Перейти к контенту
ustav18

Помогите с решением

Рекомендуемые сообщения

Добрый день! есть варианты покупки квартиры:

1. 2к квартира 62 кв.м.  3,8млн без отделки

2. 2к квартира 58 кв.м.  5,0млн с отделкой с чистовой

3. 2к квартира 55 кв.м. 4,3млн с отделкой с чистовой

 

Помогите выбрать самый лучший вариант? т.к. я даже представить не могу во сколько обойдется ремонт в квартире 62 кв.м. без отделки

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  Если брать Московские расценки , то минимальная стоимость работ под "ключ" у частных мастеров и бригад из 2х-3х человек (качество весьма среднего уровня, без изысков, с примитивными инженерными системами)  колеблется в интервале 6000-7800 р/м2 квартиры по полу .. Т.Е. умножаете 62м2*7000=434000 р. 

  Но большинство таких бригад больше интересует черновой этап + электрика/сантехника..и зачастую они не завершают объект до логического состояния (не все,но многие).

   Средняя стоимость 1м2(по полу) высококачественного ремонта среднего уровня сложности начинается от 9000-12000р/м2т.е. 62м2*10000=62000..

 

Но так же необходимо учитывать что возникает множество дополнительных платежей и оплат услуг и работ (услуги ук,слив стояков,замена шаровых кранов,замена отопления,замена батарей,технадзор,согласование проектов ,монтаж вентиляции и кондиционирования,активация/деактивация пожарной сигнализации, протяжка оптики,тв , разгрузки и вынос+вывоз мусора(очень затратная статья))

   В общем еще по кругу около 55-120т рублей.

 

Ну и главное.Затраты на чистовые и черновые материалы.. Черновые порядка 180-250т на 62м2, чистовые в среднем от 200-250 тысяч.. Большая статья затрат - инженерные системы .Электрика минимум 50-60т на материалы и щитовое оборудование. Водопровод на вальтек и полипропилене - около 35т.. На трубах и фитингах Рехау/тесе - 60-70т с приличными коллекторами и редукторами давления...

   Дверь входная от 35-120 , межкомнатная от 10-35т,+ монтаж от 2500-4500 за единицу....

 

      Простая арифметика для тех,кто верит в сказки ( ихз серии мамой клянусь) о ремонте под "ключ"(хотя "ключ" у всех разный) за 5000р/м2...

 Берем однушку в панельке п44т с площадью 38м2.. Вам  предлагают сделать ремонт за 5000р/м2 ..   38*5000=190000 руб.

  Работы ,при соблюдении технологических циклов и с учетом шумового режима займут 2,5-3мес .. Работать будут минимум 2 человека..а чаще 3 чел..

  190000/2,5мес/ 2 работника= 38000 руб в месяц :))) на 1 человека

  190000/3мес/ 2 работника= 31600 руб в месяц :))) на человека 

А если сюда добавить третьего специалиста (инженерные системы) то комментарии излишние...

  

  Поэтому реальная стоимость работ , при доходе работника среднего уровня мастерства  45-50000р/мес и 2х мастеров более высокого уровня 55-65000 р/мес получается около 8500-9200 р/м2 , при сроке работ 2,5-3,5 мес .

  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

  Ну а что касается ремонта от застройщика - то там все достаточно примитивно..дешевые материалы,минимальные трудовые затраты..примитивные инженерные системы (работают нормально от 2-10 лет,а потом куча проблем и аварийных ситуаций), непродуманные решения, в т.ч. и планировочные. 

Отсутствие работ по шумоизоляции, токсичные (дешевые) финишные материалы..Ламинат по 200-350р с эмиссией формальдегидов ,дешевые натяжные токсичные потолки и пр.

Бетонные и монолитные стены зачастую просто ошпаклеваны, часто без очистки и грунтовки,что с годами приводит к отслоению пластов..Ну а неоштукатуренный бетон, в т.ч и под нат.потолками+весь букет ароматов от дешевых отделочных материалов постепенно просаживает состояние здоровья проживающих (аллергия,астма и пр.).

  Например для последующей сдачи в аренду - вполне приемлемый вариант..

 

Если же квартира покупается для себя и на долгие годы, то все стоит сделать все по уму и капитально...

        

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 03.03.2020 в 12:27, ustav18 сказал:

Добрый день! есть варианты покупки квартиры:

1. 2к квартира 62 кв.м.  3,8млн без отделки

2. 2к квартира 58 кв.м.  5,0млн с отделкой с чистовой

3. 2к квартира 55 кв.м. 4,3млн с отделкой с чистовой

Я за более удачную планировку. Ведь если в квартире 15 кв занимает коридор-кишка, то толк от этих 15 кв вряд ли будет. По площади: я за 62кв + 1,2млн в хороший черновой ремонт. Все таки в этом случае можно сделать то, что захочется, а не мириться с тем, чего не хотелось. Уже не раз слышала, как жильцы сдирают штукатурку от застройщика, потому, что она пластами отходит. А еще розетки/выключатели там, где не надо, дешевая стандартная плитка и пр.радости.

Ну а уж чистовую отделку подобно "от застройщика" (лишь бы чистенько) сделать недорого.

Если денег на ремонт нет - то тогда уже отталкиваться от планировки, а не от площади.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединиться к обсуждению

Вы можете ответить сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас уже есть аккаунт, войдите, чтобы ответить от своего имени.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.









×
×
  • Создать...