Перейти к контенту
Vavilon007

Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, имеется 3х- комнатная квартира с двумя лоджиями и раздельными санузлами в новостройке на этапе строительства, застройщик дает возможность согласовать перепланировку на этапе строительства.  

Жить в квартире будут 2 человека, в основном работающие из дома. Детей нет (пока что).
Очень хочется сделать кухню-гостиную,  но несущая стена не позволяет этого сделать (на изображениях выделена красным). Решений остается переносить в другое помещение.


Дом кирпичный, 8 этаж из 8.

Перегородки кирпичные 0,5 кирпича, несущая стена 1.5 кирпича (выделена красным)

 

Планировка от застройщика

image.jpg

 

 

 

Желаемая планировка 

image.jpg

 

Подскажите на сколько реально согласовать эту планировку что бы все было узаконено? 
Что можно поменять что бы планировка была ближе к желаемой и при этом в рамках закона?
Спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день! ☀️
Так как у вас последний этаж, у вас есть абсолютно законное право размещать кухню (кухню-нишу) на территории с/у, как вы изобразили. Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами. Тогда я бы перенесла вход в спальную «выше», чтобы установить полноценную линию.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

5 минут назад, TEO сказал:

Есть еще одна оговорка: если диаметр фановой трубы в ванной подходит для установки унитаза.

У нас еще нет точной информации, о стояках и расположении. Но прораб от застройщика сказал что можно при желании сделать 2 туалета.

 

17 минут назад, sun3d сказал:

И да! А почему у вас туалет и лоджии почти одинаковой площади, а визуально нет? 🙃

На сколько я понимаю, площадь лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (были на осмотре там реально лоджии по площади в 2 раза больше чем в планировке, там еще панорамное остекление будет), те планировки что у нас сейчас есть не отражают никаких размеров, запросили строительный план дома но пока что ждем. 

 

29 минут назад, sun3d сказал:

Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Предлагаемая планировка, с переносом кухни, поддержанная "экспертами", - совершенно неразумна, необходимости в этом нет.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

11 часов назад, Vavilon007 сказал:

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

Кухня-ниша должна располагаться только на нежилой площади, в вашем случае, это площадь коридора.
Вентиляция должна подключаться только в соответсвующий стояк, ее можно будет спрятать под навесным потолком с подключением дополнительного вентиляционного оборудования. У вас между несущими проем или обе стены упераются  в потолок, есть перемычка или нет? Если есть перемычка, то необходимо будет делать отверстие в несущей, для последних этажей это возможно, требует согласования и разработки тех.проекта. 
Буквально на днях решали вопрос отключения газа на последнем этаже. 🙂. Никаких проблем с отключение, кроме огромных счетов за электричество.

Согласно СНиП на последних этажах разрешено расширять жилую площадь за счёт кухни и с/у, которые в свою очередь могут быть уменьшены до минимальных требуемых значений. Есть большая вероятность согласовать новое помещение как жилое, в зависимости от того где будет транзитом проходить газовая труба, в противном случае, новое помещение будет носить статус нежилого и наименоваться «кабинет» иди другое.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Vavilon007, перенос кухни и отказ от газа - это безумие.

Будете заниматься самодеятельностью - угробите квартиру (стоящую миллионы). -)

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нужен, конечно, строительный план со всеми размерами.

Возможно, особенно в свете вероятного увеличения семьи, будет имееть смысл перенести с/у и сделать его раздельным.

А вообще квартира получается очень даже неплохая, если вам нравится идея кухни-гостиной. Только, пока нет ребенка, я бы кабинет и спальню местами поменяла.

Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к обсуждению

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.










  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Похожий контент

    • Автор: Vadim T
      Уважаемые эксперты, добрый день!
      Заканчиваю планировку и понимаю, что самое слабое место у меня- кухня, по этой причине зарегистрировался на форуме:)
      Дано: кухня гостиная 25 кв.метров с тремя большими окнами в квартире 67 кв. метров. Потолок 2,9 в чистовом варианте. Подоконники в чистовом варианте на высоте ~50 см.
      Состав семьи: молодой мужчина, но в перспективе, конечно, хотелось бы 2+1. 
       
