Перепланировка сталинки-трешки с маленькой кухней

[FionaS]

Думаем о покупке трешки в сталинском кирпичном доме.

План прилагаю:

- зеленым через всю квартиру ригель

- ригель опирается на колонну размером 40 на 40, внизу на 5-10 см от пола еще бетонная основа этой колонны 60 на 60

- от основной колонны 40*40 до ванны 95 см прохода

- со слов хозяев квартиры дверь между двумя комнатами по 21 метру для проноса мебели из-за колонны

- в кухне мусопровод 65 на 65 приблизительно

- между ванной и туалетом воздуховод (специфика сталинок этого района), но мы и не хотели никогда их объединять

- в комнатах шикарные сталинские лепные розетки (вроде целые) и лепнина по краю, розетки (если купим) будем стараться сохранить

- в комнате с балконом вход на балкон - двойная дверь, балкон сам вроде как с кованной решеткой (должен быть, сейчас все насмерть зашито шкафчиками) т.е. можно расшить и остеклить в пол

- потолки исходно 2,9 метра

- кухня - газ

 

Собственно смущает небольшой размер кухни и колонна.

 

Чего планируем:

- себе спальню, кровать, шкафы, компьютерный стол

- дочке детскую

- с детской история следующая - потенциально возможно появление еще одного ребенка, разница по возрасту будет от 6 лет. Предполагаем, что в какой-то момент каждому нужна будет своя зона и нужно как-то себе представлять как детей развести внутри одной комнаты или еще каким-то вариантом

- сейчас у нас 5 метров встроенных в потолок шкафов (кроме кухни) - нам хватает, но можно немного больше

- по мебели неограниченны - у мужа своя мастерская, возможны любые варианты и размеры шкафов

- холодильник 90 см шириной - куплен

- стиралку 60 см - куплена

- посудомойку 60 см - куплена

- духовку (пока не куплена)

 

Ключевой вопрос про размещение двух детей и вписывание всей техники в кухню

 

Стены посносить можем. Двери развижные смонтировать тоже.

[umena]

Если вы хотите иметь гостиную -  не думаю, что эта квартира подходит для семьи с двумя детьми с большой разницей в возрасте. Розетки по центру комнат не дадут изменить геометрию комнат и выделить в центре холл под диван, даже в 21м комнате соединять детсадовца и школьника не вариант, разве что от безнадеги - а тут огромная площадь, но окон мало. Соединить в 21м комнате гостиную-спальню, остаться толком без одного и без другого, при этом у детей неравнозначные комнаты 21 и 12м? Отдать детям по 21м, запихнуться в 12м и жить без гостиной - ну тоже так себе вариант. Особенно учитывая площадь кухни и газ - никакой перепланировки)

остальное в принципе вписать можно, если знать, как проходят трубы на кухне, нет ли стояков по углам. Мусоропровод вы будете сохранять? 

[FionaS]

 

Цитата

 

Особенно учитывая площадь кухни и газ - никакой перепланировки)

остальное в принципе вписать можно, если знать, как проходят трубы на кухне, нет ли стояков по углам. Мусоропровод вы будете сохранять? 

Мусоропровод не снести. Стояки все три в туалете, за унитазом.

 

У нас ещё есть вариант с угловой трешкой с проходной комнатой, но она меньше и есть подозрения на чистоту документов.

Вот такая, только нет второго прохода в капитальной стене рядом с кухней. И на кухне нет мусоропровода. А большая комната 27 метров, а маленькие одна чуть больше 11 метров, а вторая чуть меньше. Ригель между большой и маленькими комнатами. Вообщем могу порисовать ее с размерами.

Изменено 7 Декабря 2019 пользователем FionaS

[FionaS]

Мы кстати думали над вариантом гостинной в середине блока 21+21, но колонна как-то нас смутила.

 

Загадочность ситуации в том, что на второго ребёнка есть планы, но по факту его ещё нет. И идея в том, чтобы сделать для одной маленькой барышни, но иметь возможность что-то добавить в виде стены или ещё чего, чтобы второму отделить его территорию. Маленькой барышне сейчас 4,9.

 

Розетки не критично, но если выживут - было бы хорошо.

[Trisha]

Сдвижная дверь между кухней и гостиной, стиралка, видимо, на кухне(

В варианте с 2 детскими спальня практически без окна, но, возможно, широкие раздвижные двери спасут положение.

