Перейти к контенту
Vavilon007

Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, имеется 3х- комнатная квартира с двумя лоджиями и раздельными санузлами в новостройке на этапе строительства, застройщик дает возможность согласовать перепланировку на этапе строительства.  

Жить в квартире будут 2 человека, в основном работающие из дома. Детей нет (пока что).
Очень хочется сделать кухню-гостиную,  но несущая стена не позволяет этого сделать (на изображениях выделена красным). Решений остается переносить в другое помещение.


Дом кирпичный, 8 этаж из 8.

Перегородки кирпичные 0,5 кирпича, несущая стена 1.5 кирпича (выделена красным)

 

Планировка от застройщика

image.jpg

 

 

 

Желаемая планировка 

image.jpg

 

Подскажите на сколько реально согласовать эту планировку что бы все было узаконено? 
Что можно поменять что бы планировка была ближе к желаемой и при этом в рамках закона?
Спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! ☀️
Так как у вас последний этаж, у вас есть абсолютно законное право размещать кухню (кухню-нишу) на территории с/у, как вы изобразили. Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами. Тогда я бы перенесла вход в спальную «выше», чтобы установить полноценную линию.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

И да! А почему у вас туалет и лоджии почти одинаковой площади, а визуально нет? 🙃

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть еще одна оговорка: если диаметр фановой трубы в ванной подходит для установки унитаза.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, TEO сказал:

Есть еще одна оговорка: если диаметр фановой трубы в ванной подходит для установки унитаза.

У нас еще нет точной информации, о стояках и расположении. Но прораб от застройщика сказал что можно при желании сделать 2 туалета.

 

17 минут назад, sun3d сказал:

И да! А почему у вас туалет и лоджии почти одинаковой площади, а визуально нет? 🙃

На сколько я понимаю, площадь лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (были на осмотре там реально лоджии по площади в 2 раза больше чем в планировке, там еще панорамное остекление будет), те планировки что у нас сейчас есть не отражают никаких размеров, запросили строительный план дома но пока что ждем. 

 

29 минут назад, sun3d сказал:

Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предлагаемая планировка, с переносом кухни, поддержанная "экспертами", - совершенно неразумна, необходимости в этом нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
11 часов назад, Vavilon007 сказал:

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

Кухня-ниша должна располагаться только на нежилой площади, в вашем случае, это площадь коридора.
Вентиляция должна подключаться только в соответсвующий стояк, ее можно будет спрятать под навесным потолком с подключением дополнительного вентиляционного оборудования. У вас между несущими проем или обе стены упераются  в потолок, есть перемычка или нет? Если есть перемычка, то необходимо будет делать отверстие в несущей, для последних этажей это возможно, требует согласования и разработки тех.проекта. 
Буквально на днях решали вопрос отключения газа на последнем этаже. 🙂. Никаких проблем с отключение, кроме огромных счетов за электричество.

Согласно СНиП на последних этажах разрешено расширять жилую площадь за счёт кухни и с/у, которые в свою очередь могут быть уменьшены до минимальных требуемых значений. Есть большая вероятность согласовать новое помещение как жилое, в зависимости от того где будет транзитом проходить газовая труба, в противном случае, новое помещение будет носить статус нежилого и наименоваться «кабинет» иди другое.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Vavilon007, перенос кухни и отказ от газа - это безумие.

Будете заниматься самодеятельностью - угробите квартиру (стоящую миллионы). -)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нужен, конечно, строительный план со всеми размерами.

Возможно, особенно в свете вероятного увеличения семьи, будет имееть смысл перенести с/у и сделать его раздельным.

А вообще квартира получается очень даже неплохая, если вам нравится идея кухни-гостиной. Только, пока нет ребенка, я бы кабинет и спальню местами поменяла.

Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к обсуждению

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.









  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: Офелия
      Добрый день, форумчане
      Настроились на покупку квартиры, выбираем между 2-мя вариантами.
      Планы квартир с сайта застройщика, дом в процессе
      Дом - монолитно-каркас, стены кирпич, этаж около 10-15/25 эт., без газа
      Мы - семья из трех (2 взрослых и 6 лет девочка, больше не планируем; 2 кота). Шумные компании-застолья редко.
      По функциональным помещениям хотелось бы: кухня-гостиная (люблю готовить), детская, взрослая спальня, кабинет-мастерская (я шью, муж столярничает), лоджия - под оранжерею (в целом растений много), 2 санузла не принципиально, может быть и 1 (но чтобы всунуть стиралку и сушильную машину), кладовка и место под 2 электросамоката
       
      В одной планировке смущает длинный коридор и его рациональность, как по мне при такой площади квартиры не очень разумно сделано зонирование, не нравится входная группа как сделана - сразу с улицы в кухню как-будто в одежде 

      Вторая планировка - без лоджии, но панорамные окна и на 2 стороны (для меня +), выход с кухни в одну комнату не смущает.

       
      Буду благодарна за комментарии в пользу той или иной квартиры, и как можно перепланировать оба варианта более рационально
       
       
       
    • Автор: Irinadance
      Всем добрый вечер. Обращаюсь к светлым умам и гениям с великолепным вкусом))) Я всю голову сломала по расстановке мебели в нашей будущей кухне-гостиной🤗
      Прошу принять участие в этой теме и помочь мне определиться с дизайном)))
      Покажу план квартиры ну и отдельно саму комнату, по которой у меня масса вопросов и сомнений:


    • Автор: Татя
      Добрый вечер, форумчане!
      Прошу Вашей помои в планировке однушки 46 кв.
      Пыталась сама прикинуть планировка моя (ссылка на варианты), но никак не могу понять стоит ли отделять кухню от комнаты или сделать совмещенную. Дополнительные думы вызывает несущий столб (почти напротив входной двери). Либо "закрывать" стеной проход в кухню со стороны входа (тогда вход через комнату), либо сделать в этом проеме шкаф и туда поставить стиралку. Также дилемма кровать ставить у окна, либо у окна гостевую, а спальню дальше с достройкой стены параллельно санузлу и отгородить шторой.
      Подскажите как будет более разумно и функционально!
      Всем бобра))
       
    • Автор: Астряу
      Всем привет, хочу поменять фартук и покрасить сама гарнитур краской, так сказать  освежить  кухню. Подскажите, какие цвета подойдут? Стены, ламинат, шторы  и технику не буду менять. Стены светло-розовые
      Фото кухни 
      https://drive.google.com/file/d/1RceZ-TFfZC3Oz7tByAZrUxvPH7ABlrWa/view?usp=drivesdk
×
×
  • Создать...