      Прилагаю схему квартиры+ размеры кухни гостиной+ предварительный план расстановки мебели на кухне.
       
      Смотрю я на это всё и понимаю, что дисбаланс есть некоторый. Большой обеденный стол и кухня с единственной рабочей поверхностью 70-75 см.
       
      Родилась мысль интегрировать небольшой остров с обеденным столом.
      Из особенностей планировки- зона кухни прямо напротив входа в квартиру. Но отделять кухню-гостиную и делать коридоры я не хочу, для себя выбрал меньшее из зол: пусть будет прямая кухня и не отгороженная прихожая, зато будет посвободнее.
       
      В кухнях совершенно не разбираюсь, поэтому очень прошу вашей помощи грамотно спланировать её. Как мне видится вариантов планировки самой кухни немного ( прилагаю эскиз), но буду рад услышать обратную связь. Ключевая задача грамотно спланировать столовую зону.
      Спасибо заранее.
      https://drive.google.com/file/d/1IA0e7LD3t4kBveMQCyK6bEORw3sLMnu1/view?usp=drivesdk
      https://drive.google.com/file/d/1IGKajPBGCDoAbfpwoLhO8cRnNBO6gKzh/view?usp=drivesdk
      https://drive.google.com/file/d/1INki-3iLudfYN9i_uNMgVPHFfvaNPfcD/view?usp=drivesdk
      https://drive.google.com/file/d/1IWOw1rPSz6YZpl-1sBqMxcq1HfOyvncH/view?usp=drivesdk
    • Автор: Хрю
      Добрый день,
      Помогите, пожалуйста, распланировать совмещенный санузел. Очень небольшой. Вот такой.
      Ничего не могу придумать, раковина и стиралка почти упираются в друг друга((( . Заранее большое спасибо! Стояк с горячей водой изображен почти в центре на пересечении размерных линий. Его можно перенести к стене, но все равно на потолком и над полом будет идти труба. Она 3.2 см. Канализация вдоль стены за унитазом. Спасибо!

    • Автор: IgorStark
      Доброго времени суток !
      Прощу помощи и советов, как расположить весь кухонный гарнитур в небольшую кухню 7м2 с немного неудачной планировкой. Из-за того что за стеной проходит вытяжка - образовалась такая неудобная ситуация. Дом советской постройки, панельный, название к сожалению не знаю. Квартира 2х комнатная.

      Второй этаж и окно уменьшенного размера по высоте 140х110, не такое большое как в спальной комнате, к тому же выходит прямо в орех, в общем вида с него нет. Очень узкие получаются участки по сторонам окна, что расположить нормально холодильник не получается, в любом случае он загораживает окно. Если что кухню буду собирать сам, по собственным уже будущим чертежам исходя из планировки. В мыслях прямая кухня с шкафчиками до потолка, стиральную машину планирую встроить. Плита газовая.
      Ремонт делаю для себя.
       


    • Автор: Irina05
      Добрый день!
       
      В купленной квартире непростая планировка, особенно это касается гостинной (студия), она проходная, достаточно узкая, прямоугольная.

       
       
       
      Дизайнер каждый раз переставляет диван и мне все меньше и меньше нравится. На террасе вид на море, с однрй стороны телевизор. 
      Очень типичная расстановка, но предложить свой вариант -тоже нет идей. 
      Пожалуйста, посоветуйте, как лучше в гостиной быть с расстановкой мебели.
      P.S. Если будут какие-то дополнительные предложения и замечания , буду очень признательна.
    • Автор: Sashkamama
      Спустя почти 10 лет после первого переезда основательно выросшая, наша семья собралась сменить квартиру. Для этих целей была куплена убитая трешка в хрущевке..... Будучи сильно уверенной что в квартире мы будем собираться только по вечерам метраж меня не смущает. И для семьи с четырьмя детьми вполне может хватить микротрешки при разумном планировании. Добро пожаловать. 

×
×
  • Создать...