Jump to content

Recommended Posts

Добрый день, имеется 3х- комнатная квартира с двумя лоджиями и раздельными санузлами в новостройке на этапе строительства, застройщик дает возможность согласовать перепланировку на этапе строительства.  

Жить в квартире будут 2 человека, в основном работающие из дома. Детей нет (пока что).
Очень хочется сделать кухню-гостиную,  но несущая стена не позволяет этого сделать (на изображениях выделена красным). Решений остается переносить в другое помещение.


Дом кирпичный, 8 этаж из 8.

Перегородки кирпичные 0,5 кирпича, несущая стена 1.5 кирпича (выделена красным)

 

Планировка от застройщика

image.jpg

 

 

 

Желаемая планировка 

image.jpg

 

Подскажите на сколько реально согласовать эту планировку что бы все было узаконено? 
Что можно поменять что бы планировка была ближе к желаемой и при этом в рамках закона?
Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день! ☀️
Так как у вас последний этаж, у вас есть абсолютно законное право размещать кухню (кухню-нишу) на территории с/у, как вы изобразили. Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами. Тогда я бы перенесла вход в спальную «выше», чтобы установить полноценную линию.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

И да! А почему у вас туалет и лоджии почти одинаковой площади, а визуально нет? 🙃

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть еще одна оговорка: если диаметр фановой трубы в ванной подходит для установки унитаза.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 минут назад, TEO сказал:

Есть еще одна оговорка: если диаметр фановой трубы в ванной подходит для установки унитаза.

У нас еще нет точной информации, о стояках и расположении. Но прораб от застройщика сказал что можно при желании сделать 2 туалета.

 

17 минут назад, sun3d сказал:

И да! А почему у вас туалет и лоджии почти одинаковой площади, а визуально нет? 🙃

На сколько я понимаю, площадь лоджии считаются с коэффициентом 0,5 (были на осмотре там реально лоджии по площади в 2 раза больше чем в планировке, там еще панорамное остекление будет), те планировки что у нас сейчас есть не отражают никаких размеров, запросили строительный план дома но пока что ждем. 

 

29 минут назад, sun3d сказал:

Только есть оговорка, что кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м. В данном случае граница кухни будет с обоих сторон проема, возможно слева мойка с плитой, справа холодильник с колоннами

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Предлагаемая планировка, с переносом кухни, поддержанная "экспертами", - совершенно неразумна, необходимости в этом нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, Vavilon007 сказал:

Получается на плане кухня будет идти вдоль стены, и мойку с плитой нужно будет расположить в её пределах. а сами шкафы уже можно будет располагать над жилой площадью соседей снизу?

А что делать с кухонной вентиляцией? Читал что она не может выходить в вентиляцию сан узлов. Но так и не понял это относительно квартиры или всего дома?

И еще один нюанс, забыл указать. Квартира газифицирована, на крыше дома газовая котельная. Но газового оборудования (варочной поверхности, духовки) ставить изначально не предполагали. Все будет электрическое, технологичнее и проще моется. Могут ли из за этого возникнуть проблемы? В будущем в кабинете будет детская. 

Кухня-ниша должна располагаться только на нежилой площади, в вашем случае, это площадь коридора.
Вентиляция должна подключаться только в соответсвующий стояк, ее можно будет спрятать под навесным потолком с подключением дополнительного вентиляционного оборудования. У вас между несущими проем или обе стены упераются  в потолок, есть перемычка или нет? Если есть перемычка, то необходимо будет делать отверстие в несущей, для последних этажей это возможно, требует согласования и разработки тех.проекта. 
Буквально на днях решали вопрос отключения газа на последнем этаже. 🙂. Никаких проблем с отключение, кроме огромных счетов за электричество.

