2 метра, т.о. увеличить за счет жилой кухню (кухню-гостиную) нельзя, также как и выделить отдельные комнаты под комфортное размещение спальни и отдельной гостиной. 

тут я откровенно затупила. а почему нельзя комнату шириной 2 метра отдать в жертву на увеличение единственной спальни и будущей кухни (которая превратится в кухню-гостиную)?

 

6 часов назад, DashaSV сказал:

Дети, внуки гостить планируют в части квартиры под аренду? 

я скорее писала это для того, чтоб в общестенной зоне заложить раскладной диван. квартира под аренду если будет пустовать - то конечно там проще всего разместить гостей. 

 

6 часов назад, DashaSV сказал:

Может есть смысл поменять назначение - 48 кв.м. (с лепниной и печью!)  - отдать на постоянное проживание хозяев, а под аренду 35 кв.м. - где вполне помещается две спальни + мини кухня - гостиная?

такой вариант тоже рассматриваем.
я обозначила лишь пожелания и, зная родителей, могу сказать, что тишина и газовая плита им дороже, чем вид на улицу и лепнина с печкой. тем более одна печка и в другой квартире будет. 

[absinthya]

4 часа назад, sun3d сказал:

Нормальных замеров бы)))

простите, но пока только так. как только будет возможность - предоставим.
и по соседям походим.
спасибо огромное за вариант!

[FRIDA]

1 час назад, absinthya сказал:

пока не знаю, но могу уточнить. я правильно понимаю. речь об этом месте?


Спасибо большое за ценные комментарии!

Абсолютно верно!
Еще подумалось: а что там раньше было в комнатах 1 и 3? Питерские бывшие коммуналки таят много сюрпризов. Тут бы провести целое расследование, все это поможет вымиллиметровать и квартиру для родителей + большая семья в гости. И попробовать соорудить комнаты под сдачу.

[DashaSV]

1 час назад, absinthya сказал:

пожелание такое, но это не обязательно, конечно.

 

тут я откровенно затупила. а почему нельзя комнату шириной 2 метра отдать в жертву на увеличение единственной спальни и будущей кухни (которая превратится в кухню-гостиную)?

 

я скорее писала это для того, чтоб в общестенной зоне заложить раскладной диван. квартира под аренду если будет пустовать - то конечно там проще всего разместить гостей. 

 

такой вариант тоже рассматриваем.
я обозначила лишь пожелания и, зная родителей, могу сказать, что тишина и газовая плита им дороже, чем вид на улицу и лепнина с печкой. тем более одна печка и в другой квартире будет. 

Повторюсь:)) -  газифицированная кухня не может быть увеличена за счет жилой, т.е. она должна остаться в пределах кухни соседей над/ под вашим 4-ым этажом, max. можно увеличить за счет нежилой - коридора, т.о. за минусом выделенных кв.м. под прихожую, желаемая кухня-гостиная-столовая у вас получится не более 9,5 кв.,  ширина 215 и длина =+/- 440, навряд ли кроме кухонных шкафов + стола поместится еще и диван, жилые можно объединить,получив относительно большое (+/-420 * 450) и комфортное для организации спальни - гостиной помещение - наглядно можно увидеть в варианте  sun3d 

Изменено 9 Сентября 2020 пользователем DashaSV

[DashaSV]

Как-то так:)). Кухня без газа (очень многое будет зависеть от мощности эл. проводки). Возможно, получится согласовать...

[absinthya]

11 часов назад, FRIDA сказал:

а что там раньше было в комнатах 1 и 3? Питерские бывшие коммуналки таят много сюрпризов. Тут бы провести целое расследование, все это поможет вымиллиметровать и квартиру для родителей + большая семья в гости. И попробовать соорудить комнаты под сдачу.

Попробую выяснить. Вы имеете в виду, были ли они нежилыми, таят ли в себе скрытые стояки и фановые трубы?)))
Мы неоднократно сталкивались с подобными сюрпризами в кладовках и коридорах. Даже в нашей собственной квартире есть отдельная фановая у входа (я рассказывала об этом в своей теме)

 

11 часов назад, DashaSV сказал:

Повторюсь:)

спасибо большое!
по возможности наведаюсь к соседям снизу) надеюсь, пустят.

 

6 часов назад, DashaSV сказал:

Как-то так:)

я просто влюбилась в то, как вы обыграли печку! 🥰
это прекрасно!

Всем участникам спасибо огромное за варианты!!! Я представляю, какой это колоссальный труд!