Перейти к контенту
absinthya

Разделяем 83 метра с двумя входами на две квартиры

Рекомендуемые сообщения

Дано:
1. 5-комнатная квартира, 83 метра, в старом фонде Питера. Капремонт, перекрытия ЖБ.
2. Этаж 4/5, лифта нет.
3. Плита - газ, горячее водоснабжение - центральное (не колонка!).
4. Потолки чуть больше 3м (точной цифры нет).
5. Ремонт с перепланировкой планируем делать, согласовывать тоже.
6. Излюбленная фишечка Питера - дом НЕ памятник. Но при том есть 2 печки (круглая железная и угловая в плитке). Обозначила серым на втором плане. Кроме того, в помещении 2 есть лепнина на потолке в центре. Хотелось бы по возможности эту красоту сохранить.
7. Окна помещений 1,2,3 выходят на неоживленную улицу. Остальные - в тихий просторный двор.

Задача: Используя наличие двух входов с одной площадки разделить квартиру на две. В одной поселятся пожилые родители, а вторую будут они же сдавать посуточно.


Для кого квартира:
1. Пожилая пара, 65 лет каждому.
2. Периодически будут гостить дети (4 человека) и, возможно, оставаться на ночь внуки от 7 до 10 лет в количестве 3х штук)
3. Также, могут приезжать гости из других городов.

Пожелания по планировке квартиры хозяев:
1. Нужна отдельная спальня, а также кухня-гостиная-столовая, и зоны хранения (гардероб+кладовка).
2. Ванна не обязательна, но нужно полноценный душ. Можно совместить с туалетом.
3. Кухня лучше газовая, по оснащению не микроскопическая: стандартных размеров рабочая поверхность и зоны хранения различной утвари (комбайны, мультиварки и т.д.).
4. В спальнях предпочтительнее "тихие" окна.
5. Можно оставить проход между квартирами, но это не обязательно, т.к. входные двери находятся на одной площадке.


Пожелания по планировке квартиры под аренду:
1. Нужна отдельная спальня (или даже две), а также кухня-гостиная-столовая - общественная зона.
2. Предпочтительнее ванная, но можно оставить и душ. Можно совместить с туалетом.
3. Кухня по оснащению минимальная, лучше электрическая плита, духовка не требуется.
4. Хочется сохранить фишку с лепниной и печью и вписать в пространство общественной зоны. Окна на улицу также лучше оставить в этой квартире.


План прилагаю, на все вопросы постараюсь ответить оперативно. Заранее благодарю всех за содействие!!!
Сама сижу рисую вторую ночь, но знаю, что тут сидят настоящие волшебники архитектуры и перепланировок! Верю в ваши чудеса! :g_1:

 

Разделяем 83 метра с двумя входами на две квартиры

Разделяем 83 метра с двумя входами на две квартиры-2

Изменено пользователем absinthya

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 минут назад, absinthya сказал:

План прилагаю

а где кухня в верхней части?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, nadnad сказал:

а где кухня в верхней части?

её нет, хотим оборудовать небольшую кухонную зону с электроплитой над нежилыми помещениями.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый вечер!

Дайте, пожалуйста, экспликацию помещений.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, absinthya сказал:

её нет, хотим оборудовать небольшую кухонную зону с электроплитой над нежилыми помещениями.

В правом верхнем углу кухни - это окно или проход?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 минут назад, sun3d сказал:

Дайте, пожалуйста, экспликацию помещений.

все что есть - тут. интересует, какие жилые?
1,2,3,4,5 - жилые комнаты

 

4 минуты назад, FRIDA сказал:

В правом верхнем углу кухни - это окно или проход?

это второй вход к вартиру

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
47 минут назад, absinthya сказал:

все что есть - тут. интересует, какие жилые?
1,2,3,4,5 - жилые комнаты

 

это второй вход к вартиру

В ванной туалета нет. У соседей выше-ниже случайно не установлен ли туалет в ванной? 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Интересно, а как будет согласовываться подобная планировка... СанПиН гласит о том что должна быть прихожая, если вы «откроете» вход через кухню, то кухня лишится окна, что недопустимо для газифицированной кухни. 
Вы изучали вопрос разделения? У вас по документам будет тогда две квартиры?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, FRIDA сказал:

В ванной туалета нет. У соседей выше-ниже случайно не установлен ли туалет в ванной? 

