Как договариваться и оплачивать демонтаж, зачистку квартиры перед черновыми работами?

[Fax2]

Подскажите пожалуйста: Перед началом черновых работ, в квартире после застройщика нужно сбить наляпанные бугры бетона, замазать дырки и в нескольких местах получше стыки, ржавчину на металле пройтись антикорозийкой, где-то подмазать что бухтит и сделать уборку.

Понимаю что это входит в черновые работы как подготовительные, но хочется как-то договориться что сделают не тяп ляп и проконтролировать. Т. к. многие ремонтники чтобы лишний раз не напрягаться говорят зачем сбивать бугры - стяжкой закроет, тут там верхним слоем само замажется, а пыль грунтовкой польём и не будет.

Как правильно провести этот этап, и если начнут просить денег, как оценить стоимость такой зачистки в 1к квартире 38м?