Перейти к контенту
Наталья_yar

Внутриквартирная разводка труб водоснабжения

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, обязан ли собственник квартиры оставлять открытый доступ внутриквартирной разводки труб по требованию УК.

Речь не о стояках, а именно о разводке внутри квартиры в туалете и ванной комнате, о тех трубах которые от основных отходят.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Относительно труб ГВС/ХВС, проходящих через квартиры собственников - они (трубы, сантехоборудование) являются "общедомовым" имуществом, а значит не "собственностью собственника" (пардон за тавтологию). К такому имуществу имеют право доступа все заинтересованные лица, как УК, так и руководство домом (члены ТСЖ или иной формы управления зданием). Стояки водоснабжения, до запорного крана жильца квартиры и до аналогичных кранов к полотенцесушителю, должны регулярно обследоваться работниками, обслуживающими дом и при надобности устранять неисправности. Закрывать доступ к вышеописанному жильцы не имеют права. В случае, если доступа нет - жильцов обяжут организовать оный доступ, вплоть до судебного постановления. Если сантехшкаф глухо заделан плиткой (без широких лючков, обеспечивающих возможность работ с оборудованием) - обяжут разобрать/разломать "вашу" конструкцию. Либо разломают сами, но владелец собственности оплатит работы по "разламыванию".

Изменено пользователем zvezdopad

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Об обеспечении доступа к разводке после запорного крана от стояка, никакие нормативы не упоминают. Это выдумки материально заинтересованных лиц из УК. Пусть предъявляют документ, с точным номером законодательного или иного нормативного акта. И лишь убедившись в реальном существовании такового и в его актуальности - можно ответить - "Я подумаю".

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо большое за ответ.

    Я сначала расстроилась, когда увидела предписание УК, что кроме общедомовых стояков, которые идут сверху и снизу через все квартиры (их мы и не планировали закрывать), мы должны обеспечить доступ и к внутриквартирной разводке. Сейчас разобрали новую кладку, хотим показать им что там все подключено через приборы учета воды, о чем они так переживали, ибо за стеной они это не видят. Они ссылаются на пп. б),в),д),е) п.35 Постановления №354 от 06.05.2011.

   Но вчитываясь снова и снова в эти пункты я не вижу где там написано про внутриквартирную разводку или я что-то не понимаю:

Потребитель не вправе:

б)производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;
г)самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом:
в)осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
   Мы еще полотенцесушитель перенесли на другую стену, но сделали это максимально аккуратно, от основной трубы сделали....как это назвать...типа патрубка отдельного с вентилем, чтобы в аварийной ситуации можно было быстро перекрыть. Но им и это не понравилась, сказали что не вправе были это делать. Не спорю, может и так, но с эстетической стороны по другому было никак, старались сделать максимально безопасно. Поэтому в предписании какие-то пункты, на которые они ссылаются относятся больше к переносу полотенцесушителя. Но про разводку труб внутри квартиры ничего не вижу, почему мы должны их делать открытыми.
 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 часа назад, Наталья_yar сказал:

   Мы еще полотенцесушитель перенесли на другую стену, но сделали это максимально аккуратно, от основной трубы сделали....как это назвать...типа патрубка отдельного с вентилем, чтобы в аварийной ситуации можно было быстро перекрыть. Но им и это не понравилась, сказали что не вправе были это делать. Не спорю, может и так, но с эстетической стороны по другому было никак, старались сделать максимально безопасно. Поэтому в предписании какие-то пункты, на которые они ссылаются относятся больше к переносу полотенцесушителя. Но про разводку труб внутри квартиры ничего не вижу, почему мы должны их делать открытыми.

 

Перенос полотенцесушителя - это ж как бэ переустройство.

от основной - это от какой? У нас например 2 возможные трубы: одна "основная" - это труба отопления в ванной, а другая "основная " - труба ГВС.

Может поэтому оно им не нравится?

Или, при переносе полотенчика вы добавили 3ий кран на байпасе, который способен перекрыть весь стояк? 

 

"Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД. УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке. Ответственность жильцов вновь начинается внутри их жилья, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры. Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД. УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке. Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/6724/granicy-ekspluatacionnoy-otvetstvennosti"

Ну и можете почитать: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10391/ob-obyazannosti-zhiteley-predostavlyat-uo-dostup-k-obschemu-imuschestvu

 

По уму: УК должна иметь доступ к общему имуществу: стояки ГВС, ХВС, отопления. Все.