Знаю, что у некоторых соседей квартира разделена на две. Но вот нижние ли это, или 2ой этаж - пока не установлено.
Туалет на территории ванной - запрещенка?:giri05027:

11 часов назад, sun3d сказал:

СанПиН гласит о том что должна быть прихожая, если вы «откроете» вход через кухню, то кухня лишится окна, что недопустимо для газифицированной кухни. 

оба входа сейчас действующие. то есть текущее положение дел - вход на кухне СанПин устраивает))) но в старом фонде Питера это норма - черный выход через кухню.
думала о том, чтобы отгородить мебелью вход, не стенами всё-таки.

11 часов назад, sun3d сказал:

Вы изучали вопрос разделения? У вас по документам будет тогда две квартиры?

в идеале - да. но если возникнут сложности, может по документам остаться одна квартира. перепланировку хочется сделать с соблюдением всех норм. если такое возможно в данной конфигурации. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
17 минут назад, absinthya сказал:

Знаю, что у некоторых соседей квартира разделена на две. Но вот нижние ли это, или 2ой этаж - пока не установлено.
Туалет на территории ванной - запрещенка?:giri05027:

Наоборот - разрешенка! Правда, если есть фановая труба, иначе туалет не поставить. Ну и чтобы 2 раза не вставать: может левый верхний коридор граничит с туалетом соседей? Вопросы-то все не романтические, но без этого невозможно сдвинуться дальше.

 

17 минут назад, absinthya сказал:

оба входа сейчас действующие. то есть текущее положение дел - вход на кухне СанПин устраивает))) но в старом фонде Питера это норма - черный выход через кухню.
думала о том, чтобы отгородить мебелью вход, не стенами всё-таки.

Кухню отделяете перегородкой, получается маленькая галерея для прохода в другие комнаты. Перегородку лучше ставить выше уровня стола, чтобы не пачкать окно, которое и будет отделять кухню от галерейки. Окно, естественно, делается открывающимся для доступа воздуха из другого окна напротив. 

 

17 минут назад, absinthya сказал:

в идеале - да. но если возникнут сложности, может по документам остаться одна квартира. перепланировку хочется сделать с соблюдением всех норм. если такое возможно в данной конфигурации. 

Лучше бы по документам сделать 2 квартиры. На будущее, так сказать. Если не жалко  платить налог за вторую недвижимость. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к обсуждению

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.









  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: absinthya
      Здравствуйте, дорогие форумчане!

      Похоже, настало время очередной перепланировки для нашей семьи. 
      Квартира еще не приобретена, т.к. нет окончательного плана, что же хочется сделать. Варианты есть, но вот такого, чтоб ёкнуло сердце, пока не нашли. Поэтому и обращаюсь к местным гуру! уж вы точно поможете мне, я уверена!

      Итак, дано:
      1. Квартира по плану двухкомнатная 45.5 метров в центре Петербурга, старый фонд с капремонтом.
      2. Плита газ, колонки нет, горячая вода центральная. Ванной на плане тоже нет, это нормально))
      3. Этаж 2/5. На первом этаже жилая квартира.
      4. Потолки 3.3 
      5. Ремонт с перепланировкой планируем делать, согласовывать тоже.

      Для кого квартира:
      1. Пожилая пара, 65 лет каждому.
      2. Периодически будут гостить дети (4 человека) и, возможно, оставаться на ночь внуки от 7 до 10 лет в количестве 3х штук)
      3. Также, могут приезжать гости из других городов.

      Пожелания по планировке:
      1. Нужна отдельная спальня, большая кухня-гостиная-столовая, где смогут собраться до 10 человек, и зоны хранения (гардероб+кладовка).
      2. Ванна не обязательна, но нужно полноценный душ. Можно совместить с туалетом.
      3. Можно (и нужно на мой взгляд!) использовать антресоли либо для хранения, либо как спальное место для гостей (особенно детям было бы интересно). Но нужно к ним организовать удобный доступ, т.к. люди пожилые.
      4. Кухня по оснащению не микроскопическая: стандартных размеров рабочая поверхность и зоны хранения различной утвари (комбайны, мультиварки и т.д.).

      План прилагаю, на все вопросы постараюсь ответить оперативно. Заранее благодарю всех за содействие!!!

