00000 Опубликовано 26 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 26 Мая 2020 Всем привет! ) Скоро принимает квартиру в новостройке. В процессе приёмки скорее всего будут выявлены дефекты. Акт приема-передачи не подписываем и указываем причины: список дефектов. В акте хотим потребовать не устранения дефектов, а выплату денежной компенсации на устранение найденных дефектов. После выплаты компенсации мы подписываем акт приема-передачи. Затем своими силами устраняем дефекты и делаем ремонт. Нам надо самим указать сумму для компенсации застройщиком или как это процесс проходит? К сожалению, в инете только общими фразами расписан процесс приемки квартиры. А еще было бы лучше. Указать дефекты, подписать акт приема-передачи и срок выплаты компенсации. На следующий день начать ремонт и через месяц получить деньги от застройщика. К тому времени ремонт почти будет сделан. А если застройщик проигнорирует законные требования? Как это все лучше провернуть? Делаем это в первый раз в жизни поэтому прошу понять. Заранее спасибо ) Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
zvezdopad Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 (изменено) Что-то мне подсказывает о несбыточности ваших фантазий. Во всяком случае, я пока не слышал о реализации подобных компенсаций. Обычно, и устранение претензий-то происходит с изрядным скрипом (если вообще происходит), а уж о денежных компенсациях и вовсе... я не слыхивал. Ваша подпись для застройщика - пустая формальность. Как уж они (застройщики) обходят их - бог весть. Но, вполне себе обходят. Изменено 27 Мая 2020 пользователем zvezdopad 2 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
sun3d Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 Это уж точно, что со скрипом. А разве никакого договора с застройщиком не заключали? Вряд ли там указаны какие либо выплаты, максимум что написано это сроки устранения дефектов. Тут ещё вопрос о самих дефектах, которые заказчик может скинуть на субподряд. 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
zvezdopad Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 24 минуты назад, sun3d сказал: вопрос о самих дефектах, которые заказчик может скинуть на субподряд. Как правило, именно так застройщик и делает. Ну, некогда ему заниматься доведением до ума уже сданного генподрядчику объекта. А частный приобретатель жилья - отнюдь не этот самый "генподрядчик", от подписи частника уже ровным счётом НИЧЕГО не зависит для застройщика. Для отговорки-отписки и скидывают "субчикам", выступающим обычно в виде управляющей компашки. Уж УК-то всяко проще договориться с владельцем жилья ничего не делая при этом.. 1 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
00000 Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 (изменено) 1 час назад, sun3d сказал: А разве никакого договора с застройщиком не заключали? Есть ДДУ. Но закон важнее. Я не юрист, я только гуглю ) Согласно федеральному закону №214 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/ Изменено 27 Мая 2020 пользователем 00000 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
00000 Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 (изменено) 52 минуты назад, zvezdopad сказал: от подписи частника уже ровным счётом НИЧЕГО не зависит для застройщика. Вот это вот беда (((( Получается, что застройщик сам примет в одностороннем порядке квартиру через 2 месяца после приглашения осмотреть и принять кв. Либо расторжение ДДУ и возврат денег за кв. Так что-ли? Печаль! А еще! Через суд добиваться устранения дефектов или выплаты компенсации - стоит ли овчинка выделки? Изменено 27 Мая 2020 пользователем 00000 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
sun3d Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 1 час назад, 00000 сказал: Вот это вот беда (((( Получается, что застройщик сам примет в одностороннем порядке квартиру через 2 месяца после приглашения осмотреть и принять кв. Либо расторжение ДДУ и возврат денег за кв. Так что-ли? Печаль! А еще! Через суд добиваться устранения дефектов или выплаты компенсации - стоит ли овчинка выделки? не, не стоит((( Лучше все-такизаставить их устранить дефекты, так как вы заплатите за судебные разбирательства, а суд назначит выплатить минимальную сумму за работы (рыночную), вы только себе нервы повредите... У вас в ссылке написано что "от условий договора". 2 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
zvezdopad Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 (изменено) 5 часов назад, 00000 сказал: Получается, что застройщик сам примет в одностороннем порядке квартиру через 2 месяца после приглашения осмотреть и принять кв. Либо расторжение ДДУ и возврат денег за кв. Так что-ли? Именно так. Ваш индивидуальный договор заключён, как я думаю (а скорее даже уверен) не непосредственно с компанией-застройщиком, а с некой "прокладкой", продающей кв. метры. У которой и возможностей почти нет, и прав, и ответственности, и... В общем, на то она и "прокладка" между основной компанией и клиентом-покупателем. Компания-застройщик осуществляет сдачу объектов отнюдь не конечному приобретателю жилья. И процедура сдачи - приёмки совсем не похожа на аналогичную с вашим участием. Впрочем, любые аналогии с вашим конкретным случаем здесь неуместны. Дела с компанией-застройщиком ведутся совершенно иначе, нежели с частными клиентами. И даже возврат ВАМ ВАШИХ денег, в случае расторжения договора, принесёт вам солидные издержки. Как денег, так и времени. Так что, повторюсь - не стройте себе иллюзий. Попытаться заставить исправить ХОТЬ ЧТО-ТО вы можете. Без особых надежд и излишнего оптимизма. Но, ни вернуть средства, ни урвать от них хоть какую-то часть - не удастся. Изменено 27 Мая 2020 пользователем zvezdopad 2 Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
00000 Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 5 часов назад, sun3d сказал: Лучше все-такизаставить их устранить дефекты, так как вы заплатите за судебные разбирательства Срок кто и где указывает? До исправления я не могу начать ремонт? Если этот срок проигнорировал застройщик, то что лучше делать? Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее
00000 Опубликовано 27 Мая 2020 Жалоба Опубликовано 27 Мая 2020 2 часа назад, zvezdopad сказал: Попытаться заставить исправить ХОТЬ ЧТО-ТО вы можете. Без особых надежд и излишнего оптимизма. Но, ни вернуть средства, ни урвать от них хоть какую-то часть - не удастся. Получается игра в один ворота. Покупатель всегда в проигрыше. Несправедливо! При таких условиях процедура приемки кв слишком переоценена ибо ничего она не решает. Какой вообще смысл не подписывать акт приема-передачи? Если подписать так хоть ключи можно получить ) А иначе ни ключей, ни кв, ничего! Эх... Цитата Поделиться этим сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на других сайтах Прочее