AlyaV Опубликовано 26 Июля 2020 Жалоба Опубликовано 26 Июля 2020 Всем здравствуйте! Девочки, кто согласовывал или согласовывает в Москве в последнее время - какова политика по поводу коридоров образующихся в результате нарезки комнат или изоляции смежных помещений? Задачка вроде проста - в правой части квартиры оставить удобную прихожую и поделить оставшееся пространство на 3 небольшие спальни. По окнам проходит, по метражу тоже. Загвоздка только в том что суммарная жилая площадь комнат уменьшается с 35.9 до 31.2 м/кв. Сотруднице сказали что могут отказать. Каков ваш опыт? Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
sun3d Опубликовано 26 Июля 2020 Жалоба Опубликовано 26 Июля 2020 Добрый день!) Для отказа нет причин совсем! Нормативная база ограничивает проектировщиков только тем, что «площадь общей комнаты должна быть не менее 14 м; в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 16 м." (СП 31-107-2004 пункту 6.1.6). В остальном распределение квадратных метров на жилые и нежилые остаётся на усмотрение хозяина. Могу добывать лишь то, что чем больше жилых метров в квартире, тем она ликвиднее на рынке, ну и наоборот соответственно. 1 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
AlyaV Опубликовано 26 Июля 2020 Жалоба Опубликовано 26 Июля 2020 sun3d, спасибо! Вопрос не столько к нормативной базе сколько к сегодняшней "стадии обострения" у местных чиновников. Например цитируемый Вами пункт у нас уже год как перестали форсировать, решив что он таки относится к квартирам "в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов", а для частной собственности является рекомендательным. До этого пару лет настаивали на том что 16 + 8 это минимальные площади комнат в двушках игнорируя тот факт что на рынке куча старых двухкомнатных квартир с обшей жилой площадью менее 24 квм. Ограничения на увеличение нежилой площади за счет жилой похоже всегда были. У меня в экспликации к собственной квартире фигурирует гениальная формулировка "жилая используется как коридор", но это согласование почти 10-летней давности. Типа кроите как хотите, но платите как за жилые метры - это мы в старом фонде изолировали проходные и запроходные комнаты ;)). А теперь вот подруге в проектной конторе сказали что могут вообще отказать. Поэтому и спрашиваю кто какие отмазки получал в последнее время. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
sun3d Опубликовано 27 Июля 2020 Жалоба Опубликовано 27 Июля 2020 Дорогая, @AlyaV Посмотрите мою тему касательно согласования, там приведены достаточно интересные примеры перепланировок, которые проходили согласования в сегодняшнее время. Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
dennise Опубликовано 1 Августа 2020 Жалоба Опубликовано 1 Августа 2020 СП 54.13330.2016 с последними изменениями вот что гласит дословно (п. 5.9): В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать по заданию на проектирование. В то же время ЖК РФ (последние изменения вошли в силу 1 июля 2020) вот что гласит про ухудшение жилищных условий: ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Так что ничего вам не мешает резать коридоры из жилых помещений вообще, нет таких запретов в отношении частного жилья. 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее