Помогите пожалуйста с планировкой в доме. - Страница 34

[DashaSV]

3 часа назад, Olmana сказал:

 Это абсолютно невозможно сделать в условиях блокированной застройки с августа 2018 года. 

Даже, если расстояние до границ участка достаточное. 

Правильно ли я понимаю, что все строения, даже те, что построены до 2018 г. , подпадающие под  соответствующие основания (характеристики) автоматически становятся домами блокированной постройки? Земля (собственность) как-то  учитывается при этом?
Если можно, то дайте, пожалуйста, ссылку на документ.

 

[T0R0]

7 часов назад, Olmana сказал:

Это абсолютно невозможно сделать в условиях блокированной застройки с августа 2018 года. 

Даже, если расстояние до границ участка достаточное. 

есть лазейка в рамках правового поля и я о ней пыталась писать здесь ранее:

 пристрой обзывается мобильным сооружением( мы делали такой минидомик по каркасной технологии) и монтируется к дому если тупо, то посредством припенивания, если делать по уму, можно более грамотно это организовать.

наш домик мы перемещали краном, но такой пристрой по типу "веранда" можно силами трех мужиков  волоком перемещать, если вынуть рамы из окон и вынести мебель.

Изменено 21 Января 2020 пользователем T0R0

[T0R0]

16 часов назад, DashaSV сказал:

Правильно ли я понимаю, что все строения, даже те, что построены до 2018 г. , подпадающие под  соответствующие основания (характеристики) автоматически становятся домами блокированной постройки? Земля (собственность) как-то  учитывается при этом?

в нашем государстве( Российская федерация) приоритет отдается назначению земельного участка. Внешне схожие строения на два и более хозяев могут называться и  "индивидуальный жилой дом", и "блокированная застройка"( даже если это малоэтажное индивидуальное жилье). Это по сути разные строения  и прописывается это  в кадастровом паспорте участка. Соответственно постройки, не соответствующие назначению участка считаются незаконными. 

Разобраться несложно, но путаница возникает в основном с домами родом из девяностых- начала двухтысячных.

Например, существут множество индивидуальных домовладений, имеющих  двух собственников.

Если у такого дома есть глухая стена меж частями, принадлежащими разным владельцам, и помещения одного собственника не находятся под /над помещениями другого, то собственники вполне могут разделить в натуре свои части дома и участок под ними и иметь в кадастровом паспорте строения запись"часть жилого дома" и номер кадастровый у дома будет один с соответсвующими обозначениями в техпаспорте дома. Участки же будут разделены по линии прохождения этой глухой стены и будут иметь разные кадастровые номера и адреса.

Таких объектов множество еще и потому, что возникли они в совковом беспорядке и сносить их теперь, "задним числом", никто не станет. В современных реалиях это мало отличается от сблокированной застройки, но в отличии от "части жилого дома", у которого на все части дома крыша общая, в сблокированной застройке обязательно должна быть вот такая хрень

 

Это позволяет охарактеризовать блокированный дом как полностью отдельное строение.

Я не знаю, как там с архитектурными нормами у домика автора темы, но в начале этого века было множество малопонятных строений, совершенно не соответсвующих назначению участка, построенных "дельцами" на продажу без разрешения на строительство. Еще больше таких строений легализовано по "дачной амнистии".

...и вроде бы покупатель получает право собственности на дом и землю, и все это зарегистрированно в росреестре, но....

В наших краях, например, были судебные решения о сносе домов на участках с назначением ИЖС, если эти дома не имели разрешения на строительство и не соответствовали назначению участка. еще больше таких сносимых трагедий в Краснодарском крае.

Изменено 22 Января 2020 пользователем T0R0

[DashaSV]

TORO,  спасибо за разъяснение. В общем и целом суть понятна, и даже с участком в 1,4 сотки в частной собственности более чем стало ясно после прочтения пары статей...,  теперь нужно, чтобы и хозяева разобрались... со своим строением, аккуратно*, без негативных последствий :)),  поузнавали о возможности \ невозможности пристроя тамбура.  Крайний вариант - установка отдельно стоящего подсобного легко монтируемого ("временного" если очень прижмет) сооружения вспомогательного назначения (типа хоз-постройка, склад), на которое не требуется разрешение + первостепенно установка двери с терморазрывом.    