[Trisha]

Вариация.. чтобы на 2-м шаге меньше переделок было. И стиралка в коридоре.

[Trisha]

С темной гостиной и отдельной кухней. Нравится меньше. Кухня тесновата.

 

Изменено 7 Декабря 2019 пользователем Trisha

[umena]

4 часа назад, FionaS сказал:

Мы кстати думали над вариантом гостинной в середине блока 21+21, но колонна как-то нас смутила.

 

Загадочность ситуации в том, что на второго ребёнка есть планы, но по факту его ещё нет. И идея в том, чтобы сделать для одной маленькой барышни, но иметь возможность что-то добавить в виде стены или ещё чего, чтобы второму отделить его территорию. Маленькой барышне сейчас 4,9.

 

Розетки не критично, но если выживут - было бы хорошо.

Комната без окна для сна, имхо, можно только от полной безнадеги, с приточной вентиляцией. "Отделить территорию" - сделать проходную часть без окна, это нельзя назвать полноценной детской. Собственно, количество комнат=количеству окон, дело не только в площади. Вторая трешка хуже, она вообще не дает возможности выделить 3 спальни. 

[FionaS]

4 часа назад, Trisha сказал:

С темной гостиной и отдельной кухней. Нравится меньше. Кухня тесновата.

 

Вот приблизительно такой вариант мы с мужем думали, если сразу про три спальни, но сначала детскую сделать большую, а потом, если потребуется, то разделить. У вас кстати огонь-идея с двумя дверьми в гостинной. И мебель заносить удобно и из кухни ходить хорошо.

 

Стиралка в коридоре на наш с мамой взгляд похоже единственная здравая вариация на тему куда ее деть. Тоже вчера крутили и ничего лучше не надумали.

 

Мама ещё двигала вариант кухни буквой П, причём с ящиками под столешкой у окна, чтобы упихать стиралку и посудомойку. А духовке сделать колонну (как у нас сейчас, только наша кухня на 30 см длиннее, нет мусоропровода, холодильник в коридоре и стиралка в ванне, которая в свою очередь на 20 см шире). Это вообще так всегда, что квартира, в которой прожил 10 лет самая удобная и ничего лучше нет? 😪😁

Причем у нас сейчас двушка 54 метра, того времени, но крупноблочная с высокими потолками. И к району я привыкла...

 

А переезжаем из-за школы, район там лучше, огромный парк рядом, и через год-полтора (как офис переедет в целевое место) будет ещё 15 минут медленным шагом до работы. 

Изменено 7 Декабря 2019 пользователем FionaS

[FionaS]

2 часа назад, umena сказал:

Комната без окна для сна, имхо, можно только от полной безнадеги, с приточной вентиляцией. "Отделить территорию" - сделать проходную часть без окна, это нельзя назвать полноценной детской. Собственно, количество комнат=количеству окон, дело не только в площади. Вторая трешка хуже, она вообще не дает возможности выделить 3 спальни. 

Во второй у нас получались на картинке какие-то клетушки по 11-13 метров и тоже темная гостиная. Причём до просмотра квартиры вживую нам казалось, что это вообще отличный вариант. Но на месте представив разделённую на две части комнату 27 метров мы ужаснулись, а замороченные документы и странное поведение риелтора нас окончательно отвернули от этой идеи, ну и мама моя добавила со своей нелюбовью к угловым квартирам и северным окнам.

 

Мама вообще смотрит на это дело просто - подровнять стены, продумать кухню, шкафчиков в коридор и зашибись. А если будет второй ребёнок, то переехать из спальни 12 м в гостиную. 12 метров старшей, детскую младшему. И нечего тут вообще сочинять )))) тем более старшей останется наша двушка (мама вообще ее (двушку) ещё более нежно любит (чем я) и по-моему не даст нам продать никогда). 
 

Мы вчера по своей квартире ходили и старательно мерили, чтобы представить как оно может быть. У нас сейчас мелкая из комнат 12 метров сантиметр-в-сантиметр как в этой трешке, большая 20 метров на 10 сантиметров уже. Про кухню с ванной писала. Вообщем можно на местности представить. 
 

И почему-то 12 метров спальня прямо получается, а в 12 метрах детской я как-то сомневаюсь. Хотя конечно вопрос в целях и что нужно будет в неё будет вместить.