Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.

[Vavilon007]

Добрый день, имеется 3х- комнатная квартира с двумя лоджиями и раздельными санузлами в новостройке на этапе строительства, застройщик дает возможность согласовать перепланировку на этапе строительства.  

Жить в квартире будут 2 человека, в основном работающие из дома. Детей нет (пока что).
Очень хочется сделать кухню-гостиную,  но несущая стена не позволяет этого сделать (на изображениях выделена красным). Решений остается переносить в другое помещение.

Дом кирпичный, 8 этаж из 8.

Перегородки кирпичные 0,5 кирпича, несущая стена 1.5 кирпича (выделена красным)

 

Планировка от застройщика

 

 

 

Желаемая планировка 

 

Подскажите на сколько реально согласовать эту планировку что бы все было узаконено? 
Что можно поменять что бы планировка была ближе к желаемой и при этом в рамках закона?
Спасибо.

[sun3d]

Добрый день! ☀️
Так как у вас последний этаж, у вас есть абсолютно законное право размещать кухню (кухню-нишу) на территории с/у, как вы изобразили. Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами. Тогда я бы перенесла вход в спальную «выше», чтобы установить полноценную линию.

[sun3d]

И да! А почему у вас туалет и лоджии почти одинаковой площади, а визуально нет? 🙃

[TEO]

Есть еще одна оговорка: если диаметр фановой трубы в ванной подходит для установки унитаза.

[Vavilon007]

5 минут назад, TEO сказал:

Есть еще одна оговорка: если диаметр фановой трубы в ванной подходит для установки унитаза.

У нас еще нет точной информации, о стояках и расположении. Но прораб от застройщика сказал что можно при желании сделать 2 туалета.

 

17 минут назад, sun3d сказал:

И да! А почему у вас туалет и лоджии почти одинаковой площади, а визуально нет? 🙃

На сколько я понимаю, площадь лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (были на осмотре там реально лоджии по площади в 2 раза больше чем в планировке, там еще панорамное остекление будет), те планировки что у нас сейчас есть не отражают никаких размеров, запросили строительный план дома но пока что ждем. 

 

29 минут назад, sun3d сказал:

Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

[Patton]

Предлагаемая планировка, с переносом кухни, поддержанная "экспертами", - совершенно неразумна, необходимости в этом нет.

[sun3d]

11 часов назад, Vavilon007 сказал:

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

Кухня-ниша должна располагаться только на нежилой площади, в вашем случае, это площадь коридора.
Вентиляция должна подключаться только в соответсвующий стояк, ее можно будет спрятать под навесным потолком с подключением дополнительного вентиляционного оборудования. У вас между несущими проем или обе стены упераются  в потолок, есть перемычка или нет? Если есть перемычка, то необходимо будет делать отверстие в несущей, для последних этажей это возможно, требует согласования и разработки тех.проекта. 
Буквально на днях решали вопрос отключения газа на последнем этаже. 🙂. Никаких проблем с отключение, кроме огромных счетов за электричество.

Согласно СНиП на последних этажах разрешено расширять жилую площадь за счёт кухни и с/у, которые в свою очередь могут быть уменьшены до минимальных требуемых значений. Есть большая вероятность согласовать новое помещение как жилое, в зависимости от того где будет транзитом проходить газовая труба, в противном случае, новое помещение будет носить статус нежилого и наименоваться «кабинет» иди другое.

[Patton]

Vavilon007, перенос кухни и отказ от газа - это безумие.

Будете заниматься самодеятельностью - угробите квартиру (стоящую миллионы). -)

[TEO]

Нужен, конечно, строительный план со всеми размерами.

Возможно, особенно в свете вероятного увеличения семьи, будет имееть смысл перенести с/у и сделать его раздельным.

А вообще квартира получается очень даже неплохая, если вам нравится идея кухни-гостиной. Только, пока нет ребенка, я бы кабинет и спальню местами поменяла.

[Patton]

"Грязь" с улицы - в санузел и кабинет? -)