Их трешки в двушку

[Nickson]

Добрый день уважаемые форумчане.

 

Планируем покупку квартиры.

 

Питер, центр, старый фонд. Симптомы у большинства вариантов схожи - отсутсвие ванной комнаты, узкие комнаты вагоны, большинство планировок интересующего нас метража "гребенки" - все окна на одну сторону и длиннющий коридор в глубине квартиры. И вот посмотрели одну квартиру выгодно отличающуюся от остальных - окна на две стороны, просторная кухня и большой холл позволяющий обустройство полноценного с/у.

 

Прилагаю изначальный план, а так же самый очевидный вариант перепланировки под наши нужды. Синими линиями отмечены творения сегодняшних жильцов. Если купим,

все равно будем переделывать и согласовывать.

 

А теперь главный вопрос: Очень смущает отсутствие прихожей. Остается небольшой пятачок под вешалку, но в нашем климате этого категорически мало. У нас единственная мысль это пожертвовать вторым унитазом и переоборудовать существующий туалет под гардероб для верхней одежды и обуви. В квартире для двоих вполне жизнеспособный вариант, но будем рады другим идеям. Идеи по организации остального пространства так же приветствуются. Квартира для пары +/- 45, регулярно собираются компании по 10-12 человек, возможно иногда будут остаются ночевать взрослые дети. 

[umena]

можно добавить в прихожей метр шкафа под верхнюю одежду и обувь

[TEO]

А как вы в этот совмещенный с/у планируете тащить воду и, особенно, канализацию? 

[Nickson]

20 minutes ago, TEO said:

А как вы в этот совмещенный с/у планируете тащить воду и, особенно, канализацию? 

 

Либо насос либо ступенька, определим после демонтажа и вскрытия пола. У нас согласовывают переносы сантехники до 6 метров от стояка, так что с этим проблем не предвижу. К тому же в данной планировке вполне логично сделать перепад высоты и ступеньку в проеме в несущей стене. 

[nadnad]

59 минут назад, Nickson сказал:

У нас согласовывают переносы сантехники до 6 метров от стояка

сделать в несушке отверстие для канальи и в верхней части квартиры на месте коридора (согласованного?) устроить спальню

[Nickson]

nadnad, 

гениально, но к сожалению не согласуемо. Вся правая часть квартиры "жилая". Нынешние хозяева соорудили коридор, но под ним комната соседей, как что с/у туда нельзя. Законность перепланировки для нас принципиально важна. 

[nadnad]

12 часов назад, Nickson сказал:

У нас единственная мысль это пожертвовать вторым унитазом и переоборудовать существующий туалет под гардероб для верхней одежды и обуви.

как вариант на месте бывшего душа в кухне сделать кладовку прихожей, либо от предполагаемого "совмещенного су" взять часть площади под пальто-обувь. Существующий су оставить на своем месте. Во вновь оборудованную ванну воду и слив можно протянуть из кухни , а вот с канальей это не пройдет. Насосы плохо с этим справляются

[Nickson]

4 minutes ago, nadnad said:

Существующий су оставить на своем месте. Во вновь оборудованную ванну воду и слив можно протянуть из кухни , а вот с канальей это не пройдет. Насосы плохо с этим справляются

 

Живем с насосами почти 20 лет и никаких неудобств не испытываем. Засоры случались пару раз в самом начале, пока у домочадцев не выработалась привычка не выкидывать бумагу в унитаз.

Когда делали ремонт в квартире для сына, обнаружили более 40 см высоты от уровня пола до перекрытий и решили насос не ставить. От стояка до унитаза 2.6 + 1.8 метров с поворотом 2х45 градусов. Живут два года. Невестка говорит что после длительного отсутствия в с/у появляется запах застоялой воды, но никаких проблем со сливом нет. 

Все наши квартиры были в домах дореволюционной постройки, всегда искали вариант с возможностью оборудования адекватного количества унитазов на душу населения. Как раз этот аспект в данной квартире меня совсем не беспокоит. Один полноценный, совмещенный с/у для нас обязательное условие. Наличие дополнительного туалета всего лишь приятный бонус. 

[nadnad]

2 часа назад, Nickson сказал:

Все наши квартиры были в домах дореволюционной постройки

жилье с историей - великолепно!

 

[sun3d]

5 часов назад, Nickson сказал:

Законность перепланировки для нас принципиально важна

Вы уверены что вам разрешат расширить кухню, за счет демонтажа душа?