Согласно СНиП на последних этажах разрешено расширять жилую площадь за счёт кухни и с/у, которые в свою очередь могут быть уменьшены до минимальных требуемых значений. Есть большая вероятность согласовать новое помещение как жилое, в зависимости от того где будет транзитом проходить газовая труба, в противном случае, новое помещение будет носить статус нежилого и наименоваться «кабинет» иди другое.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Vavilon007, перенос кухни и отказ от газа - это безумие.

Будете заниматься самодеятельностью - угробите квартиру (стоящую миллионы). -)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нужен, конечно, строительный план со всеми размерами.

Возможно, особенно в свете вероятного увеличения семьи, будет имееть смысл перенести с/у и сделать его раздельным.

А вообще квартира получается очень даже неплохая, если вам нравится идея кухни-гостиной. Только, пока нет ребенка, я бы кабинет и спальню местами поменяла.

Перенос кухни в другую комнату. Новостройка.

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.









  • Загрузка...

  • Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Similar Content

    • By МаринаСергеевнаС
      Всем добрый день. Никак не можем грамотно распорядиться местом на кухне.
      Планируем на кухне разместить холодильник, стиралку большую, варочная+духовка(электро)
      Канализация и водоотведение в углу, по стене где дверь.
      Дверь на балкон со стороны размера 730

      Может у кого есть какие идеи, буду очень признательна 
      Заранее спасибо 🙂
    • By qwerty123456
      Долгое время подбирал потолочные светильники для подсветки офиса. Изучал технические характеристики, проводил сравнения, читал отзывы. В итоге остановил свой выбор на отечественном бренде Lummix.
      Заказал светильники с холодным светом, он помогает лучше сконцентрироваться на работе. На сайте также можно выбрать подсветку с нейтральным или теплым свечением. В комплектации к светильникам уже шло все необходимое, дополнительно искать и покупать ничего не пришлось, за что от меня плюс.
      Уже при первом взгляде на светильники видно, что сделаны они на совесть, все идеально стыкуется между собой, материалы качественные, сборка не вызывает никаких нареканий.
      Монтаж подсветки оказался на удивление простым, так что занял минимум сил и времени. Само качество света также порадовало. Он яркий, нет никаких раздражающих мерцаний, характерных для некоторых других видов ламп. Да и гарантия от производителя долгая – такой себе приятный бонус к покупке.
      Несмотря на то, что внешний вид светильников для меня не так важен, главное качество подсветки, но лаконичный дизайн все же понравился.
       
    • By АнНи
      Добрый день!
      Начинаем ремонт в небольшой трешке. Раньше не жили в данной квартире, поэтому о каких-то предпочтениях говорить сложно.
      Ключевые предпосылки:
      1. Перепланировки готовы делать только те, которые можно узаконить.
      2. На полу паркет, будем восстанавливать
      3. Бюджет ограничен, поэтому ремонт будем проводить поэтапно.
       
      Пожалуйста, посоветуйте идеи для планировки и дизайна, чтобы помещение стало функциональным, удобным и современным.
       
       
      Заранее большое спасибо!
    • By Donvova
      Добрый день, уважаемые форумчане!
      Находимся в процессе приобретения 3-х комнатной квартиры (Рисунок 1). В планах перенести кухню (помещение 2 на плане) в гостиную (помещение 1), сделав тем самым кухню-гостиную из помещения 1 (площадь 21 кв. м) (Рисунок 2). А нынешнюю кухню (помещение 2) сделать спальней. Таким образом получится квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной. Вроде бы и площадь в 21 квадратный метр немаленькая, но никак не получается всё удачно разместить, уже всю голову сломали. Возможно, причина в том, что дверь и окно расположены по коротким сторонам.
      Исходные данные:
      1. Уместить диван с оттоманкой шириной около 2,6 метра (для того, чтобы 4 человека могли уместиться).
      2. Мокрая точка в нижнем левом углу на рисунке (в помещении 2 обозначена крестиком).
      3. ТВ с диагональю 40-50".
      4. Форма стола не принципиальна, но, наверное, лучше прямоугольный с возможностью увеличения.


       
×
×
  • Create New...