[ullita]

В 11.01.2020 в 16:23, KKI сказал:

Сложно себе представить, кто и как выдал разрешение на строительство в таком наделе, презрев все мыслимые нормы и правила застройки. Что противопожарные, что санитарные.

Учитывая это, я бы не стал теперь обращаться в архитектуру муниципалитета за согласованием каких-либо достроек\доработок, дабы вообще не заставили снести дом.

Предложение с сараем отменяется. И с тамбуром тоже.

Стоило бы  прислушаться к совету Кирилла, он слов на ветер не бросает.  И исходить из имеющегося плана, дабы не создавать себе лишних проблем.

 

[EvaAl]

12 часов назад, DashaSV сказал:

TORO,  спасибо за разъяснение. В общем и целом суть понятна, и даже с участком в 1,4 сотки в частной собственности более чем стало ясно после прочтения пары статей...,  теперь нужно, чтобы и хозяева разобрались... со своим строением, аккуратно*, без негативных последствий :)),  поузнавали о возможности \ невозможности пристроя тамбура.  Крайний вариант - установка отдельно стоящего подсобного легко монтируемого ("временного" если очень прижмет) сооружения вспомогательного назначения (типа хоз-постройка, склад), на которое не требуется разрешение + первостепенно установка двери с терморазрывом.    

Можно ссылки на статьи, я пока ничего ужасного про блокированную застройку  из того что смотрела не прочла.

[EvaAl]

В 11.01.2020 в 16:23, KKI сказал:

В соответствии с выложенным планом участка, его площадь приблизительно составляет 1,3 - 1,4 сотки.

Сложно себе представить, кто и как выдал разрешение на строительство в таком наделе, презрев все мыслимые нормы и правила застройки. Что противопожарные, что санитарные.

Учитывая это, я бы не стал теперь обращаться в архитектуру муниципалитета за согласованием каких-либо достроек\доработок, дабы вообще не заставили снести дом.

Предложение с сараем отменяется. И с тамбуром тоже.

Хоть Навес сделать можно и установить готовый сборный пластиковый сарай типа keter? Страшилок уже с десяток , а ссылок на первоисточник ни одной. 

Изменено 22 Января 2020 пользователем EvaAl

[ullita]

2 часа назад, EvaAl сказал:

Хоть Навес сделать можно и установить готовый сборный пластиковый сарай типа keter?

Вы посмотрите сами нормы, в них указаны ограничительные условия. Вот глядя на метраж участка, похоже, что  эти условия- нормы не выполнить. А это означает, что разрешение не получить, только самострой со всеми вытекающими. Риск получать разрешения еще и в том, что могут возникнуть вопросы и по самому дому. Не надо будить лихо, пока оно тихо. Об этом Кирилл написал. Это не страшилки, а оценка ситуации. Естественно, Вы эту ситуацию знаете лучше, чем гости темы.  Такой садовый домик разборный - самый реалистичный вариант и не рискованный.  Веранду бы, тем более с переносом входа не стала делать.

Изменено 22 Января 2020 пользователем ullita

[DashaSV]

3 часа назад, EvaAl сказал:

Можно ссылки на статьи, я пока ничего ужасного про блокированную застройку  из того что смотрела не прочла.

Ужасного на самом деле ничего нет, есть ли:
- строение возведено в соответствии с законодательством, по всем нормам и правилам, 

- выделенные наделы (в т.ч. их предельные размеры) соответствует категории земель, правилам землепользования и застройки для вашей территориальной зоны (местности), оформлены по всем правилам. 

 для ознакомления я читала это:
https://www.zemvopros.ru/page_12637.htm
https://www.zemvopros.ru/page_12470.htm  п.3 
https://news.ners.ru/zemlya-pod-taunkhausom-pravovye-nyuansy.html
http://jurist-protect.ru/dom-blokirovannoj-zastrojki/
Но, прежде всего, ваш основной источник - законодательство в последней редакции. 
Веранда, тамбур подпадает под реконструкцию дома.
 

[ullita]

40 минут назад, DashaSV сказал:

Ужасного на самом деле ничего нет, если:
- строение возведено в соответствии с законодательством, по всем нормам и правилам, 

- выделенные наделы (в т.ч. их предельные размеры) соответствует категории земель, правилам землепользования и застройки для вашей территориальной зоны (местности), оформлены по всем правилам.

А поскольку информации по этим пунктам в теме не было, то и советы носили условный характер:). Но на глазок (план участка с размерами) вопрос по нормам возник...