Дальше уже идет ваша собственность, за которую отвечаете вы. 

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Наталья_yar сказал:

Но вчитываясь снова и снова в эти пункты я не вижу где там написано про внутриквартирную разводку или я что-то не понимаю:

Потребитель не вправе:

Полная глупость и "волюнтаризьма". Предложите им два варианта, мягкий или жёсткий - либо подтереться этой бумазеей, либо засунуть её себе в известное место. О третьем варианте - спрятать и больше никому не показывать оную, не говорю. Впрочем, можно ещё, скромненько так, спросить у них - представляют-ли они всю противозаконность предъявленных требований? И не менее скромно задать им и следующий, дополнительный вопрос - как, какими действиями они собираются получить таки доступ к вышеописанному оборудованию, если вы им откажете в оном доступе? Будут производить вскрытие? Силовой захват? Идиоты, право... Впрочем, они просто берут на испуг. Обеспечивая своё монопольное "владение" принадлежащим ВАМ оборудованием (приборы нагревания и регулирования температуры). Их потуги понятны и прямы - всякое действие с тепловым и водяным оборудованием подмять строго под себя, не допуская никого другого.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
41 минуту назад, Kena_ сказал:

Перенос полотенцесушителя - это ж как бэ переустройство.

Неверно. Зона ответственности владельца жилья - от крана стояка и до сантехнического оборудования в помещении.

Что там, за краном, владелец сделает - касается УК уже весьма опосредовано, в виде оплачиваемых отдельно работ. А правильно, грамотно выполненные работы по переносу ПС в другое место вполне себе обеспечивают запланированную его работу, никак не влияющую на остальных потребителей здания.

 

Изменено пользователем zvezdopad

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, zvezdopad сказал:

Неверно. Зона ответственности владельца жилья - от крана стояка и до сантехнического оборудования в помещении.

Что там, за краном, владелец сделает - касается УК уже весьма опосредовано, в виде оплачиваемых отдельно работ. А правильно, грамотно выполненные работы по переносу ПС в другое место вполне себе обеспечивают запланированную его работу, никак не влияющую на остальных потребителей здания.

 

Так в том-то и вопрос: одно дело, если полотенчик перенесли просто в другое место (это уже зона БТИ и пр), а другое дело, если полотенчик отрезали от стояка отопления и сделали выводы для него со стояка ГВС.

Тут опять же: если все стояки закрыты и УК не имеет возможности их осмотреть, то может возникнуть вопрос: а не подключил ли жилец полотенцесушитель в обход кранов (т.к. тупо сделал доп.отводы на обогреватель от трубы ГВС выше и ниже кранов). 

Если  выводы на полотенцесушитель сделали после кранов - вопросов быть не должно (у УК). Но если выводы сделали вне отводов кранов - прицепятся очень деже и будут правы.

*нам сантехник даже предлагал такое. Мол, "надо было ваааще тут отрезать, а вот тут сделать ответвления на полотенчик - тогда б у вас тепло не зависело от отопительного сезона":giri05031:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Kena_ сказал:

Так в том-то и вопрос: одно дело, если полотенчик перенесли просто в другое место (это уже зона БТИ и пр), а другое дело, если полотенчик отрезали от стояка отопления и сделали выводы для него со стояка ГВС.

Тут опять же: если все стояки закрыты и УК не имеет возможности их осмотреть, то может возникнуть вопрос: а не подключил ли жилец полотенцесушитель в обход кранов (т.к. тупо сделал доп.отводы на обогреватель от трубы ГВС выше и ниже кранов). 

Если  выводы на полотенцесушитель сделали после кранов - вопросов быть не должно (у УК). Но если выводы сделали вне отводов кранов - прицепятся очень деже и будут правы.

*нам сантехник даже предлагал такое. Мол, "надо было ваааще тут отрезать, а вот тут сделать ответвления на полотенчик - тогда б у вас тепло не зависело от отопительного сезона":giri05031:

 

Что за бред??

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минут назад, ipaam сказал:

 

Что за бред??

подробней?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к обсуждению

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.









×
×
  • Создать...