    • Автор: absinthya
      Пролог: Эта тема для тех, кому еще не надоел лофт....
      А также для тех, кто готов к быстрым действиям автора,
      а не многонедельному размусоливанию оттенков синего
      на заднем плане цветочной композиции
      левой портьеры в прихожей....
      Всем привет! Меня зовут Маша. Квартиру искали не очень долго, но интенсивно. У нас двое детей, мальчики. Старший пошел в школу, младшему почти 4 года. Оба родителя работают. Времени на шоппинг как обычно не хватает. Поэтому стараемся принимать решения очень оперативно. Хочется жить в уютном гнездышке))
      Все началось с покупки старой коммуналки в доме-памятнике в Адмиралтейском районе Петербурга. На форуме есть тема, посвященная планировке. Здесь только приведу изображение, что было и что стало.

      Состояние квартиры оставляло желать лучшего... Раздолья для фантазии не было, так как данная планировка и факт принадлежности дома к ведомству КГИОП, диктовали свои условия. Посему, решили изменения внести минимальные. Оставить 2 спальни и кухню-гостиную. Семья у телевизора часами не залипает, в основном время проводим на кухне-гостиной. Коридор перед туалетом носит чисто технический функционал - чтобы согласовали. Итак, о планировке хватит. Подробнее в отдельной теме.
      А причем тут имперский кирпич, спросите вы и окажетесь правы!)
      Во время демонтажных работ среди стен из "дранки" мной были с удивлением обнаружены 2 небольших стены в четверть кирпича, на которых прослеживались печати заводов дореволюционных времен. Выглядело это примерно так:

      С непревзойденной аккуратностью стена была бережно разобрана. Затем кирпич мы долго шлифовали, реставрировали, отмывали, а готовую стену, разумеется, грунтовали и, наконец, покрывали лаком. Теперь специально возведенная стенка примыкает к кухонной зоне и выглядит следующим образом:

      Еще несколько устрашающих картинок о ремонте:


      На данный момент уже многое сделано в плане зонирования, мебели. И даже есть несколько светильников. Напишу об этом чуть позже - времени в обрез.
      Кому данная тема интересна - милости прошу к обсуждению. Уже на данный момент у меня накопилось много вопросов, по которым нужны ваши ценные советы!
      Здесь будут муки выбора из 50 оттенков серого и сочетаемости стилей. Я очень надеюсь... Продолжение следует!
    • Автор: absinthya
      Привет всем!
      В исходных данных мини-коммунальная квартира в доме-памятнике. Дому более 100 лет, капремонт был после войны.
      Общая площадь 60,7кв.м. Этаж 3/6, плита газ.
      Проживать будет семья с двумя детьми (мальчики, 7 и 4 года).
      Понимаю, что планировка ужасна и ванну, кроме как за счет кухни, никак иначе не расширишь... но всё же мы решились на покупку и глобальную переделку.
      В данное время проходит демонтаж всех внутренних перегородок.
      Пока видится только вариант объединения кухни с гостиной (1+2) и в остатке 2 спальни. Но смущает гребенчатость и длинный коридор..я их ненавижу((
      Быть может, гуру форума подскажут что-то новое.
      Заранее благодарю за помощь!
      p.s. перенос кухни в коридор рассматриваю, но муж пока не уговаривается)))

    • Автор: absinthya
      Ломаем голову который день. Решаем, покупать ли квартиру с целью полной перепланировки "под себя". В голове уже уйма вариантов. Возможно, вы подскажете еще дюжину)))
      Дом старый фонд в центре Питера. Этаж 4 из 6. Газовая плита, высота потолков 2,8. Санузел чуть расширен за счет кухни, туда установлена ванна. На плане не отражено. Насколько я понимаю, в Питере ванна над кухней в старом фонде не запрещена. Т.к. там размещаются душевые кабины по плану БТИ.
      Дано: семья из 4х человек. старший сын пойдет в 1 класс, младшему 3 года.
      Задачи:
      1. Что-то решить с санузлами. Для четверых одного точно мало....
      2. Желательно обустройство большой столовой зоны, т.к. семья проводит много времени за обедами, гостей тоже принимаем преимущественно на кухне.
      3. Кроме того, хотелось бы этим самым гостям организовать "приватную зону" на случай их остановки на ночь (родственники часто приезжают).
      4. Детская одна на двоих.
      5. Спальней готовы жертвовать (рассматриваем минимальные размеры, чтоб влезла лишь кровать и пара полок).
      6. Гардеробная с выходом из спальни хоть в каком-то виде приветствуется!
      С нетерпением жду предложений, своими вариантами пока портить творческий процесс не буду.

×
×
  • Создать...