Помощь в планировке с антрессольным этажом - Страница 6

[Улька]

1 час назад, DashaSV сказал:

 именно, поэтому антресольный этаж и предложено расположить над жилыми помещениями - комнатами, а не над кухней. 

Оптимально, конечно, если застройщик согласиться за доп. фин. выполнить всю работу по возведению антресольного этажа,  и остеклением проемов окнами с перемычкой*, например... Но вот, мне кажется, что об этом нужно думать / договариваться на стадии покупки квартиры, иначе, как уже ранее сказали, 2-ка  может выйти дороже 3-ки.

Без больших* вложений... Вариант антресоли (как доп. спального места +/- гардероба на части S комнаты 14,5 кв.м. и  +/- над су),  а не отдельного изолированного этажа, может и решит проблему, но  только для относительно комфортного проживания детей, имхо...  а вот оставшиеся +/- 37 кв. нужно будет поделить на:  спальню и спальню ( спальню - гостиную), кухню (кухню-гостиную) прихожую, с учетом необходимых мин. сан. норм., привязки к окнам+ часть коридора съест 3 кв.м. Можно попробовать порисовать...

Большое спасибо за план и главное идею!!!! Нам окна вставили) будем менять, но ясно что форма такая же останется. Думаю можно будет сделать с открыванием и на антрес этаже

[Улька]

8 часов назад, T0R0 сказал:

...и еще не совсем понятно, представляет ли себе автор стоимость антресольной конструкции?

В свое время рассматривали вариант покупки квартиры в Алупке с высотой потолка 4.2м. Даже с учетом того, что старый дореволюционный фонд, стены капитальные и позволяют крепить металл к конструктиву здания и есть возможность врезать мансардные окна.....считали стоимость такой антресоли( проектирование, согласование, исполнение) и вышло так, что получаемые дополнительные 18-20м.кв. При немалой стоимости недвижимости в тех краях оказалось проще купить в натуральном виде, чем городить  вторым этажом.

вот нашлось по теме на ютубе

https://yandex.ru/video/preview/?filmId=4878846253374802801&text=обустройство антресольного этажа в квартире с высокими потолками&noreask=1&path=wizard&parent-reqid=1580894486162059-1520099233266007490200116-man1-6084&redircnt=1580894514.1

 

https://yandex.ru/video/preview/?filmId=18168676662641126819&from=tabbar&parent-reqid=1580894486162059-1520099233266007490200116-man1-6084&text=обустройство+антресольного+этажа+в+квартире+с+высокими+потолками

 

https://yandex.ru/video/preview/?filmId=16148645269283490202&from=tabbar&parent-reqid=1580894486162059-1520099233266007490200116-man1-6084&text=обустройство+антресольного+этажа+в+квартире+с+высокими+потолками

Спасибо Вам за советы! Вы правы, я не представляю в какую сумму мне обойдётся антресоль(Дизайнера, архитектора пока не присматривала, т к во первых:дом пока строится, у меня даже размеров толком нет. Считаю, что рано ещё. Во вторых:товарищи, которые должны будут делать антрессоль, объяснили, что согласовать, узаконить проект нарисов дизайнером, мы не сможем. Нужно архитек. бюро с разрешением на проектирование подобных конструкций. Так что на данный момент известна только стоимость исполнения, а все остальное даже не представляю))) 

[Улька]

 

6 часов назад, T0R0 сказал:

про санузлы на антресолях- как-то я это не учла. действительно нельзя.

про 40 % площади- это в данных вводных немного. только детям по комнатушке да балкончик-коридор.

еще не понятно про естественную вентилляцию:

 только на кухне( теоретически) окно будет выходить на лоджию и там еще как-то можно будет изменить остекление так, чтоб оно разумно разделялось на два этажа и на каждом были открывающиеся створки.

в остальных помещениях это уже может привести к "изменению фасада здания"?

Тут или делать антресоли не на всю глубину комнат так, чтоб световое окно выходило в просвет комнаты, а вентилляция принудительная,

либо

БЕГОМ БЕЖАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ, ПАДАТЬ В НОГИ И СОГЛАСОВЫВАТЬ АНТРЕСОЛЬ нужного размера  НА ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА! хотябы в проекте, без воплощения на пленере.

 иногда застройщик охотно соглашается на перепланировки за дополнительную плату. у меня даже был случай безвозмездного изменения планировки застройщиком по моему эскизу с внесением изменений в проектную документацию. но такие застройщики -большая редкость.

в том случае это была акция для привлечения клиентов: собирали кучку желающих оплатить ДДУ полностью наличкой и для таких дольщиков выделили "мальчика" лет 40 из инженерно-проектного отдела и он с нами сидел и рисовал, кому что в голову пришло.

Обыкновенно приходится ходить, ныть, уговаривать и обещать, потом метаться кабанчиком по всяким инстанциям и оплачивать ( порой совершенно бессмысленные) доп. услуги.

При этом нужно учитывать, что у застройщика вовсе не обязательно компетентные и грамотные специалисты работают. В наших краях случалось и так, что штатный "дизайнёр" рисовал потенциальным клиентам перенос санузла на кухню с присоединением лоджии и размещением там "спа-зоны". Сама видела процесс рисования и слышала эту чудесную "девушку"!

И со мной тоже приключалась удивительная история:

 заказала я перепланировку в виде организации отдельного входа в купленное по ДДУ цокольное помещение. Направил меня застройщик в свою "дочку"- проектную контору, которая наш дом из типового проекта панельки в "элитную панель" с мансардой перерисовывала. Меня там опросили на предмет пожеланий,  все посчитали, после оплаты согласовали и выдали приличную пачку бумаги с картинками и пояснениями. Я с этой "мурзилкой" бегала три дня по стройке- вылавливала прораба. Наконец подошли мы к моим окошкам втроем: я, прораб и мастер Коля, который все картинки должен воплощать на местности в реальные конструкции..... и глаза у нас сильно выпучились-

 нарисовали нам проектировщики входной дверной проем аккурат на месте подоконного блока.

Почесали мы репы и я уже было собралась бежать и скандалить, но прораб крякнул, мастер Коля матернулся, мелком нарисовал новую дверь  на месте подоконного блока и перфоратором выдолбил..... а старый проем кирпичиками заложил и цементным раствором оштукатурил- типа и небыло там проема.

и это все в панельной стене на цокольном этаже.

Это я ктому, что СНИПы и нормативы знать нужно, но еще быть готовым к тому, что застройщик может быть и не вкурсе о каких-то там нормативах и сделает так, как заплатите.

 

 

БЕГОМ БЕЖАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ, ПАДАТЬ В НОГИ И СОГЛАСОВЫВАТЬ АНТРЕСОЛЬ нужного размера НА ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА! хотябы в проекте, без воплощения на пленере.

Скоро каникулы-побегу, упаду!!!! Попытаюсь уговорить)) Понравился проект Dasha sv, теперь по крайней мере знаю, чего хочу, к чему стремиться и согласовывать) 

[Dimirov]

[T0R0]

1 час назад, Dimirov сказал:

тоже отличный план "хозяйке на заметку"

потому как в предшествующих вариантах антресоль была сквозная и малая комната делилась на два этажа с очень низкими потолками. При такой антресоли  потолок будет разновысотный и ощущение погреба исчезнет.

Изменено 6 Февраля 2020 пользователем T0R0

[DashaSV]

Вот такой возможный вариант с одной лестницей, как ранее предлагала TORO.

[DashaSV]

1 час назад, T0R0 сказал:

тоже отличный план "хозяйке на заметку"

потому как в предшествующих вариантах антресоль была сквозная и малая комната делилась на два этажа с очень низкими потолками. При такой антресоли  потолок будет разновысотный и ощущение погреба исчезнет.

Да, замечательно и разница высот потолка на 1 этаже в плюс -  добавит объема = воздуха, но вот на антресольном этаже, учитывая низкий потолок  (190-195 см.) при таком 2-ом остеклении дышать будет нечем..., имхо. Для проветривания нужно будет открыть две створки окон (наружную в комнате 1 этажа и внутреннюю в комнате антресольного)...

Практичность тв над варочной  / мойкой - ? До дивана 4 метра, над настенными шкафами кухни высоковато, наклонный кронштейн, как вариант... 

[Dimirov]

2 часа назад, DashaSV сказал:

ля проветривания нужно будет открыть две створки окон (наружную в комнате 1 этажа и внутреннюю в комнате антресольного)... 

Практичность тв над варочной  / мойкой - ? До дивана 4 метра, над настенными шкафами кухни высоковато, наклонный кронштейн, как вариант...  

 

Доступ свежего воздуха легко решается  с установкой гиф клапана... и не надо устраивать сложное примыкание перекрытия  к оконному блоку и в этой зоне потолок подшить гипроком см на 20.

 

Была идея установить мультимедийный проектор и проецировать изображение на эту стенку, а телевизор и на фик не нужен.)

[Татьяна Дамиани]

В 05.02.2020 в 19:32, Улька сказал:

Спасибо Вам за советы! Вы правы, я не представляю в какую сумму мне обойдётся антресоль(Дизайнера, архитектора пока не присматривала, т к во первых:дом пока строится, у меня даже размеров толком нет. Считаю, что рано ещё. Во вторых:товарищи, которые должны будут делать антрессоль, объяснили, что согласовать, узаконить проект нарисов дизайнером, мы не сможем. Нужно архитек. бюро с разрешением на проектирование подобных конструкций. Так что на данный момент известна только стоимость исполнения, а все остальное даже не представляю))) 

НЕ обязательно! Можете проработать с дизайнером эскиз. то есть у вас должны быть конкретные идеи, узаконить через бюро уже эскизное предложение, в котором вам сделают все разрезы и приложат схему конструкций, а также подкорректируют этот эскиз в рамках закона. Не думаю, что бюро будет париться с вашими хотелками, как дизайнер. По крайней мере в Европе - это так.

[DashaSV]

Еще вариант, идея со 2- ым светом в спальнях от Dimirov. Практики использования / установки гиф клапана принудит. вентиляции у меня к сожалению или к счастью :)) не было, надеюсь что автор предложенного уверен в его эффективности...))
Мне не совсем нравится мини кухня - гостиная 4100*2700 при высоте потолка 4150. Я бы все таки увеличила по max. до +/- 4700 и оставила открытой с прихожей. Как - то так...